Liquidación de los gastos de calefacción
La regla 70/30 en la liquidación de los gastos de calefacción — explicada de forma sencilla con un ejemplo
16 de septiembre de 2026Redacción de MEVIOLectura de 7 minutos
Lo más importante en breve
- 70/30 significa: el 70 % de los gastos de calefacción según el consumo, el 30 % según la superficie de la vivienda.
- Se permite cualquier porcentaje de consumo del 50 al 70 % — 70/30 solo es obligatorio si se dan tres requisitos.
- La clave no cambia los costes totales, sino quién los asume: los hogares que ahorran se benefician de 70/30.
- Una clave ya fijada solo puede cambiarse en determinados casos y únicamente al inicio de un periodo de liquidación.
En casi todas las liquidaciones de los gastos de calefacción aparece en algún lugar una indicación como «70/30» o «50/50». De ella depende en qué medida sus propios hábitos de calefacción determinan sus costes. Si comprende la regla, podrá comprobar el cálculo de su liquidación — y valorar si la clave es adecuada para el edificio.
Qué significa 70/30
Los gastos de calefacción de un edificio se dividen en dos botes. El bote más pequeño, los costes fijos, cubre la parte que se produce con independencia del comportamiento de los ocupantes — por ejemplo, las pérdidas de calor a través de paredes, tejado y tuberías, que calientan en parte cada vivienda. Se reparte según la superficie de la vivienda. El bote más grande, los costes de consumo, sigue lo que se ha medido en los radiadores de cada vivienda.
Base jurídica · § 7 Abs. 1 HeizkostenV
De los costes de funcionamiento de la instalación central de calefacción, como mínimo el 50 y como máximo el 70 por ciento deben repartirse según el consumo de calor registrado de los usuarios. Los costes restantes deben repartirse según la superficie habitable o útil.
Así se calcula
Nuestro edificio de ejemplo tiene seis viviendas con una superficie total de 480 m². En el año de liquidación se generaron gastos de calefacción de 9600 €; los repartidores de costes de calefacción de todas las viviendas registraron en total 12.000 unidades. El reparto se hace según 70/30.
- Calcular el precio por m²2880 € ÷ 480 m²= 6,00 € por m²
- Calcular el precio por unidad de consumo6720 € ÷ 12.000 unidades= 0,56 € por unidad
- Parte de la Vivienda A70 m² × 6,00 € + 1000 ud. × 0,56 €= 420,00 € + 560,00 € = 980,00 €
Así pues, la Vivienda A paga 980,00 € por la calefacción. Las unidades de los repartidores de costes de calefacción no son kilovatios hora, sino valores proporcionales: lo decisivo es qué porcentaje de todas las unidades registradas en el edificio corresponde a una vivienda — en este caso, algo más del ocho por ciento.
70/30 o 50/50: ¿dónde está la diferencia?
La clave de reparto no cambia en nada los costes del edificio. Solo modifica quién asume qué parte de ellos. Si calculamos el mismo edificio con 50/50, el precio por consumo baja a 0,40 € por unidad y el precio por superficie sube a 10,00 € por m². Para la Vivienda A, que ahorra, resultan entonces 1100,00 € en lugar de 980,00 €.
Vivienda A — calienta con moderación, 1000 unidades
Vivienda B — calienta mucho, 2500 unidades
Con 70/30, la Vivienda A, que ahorra, paga 120 € menos, y la Vivienda B, que calienta mucho, paga 120 € más que con 50/50. Los costes totales del edificio no cambian — la clave solo modifica quién asume qué parte.
Por eso, la regla general es: cuanto mayor es el porcentaje de consumo, más compensa calentar con moderación — y más pagan los hogares que calientan mucho por su mayor consumo. Esa es precisamente la intención de la HeizkostenV.
¿Es obligatorio 70/30?
A menudo se presenta 70/30 como el estándar legal. Eso no es del todo correcto. El reglamento permite cualquier porcentaje entre el 50 y el 70 por ciento. El 70 por ciento solo es obligatorio en un caso muy concreto.
- El edificio no cumple el nivel de exigencia del Reglamento de protección térmica de 1994 (Wärmeschutzverordnung).
- Se abastece con una calefacción de gasóleo o de gas.
- Las tuberías vistas de la distribución de calor están mayoritariamente aisladas.
Detrás de la regla hay una idea sencilla: en estos edificios, las tuberías aisladas pierden poco calor por el camino y, al mismo tiempo, la demanda de calefacción es alta — por lo que el comportamiento de los ocupantes influye mucho en los costes.
A la inversa, hay edificios con tuberías mayoritariamente sin aislar, en los que una parte considerable del calor se emite a través de las tuberías y no puede ser registrada por los repartidores de costes de calefacción. Para este caso, el reglamento permite determinar el consumo conforme a las reglas técnicas reconocidas y tener en cuenta por separado el calor de las tuberías (§ 7 Abs. 1 Satz 3 HeizkostenV).
