Rendiconto delle spese di riscaldamento
Calore delle tubazioni secondo la VDI 2077: quando il rendiconto delle spese di riscaldamento misura solo al radiatore
19 settembre 2026Redazione MEVIOTempo di lettura 9 minuti
In sintesi
- Il calore delle tubazioni è il calore che i tubi del riscaldamento non isolati cedono all’interno degli appartamenti — non viene rilevato da alcun ripartitore dei costi di riscaldamento.
- La conseguenza: gli appartamenti lungo la colonna montante si riscaldano «gratis», mentre gli altri pagano anche quel consumo.
- Il § 7 Abs. 1 Satz 3 del Regolamento sulle spese di riscaldamento (Heizkostenverordnung, HeizkostenV) consente una correzione secondo le regole tecniche riconosciute — il foglio supplementare sul calore delle tubazioni (Beiblatt Rohrwärme) alla norma VDI 2077 dell’Associazione degli ingegneri tedeschi (VDI).
- Presupposto sono tubazioni prevalentemente non isolate e a vista e un tasso di rilevazione inferiore al 34 %.
- La soluzione migliore resta l’isolamento delle tubazioni.
In molti edifici d’epoca i tubi del riscaldamento attraversano gli appartamenti a vista — come colonna montante verticale in bagno, in cucina o nel corridoio, spesso senza alcun isolamento. In inverno questi tubi diventano caldi e cedono calore all’ambiente. Per gli occupanti è piacevole. Per il rendiconto delle spese di riscaldamento è un problema: il calore viene consumato, ma non misurato.
Che cos’è il calore delle tubazioni
I ripartitori dei costi di riscaldamento sono montati sul radiatore e rilevano solo il calore da esso ceduto. Ciò che la tubazione cede lungo il percorso sfugge loro. Negli edifici ben isolati questa quota è ridotta. Negli edifici con colonne montanti non isolate o impianti di riscaldamento monotubo, invece, può rappresentare una parte consistente del calore di riscaldamento complessivo.
I ripartitori dei costi di riscaldamento rilevano solo ciò che cedono i radiatori. Il calore della tubazione arriva nell’appartamento, ma nel rendiconto non compare come consumo.
Il risultato è un rendiconto distorto. Un appartamento attraversato da una colonna montante calda può lasciare i radiatori quasi chiusi e restare comunque caldo. Mostra un consumo minimo e paga di conseguenza una quota a consumo ridotta. Questi costi ricadono allora sugli altri utenti — proprio su quelli che ricevono il calore tramite i radiatori.
Che cosa consente il Regolamento sulle spese di riscaldamento
Dalla riforma del 2009 la HeizkostenV contiene una regola specifica per questo caso. Non è un obbligo, ma apre una possibilità: il consumo può essere determinato secondo le regole tecniche riconosciute se sussistono due presupposti.
Base giuridica · § 7 Abs. 1 Satz 3 HeizkostenV
Negli edifici in cui le tubazioni a vista della distribuzione del calore sono prevalentemente non isolate e nei quali, per questo motivo, una parte sostanziale del consumo di calore non viene rilevata, il consumo di calore degli utenti può essere determinato secondo regole tecniche riconosciute.
Nella pratica, la regola riconosciuta è il foglio supplementare alla direttiva VDI 2077, dedicato specificamente alla cessione di calore delle tubazioni. Esso descrive quando sussiste una «parte sostanziale» e come il calore non rilevato viene preso in considerazione nel calcolo.
Importante è l’espressione a vista. Nel 2017 la Corte federale di giustizia (Bundesgerichtshof, BGH), la massima istanza della giurisdizione civile tedesca, ha chiarito che si intendono le tubazioni posate in modo visibile. I tubi sotto intonaco o nel massetto non giustificano una correzione per il calore delle tubazioni, anche se cedono calore.
Quando può essere presa in considerazione una correzione
Se il calore delle tubazioni distorce in modo sostanziale il rendiconto lo si può misurare. La grandezza centrale è il tasso di rilevazione: la quota del calore di riscaldamento effettivamente misurata sui radiatori. Se è inferiore al 34 per cento, una parte consistente del calore viene consumata senza passare dagli strumenti di misura.
