Liquidación de los gastos de calefacción
Calor de las tuberías según VDI 2077: cuando la liquidación de calefacción no mide lo que no pasa por el radiador
19 de septiembre de 2026Redacción de MEVIOLectura de 9 minutos
Lo más importante en breve
- El calor de las tuberías es el calor que emiten las tuberías de calefacción sin aislar dentro de las viviendas — ningún repartidor de costes de calefacción lo registra.
- La consecuencia: las viviendas junto a la tubería montante reciben calor «gratis», y las demás pagan también ese consumo.
- El § 7 Abs. 1 Satz 3 del Reglamento sobre gastos de calefacción (Heizkostenverordnung, HeizkostenV) permite una corrección conforme a las reglas técnicas reconocidas — la hoja complementaria sobre el calor de las tuberías (Beiblatt Rohrwärme) de la directriz VDI 2077 de la Asociación de Ingenieros Alemanes (Verein Deutscher Ingenieure, VDI).
- Se requieren tuberías vistas mayoritariamente sin aislar y una tasa de registro inferior al 34 %.
- La mejor solución sigue siendo aislar las tuberías.
En muchos edificios antiguos, las tuberías de calefacción pasan a la vista por las viviendas — como tubería montante vertical en el baño, la cocina o el pasillo, a menudo sin ningún aislamiento. En invierno, estas tuberías se calientan y ceden calor a la estancia. Para los ocupantes resulta agradable. Para la liquidación de los gastos de calefacción es un problema: el calor se consume, pero no se mide.
Qué es el calor de las tuberías
Los repartidores de costes de calefacción están colocados en el radiador y solo registran el calor que este emite. Lo que la tubería cede por el camino se les escapa. En edificios bien aislados, esta parte es pequeña. En cambio, en edificios con tuberías montantes sin aislar o con calefacción monotubo, puede suponer una gran parte del calor total de calefacción.
Los repartidores de costes de calefacción solo registran lo que emiten los radiadores. El calor de la tubería llega a la vivienda, pero no aparece como consumo en la liquidación.
El resultado es una liquidación distorsionada. Una vivienda por la que pasa una tubería montante caliente puede dejar los radiadores casi cerrados y, aun así, seguir caliente. Apenas muestra consumo y paga, en consecuencia, pocos costes de consumo. Esos costes los asumen entonces los demás usuarios — precisamente los que obtienen su calor de los radiadores.
Qué permite el Reglamento sobre gastos de calefacción
Desde la reforma de 2009, la HeizkostenV contiene una norma propia para este caso. No es una obligación, sino que abre una posibilidad: el consumo puede determinarse conforme a las reglas técnicas reconocidas si se cumplen dos requisitos.
Base jurídica · § 7 Abs. 1 Satz 3 HeizkostenV
En los edificios en los que las tuberías vistas de la distribución de calor están mayoritariamente sin aislar y en los que, por este motivo, no se registra una parte sustancial del consumo de calor, el consumo de calor de los usuarios puede determinarse conforme a reglas técnicas reconocidas.
En la práctica, la regla reconocida es la hoja complementaria de la directriz VDI 2077, que trata específicamente del calor emitido por las tuberías. Describe cuándo existe una «parte sustancial» y cómo se tiene en cuenta en el cálculo el calor no registrado.
La palabra vistas es importante. En 2017, el Tribunal Supremo Federal alemán (Bundesgerichtshof, BGH), máxima instancia de la jurisdicción civil en Alemania, aclaró que se refiere a tuberías instaladas de forma visible. Las tuberías bajo el enlucido o en el recrecido del suelo no justifican una corrección por calor de las tuberías, aunque emitan calor.
Cuándo puede plantearse una corrección
Si el calor de las tuberías distorsiona sustancialmente la liquidación puede medirse. La magnitud central es la tasa de registro: la proporción del calor de calefacción que realmente se mide en los radiadores. Si es inferior al 34 por ciento, una gran parte del calor se consume sin pasar por los aparatos de medición.
- Tuberías sin aislarmayoritariamenteLas tuberías vistas de la distribución de calor están mayoritariamente sin aislar — requisito del reglamento.
- Tasa de registroinferior al 34 %Menos de un tercio del calor de calefacción se mide en los radiadores.
- Consumos desigualesllamativosLos consumos varían mucho y una parte apreciable de las viviendas apenas muestra consumo medible.
El criterio 1 se deriva del § 7 Abs. 1 Satz 3 HeizkostenV; los criterios 2 y 3, de la hoja complementaria sobre el calor de las tuberías de la VDI 2077.
Una tasa de registro baja no basta por sí sola. La hoja complementaria exige además que los consumos del edificio estén repartidos de forma llamativamente desigual y que una parte apreciable de las viviendas apenas muestre consumo medible — huellas típicas de viviendas que se calientan a través de la tubería.
Cómo funciona el método del balance
El método compara el calor que entra en el edificio con el calor que se mide en los radiadores. De la diferencia se calcula la parte que llega a las viviendas como calor de las tuberías. Esta parte se reparte entre las viviendas como unidades de consumo adicionales, de cálculo, según la superficie calefactada.
- Calor que entra en el edificioDeterminar el calor de calefacción a partir del combustible o del contador de calor.
- Calor registradoConvertir en calor los valores medidos por los repartidores de costes de calefacción.
- Hacer el balance de la diferenciaSeparar el calor de las tuberías en las viviendas de las demás pérdidas.
- Repartir el calor de las tuberíasAñadirlo como unidades adicionales según la superficie calefactada.