¿Cuál es la clave adecuada?
Fuera de los casos obligatorios, el propietario del edificio puede elegir. Lo razonable es una clave que se ajuste a la distribución real del calor en el edificio.
Orientación, no una exigencia legal — lo determinante son los límites de la HeizkostenV y las condiciones del edificio.
¿Quién decide — y cuándo se puede cambiar?
La clave la fija el propietario del edificio. En una comunidad de propietarios (Wohnungseigentümergemeinschaft, WEG), decide la junta de propietarios mediante acuerdo. Una vez fijada la clave, solo puede cambiarse si se cumplen determinados requisitos.
Base jurídica · § 6 Abs. 4 HeizkostenV
El cambio es admisible hasta que hayan transcurrido tres periodos de liquidación desde la primera fijación, al introducir un reparto previo por grupos de usuarios y tras obras que produzcan un ahorro duradero de energía de calefacción. Solo es posible al inicio de un periodo de liquidación y debe comunicarse previamente a los usuarios.
Para los arrendadores, esto significa: si desea pasar a 70/30 tras una rehabilitación energética, debería anunciar el cambio antes del inicio del nuevo año de liquidación. No se admite un cambio con efecto retroactivo.
¿Y el agua caliente?
Para los costes del agua caliente rige el mismo margen del 50 al 70 por ciento según el consumo. La clave del agua caliente no tiene que coincidir con la de la calefacción — en la práctica, el agua caliente se reparte a menudo en un 70 por ciento según el consumo, porque este depende casi por completo del comportamiento de los ocupantes.
Base jurídica · § 8 Abs. 1 HeizkostenV
De los costes del suministro de agua caliente, como mínimo el 50 y como máximo el 70 por ciento deben repartirse según el consumo de agua caliente registrado y el resto según la superficie habitable o útil.
Encontrará más información sobre la estructura de toda la liquidación, los costes repercutibles y los plazos en nuestra guía sobre la liquidación de los gastos de calefacción.
¿Es la clave adecuada para su edificio?
Envíenos su última liquidación de los gastos de calefacción. Revisaremos la clave de reparto y le prepararemos una oferta comparada con sus costes actuales.
Este artículo sirve de orientación general y no sustituye el asesoramiento jurídico en cada caso concreto. Actualizado: septiembre de 2026.
Preguntas frecuentes
La regla 70/30 — respuestas breves
¿Qué significa 70/30 en la liquidación de los gastos de calefacción?
El 70 por ciento de los gastos de calefacción se reparte según el consumo medido y el 30 por ciento según la superficie de la vivienda. El 30 por ciento se denomina costes fijos; el 70 por ciento, costes de consumo.
¿Es obligatoria la regla 70/30?
No con carácter general. El Reglamento sobre gastos de calefacción (Heizkostenverordnung, HeizkostenV) permite cualquier porcentaje de consumo entre el 50 y el 70 por ciento. El 70 por ciento solo es obligatorio si el edificio no cumple el estándar del Reglamento de protección térmica de 1994 (Wärmeschutzverordnung), se calienta con gasóleo o gas y las tuberías vistas están mayoritariamente aisladas (§ 7 Abs. 1 Satz 2 HeizkostenV).
¿Qué es mejor: 50/50 o 70/30?
Depende del edificio. Cuanto mejor aislado esté el edificio, más determina el comportamiento de los ocupantes los costes; en ese caso, 70/30 suele ser más justo. En edificios sin rehabilitar, con grandes pérdidas de calor a través de tuberías y paredes, 50/50 suele ser más equilibrado.
¿Quién fija la clave de reparto?
El propietario del edificio; en una comunidad de propietarios (Wohnungseigentümergemeinschaft, WEG), la junta de propietarios mediante acuerdo. La clave debe situarse dentro de los límites de la HeizkostenV.
¿Se puede cambiar la clave de reparto?
Solo en determinados casos: dentro de los tres primeros periodos de liquidación tras su primera fijación, al introducir un reparto previo o tras obras que ahorren energía de calefacción de forma duradera. El cambio solo surte efecto al inicio de un periodo de liquidación y debe comunicarse previamente a los usuarios (§ 6 Abs. 4 HeizkostenV).
¿Se puede repartir más del 70 por ciento según el consumo?
Sí, mediante acuerdo, hasta un reparto totalmente en función del consumo. La HeizkostenV deja expresamente a salvo tales acuerdos (§ 10 HeizkostenV).
¿La regla se aplica también al agua caliente?
Sí. También los costes del agua caliente deben repartirse entre un 50 y un 70 por ciento según el consumo y, el resto, según la superficie (§ 8 Abs. 1 HeizkostenV). La clave para el agua caliente puede ser distinta de la de la calefacción.