- Tubazioni non isolateprevalentementeLe tubazioni a vista della distribuzione del calore sono prevalentemente non isolate — requisito previsto dal regolamento.
- Tasso di rilevazioneinferiore al 34 %Meno di un terzo del calore di riscaldamento viene misurato sui radiatori.
- Consumi disomogeneiin modo vistosoI consumi variano molto e una parte significativa degli appartamenti presenta un consumo quasi non misurabile.
Il criterio 1 deriva dal § 7 Abs. 1 Satz 3 HeizkostenV, i criteri 2 e 3 dal foglio supplementare sul calore delle tubazioni alla VDI 2077.
Un basso tasso di rilevazione da solo non basta. Il foglio supplementare richiede inoltre che i consumi nell’edificio siano distribuiti in modo vistosamente disomogeneo e che una parte significativa degli appartamenti presenti un consumo quasi non misurabile — tracce tipiche di appartamenti che vengono riscaldati anche dalla tubazione.
Come funziona il metodo del bilancio
Il metodo mette a confronto il calore immesso nell’edificio con il calore misurato sui radiatori. Dalla differenza si ricava la parte che arriva negli appartamenti come calore delle tubazioni. Questa parte viene ripartita tra gli appartamenti come unità di consumo supplementari, calcolate, in base alla superficie riscaldata.
- Calore immesso nell’edificioDeterminare il calore di riscaldamento dal combustibile o dal contatore di calore.
- Calore rilevatoConvertire in calore i valori misurati dai ripartitori dei costi di riscaldamento.
- Bilanciare la differenzaSeparare il calore delle tubazioni negli appartamenti dalle altre perdite.
- Ripartire il calore delle tubazioniAggiungerlo come unità supplementari in base alla superficie riscaldata.
Senza correzione
rilevato 30 per cento, non rilevato 70 per cento
Con il calore delle tubazioni
rilevato 30 per cento, calore tubazioni 13 per cento, altro 57 per cento
«Altro» comprende soprattutto le perdite al di fuori degli appartamenti, ad esempio in cantina. I valori sono un esempio semplificato; nella pratica risultano dal bilancio dell’edificio.
Base giuridica · § 7 Abs. 1 Satz 4 HeizkostenV
Il consumo dei singoli utenti così determinato viene considerato come consumo di calore rilevato — confluisce quindi nella ripartizione della quota a consumo come un consumo misurato.
Che cosa cambia per gli utenti
La correzione non modifica le spese dell’edificio, ma la loro ripartizione. Agli appartamenti che finora venivano riscaldati anche dalla tubazione viene attribuita una parte di questo calore. Gli appartamenti che si riscaldano tramite i radiatori vengono sgravati.
Appartamento A — si riscalda quasi solo tramite la colonna montante
Appartamento B — si riscalda tramite i radiatori
Con la correzione l’appartamento A paga 339 € in più, perché ora gli viene attribuita in proporzione una parte del calore della colonna montante. L’appartamento B paga 339 € in meno. Le spese dell’edificio restano invariate.
Ipotesi: 10.000 unità rilevate nell’edificio; il calore delle tubazioni corrisponde a 4333 unità supplementari, ripartite in base alla superficie (433 per appartamento).
Nell’esempio l’importo dell’appartamento A sale da 880 € a 1219 €, quello dell’appartamento B scende da 3120 € a 2781 €. Il rendiconto rispecchia così di nuovo meglio chi ha effettivamente prelevato quanto calore.
Alternative e raccomandazioni
- Isolare le tubazioniLa soluzione duratura: le tubazioni isolate cedono pochissimo calore, il tasso di rilevazione aumenta e una correzione diventa superflua. Allo stesso tempo si riduce il consumo di energia.
- Verificare il criterio di ripartizioneUna quota di superficie più alta, ad esempio 50/50, attenua la distorsione. Una modifica è possibile solo entro i limiti del § 6 Abs. 4 HeizkostenV e dall’inizio di un periodo di rendicontazione.