Sin corrección
registrado: 30 por ciento, no registrado: 70 por ciento
Con calor de las tuberías
registrado: 30 por ciento, calor de tuberías: 13 por ciento, resto: 57 por ciento
«Resto» comprende sobre todo pérdidas fuera de las viviendas, por ejemplo en el sótano. Los valores son un ejemplo simplificado; en la práctica resultan del balance del edificio.
Base jurídica · § 7 Abs. 1 Satz 4 HeizkostenV
El consumo de cada usuario así determinado se tiene en cuenta como consumo de calor registrado — es decir, entra en el reparto de los costes de consumo igual que el consumo medido.
Qué cambia para los usuarios
La corrección no modifica los costes del edificio, sino su reparto. A las viviendas que hasta ahora se calentaban a través de la tubería se les imputa una parte de ese calor. Las viviendas que se calientan con los radiadores ven reducida su carga.
Vivienda A — se calienta casi solo con la tubería montante
Vivienda B — se calienta con los radiadores
Con la corrección, la Vivienda A paga 339 € más, porque ahora se le imputa proporcionalmente el calor de la tubería montante. La Vivienda B paga 339 € menos. Los costes del edificio no cambian.
Supuestos: 10.000 unidades registradas en el edificio; el calor de las tuberías equivale a 4333 unidades adicionales, repartidas según la superficie (433 por vivienda).
En el ejemplo, la factura de la Vivienda A sube de 880 € a 1219 €, y la de la Vivienda B baja de 3120 € a 2781 €. Así, la liquidación vuelve a reflejar mejor quién ha recibido realmente cuánto calor.
Alternativas y recomendaciones
- Aislar las tuberíasLa solución duradera: las tuberías aisladas apenas emiten calor, la tasa de registro aumenta y la corrección deja de ser necesaria. Al mismo tiempo, disminuye el consumo de energía.
- Revisar la clave de repartoUna mayor proporción según superficie, por ejemplo 50/50, atenúa la distorsión. El cambio solo es posible dentro de los límites del § 6 Abs. 4 HeizkostenV y al inicio de un periodo de liquidación.
- Disponer de datos fiablesPara el balance se necesitan datos fiables sobre el calor aportado — lo ideal es un contador de calor en la caldera o en la subestación de transferencia.
- Comunicar con transparenciaUna corrección por calor de las tuberías modifica notablemente el reparto de costes. Propietarios e inquilinos deberían saber de antemano por qué y con qué método se calcula.
Cómo se reparten en general los costes fijos y los costes de consumo se explica en nuestro artículo La regla 70/30 en la liquidación de los gastos de calefacción.
¿Sospecha que hay calor de las tuberías en su edificio?
Envíenos la última liquidación de los gastos de calefacción. Analizaremos la tasa de registro y el reparto de los consumos y le diremos si tiene sentido una comprobación según VDI 2077.
Este artículo sirve de orientación general y no sustituye el asesoramiento jurídico en cada caso concreto. Actualizado: septiembre de 2026.
Preguntas frecuentes
El calor de las tuberías — respuestas breves
¿Qué es el calor de las tuberías?
El calor de las tuberías es el calor que emiten las tuberías de calefacción sin aislar dentro de las viviendas — sobre todo las tuberías montantes y de distribución en edificios antiguos. Contribuye a calentar las estancias, pero los repartidores de costes de calefacción de los radiadores no lo registran.
¿Por qué el calor de las tuberías es un problema para la liquidación?
Porque está repartido de forma desigual. Las viviendas por las que pasa una tubería montante caliente reciben calor sin que se contabilice consumo alguno. Los costes de consumo se reparten entonces entre los demás usuarios. La liquidación ya no refleja correctamente el calor realmente recibido.
¿Es obligatorio tener en cuenta el calor de las tuberías?
No, se trata de una norma potestativa. Según el § 7 Abs. 1 Satz 3 del Reglamento sobre gastos de calefacción (Heizkostenverordnung, HeizkostenV), el consumo puede determinarse conforme a las reglas técnicas reconocidas si las tuberías vistas están mayoritariamente sin aislar y, por ello, no se registra una parte sustancial del consumo. Como regla reconocida se considera la hoja complementaria sobre el calor de las tuberías (Beiblatt Rohrwärme) de la directriz VDI 2077.
¿Cuándo existe una «parte sustancial» de calor no registrado?
La hoja complementaria de la VDI 2077 establece criterios de comprobación para ello. Lo determinante es sobre todo la tasa de registro — la proporción del calor medido en los radiadores respecto del calor total de calefacción. Si es inferior al 34 por ciento y, al mismo tiempo, el reparto de los consumos es llamativamente desigual, puede plantearse una corrección por calor de las tuberías.
¿Se aplica también a las tuberías empotradas en la pared?
No. El reglamento habla de tuberías vistas. Según la jurisprudencia del Tribunal Supremo Federal alemán (Bundesgerichtshof, BGH), las tuberías que discurren bajo el enlucido o en el recrecido del suelo no son vistas; a ellas no se les aplica la norma.
¿Quién asume los costes del cálculo del calor de las tuberías?
Los costes del cálculo y del reparto forman parte de los costes de medición del consumo y de liquidación y, en principio, son repercutibles (§ 7 Abs. 2 HeizkostenV). Para ello es necesario que la aplicación de la corrección por calor de las tuberías sea admisible.
¿Existen alternativas a la corrección por calor de las tuberías?
Sí. La solución más duradera es aislar las tuberías vistas — así el problema ni siquiera se produce. Además, una mayor proporción según superficie en la clave de reparto puede atenuar los efectos, siempre que el cambio de la clave sea admisible.