- Disporre di dati affidabiliPer il bilancio servono dati affidabili sul calore impiegato — l’ideale è un contatore di calore sulla caldaia o sulla sottostazione di scambio termico.
- Comunicare in modo trasparenteUna correzione per il calore delle tubazioni modifica sensibilmente la ripartizione dei costi. Proprietari e inquilini dovrebbero sapere in anticipo perché e con quale metodo viene effettuato il calcolo.
Come vengono ripartite in generale la quota fissa e la quota a consumo lo spiega il nostro articolo La regola 70/30 nel rendiconto delle spese di riscaldamento.
Sospetta la presenza di calore delle tubazioni nel Suo edificio?
Ci invii l’ultimo rendiconto delle spese di riscaldamento. Esamineremo il tasso di rilevazione e la distribuzione dei consumi e Le diremo se una verifica secondo la VDI 2077 è opportuna.
Il presente articolo ha scopo di orientamento generale e non sostituisce una consulenza legale nel singolo caso. Aggiornato a: settembre 2026.
Domande frequenti
Il calore delle tubazioni — risposte brevi
Che cos’è il calore delle tubazioni?
Il calore delle tubazioni è il calore che i tubi del riscaldamento non isolati cedono all’interno degli appartamenti — soprattutto le colonne montanti e le tubazioni di distribuzione negli edifici d’epoca. Contribuisce a riscaldare i locali, ma non viene rilevato dai ripartitori dei costi di riscaldamento installati sui radiatori.
Perché il calore delle tubazioni è un problema per il rendiconto?
Perché è distribuito in modo non uniforme. Gli appartamenti attraversati da una colonna montante calda vengono riscaldati anch’essi, senza che venga conteggiato alcun consumo. La quota a consumo si ripartisce allora sugli altri utenti. Il rendiconto non rispecchia più correttamente il calore effettivamente prelevato.
È obbligatorio tenere conto del calore delle tubazioni?
No, si tratta di una disposizione facoltativa. Ai sensi del § 7 Abs. 1 Satz 3 del Regolamento sulle spese di riscaldamento (Heizkostenverordnung, HeizkostenV) il consumo può essere determinato secondo le regole tecniche riconosciute se le tubazioni a vista sono prevalentemente non isolate e, di conseguenza, una parte sostanziale del consumo non viene rilevata. Come regola riconosciuta vale il foglio supplementare sul calore delle tubazioni (Beiblatt Rohrwärme) alla norma VDI 2077.
Quando si è in presenza di una «parte sostanziale» di calore non rilevato?
Il foglio supplementare alla VDI 2077 indica a tal fine dei criteri di verifica. Determinante è soprattutto il tasso di rilevazione — la quota del calore misurato sui radiatori rispetto al calore di riscaldamento complessivo. Se è inferiore al 34 per cento e, allo stesso tempo, la distribuzione dei consumi è vistosamente disomogenea, può essere presa in considerazione una correzione per il calore delle tubazioni.
Vale anche per le tubazioni all’interno delle pareti?
No. Il regolamento parla di tubazioni a vista. Secondo la giurisprudenza della Corte federale di giustizia (Bundesgerichtshof, BGH), le tubazioni che corrono sotto intonaco o nel massetto non sono a vista; per esse la disposizione non si applica.
Chi sostiene i costi del calcolo del calore delle tubazioni?
I costi del calcolo e della ripartizione rientrano tra i costi della contabilizzazione dei consumi e del rendiconto e sono in linea di principio ripartibili (§ 7 Abs. 2 HeizkostenV). Presupposto è che l’applicazione della correzione per il calore delle tubazioni sia ammissibile.
Esistono alternative alla correzione per il calore delle tubazioni?
Sì. La soluzione più duratura è isolare le tubazioni a vista — così il problema non si presenta affatto. Inoltre, una quota di superficie più alta nel criterio di ripartizione può attenuarne gli effetti, nella misura in cui una modifica del criterio sia ammissibile.