Obračun troškova grijanja
Pravilo 70/30 u obračunu troškova grijanja — jednostavno objašnjeno na primjeru
16. rujna 2026.Uredništvo MEVIOVrijeme čitanja: 7 minuta
Najvažnije ukratko
- 70/30 znači: 70 % troškova grijanja prema potrošnji, 30 % prema stambenoj površini.
- Dopušten je svaki udio potrošnje od 50 do 70 % — 70/30 obvezno je samo uz tri pretpostavke.
- Ključ ne mijenja ukupne troškove, nego to tko ih snosi: štedljiva kućanstva imaju koristi od 70/30.
- Jednom utvrđeni ključ može se promijeniti samo u određenim slučajevima i samo od početka obračunskog razdoblja.
Gotovo u svakom obračunu troškova grijanja negdje stoji podatak poput „70/30“ ili „50/50“. On određuje koliko Vaše vlastito ponašanje pri grijanju utječe na Vaše troškove. Tko razumije to pravilo, može provjeriti izračun u svom obračunu — i procijeniti odgovara li ključ zgradi.
Što znači 70/30
Troškovi grijanja zgrade dijele se na dva dijela. Manji dio, fiksni troškovi, pokriva ono što nastaje neovisno o ponašanju stanara — primjerice toplinske gubitke kroz zidove, krov i cijevi, koji svaki stan djelomično dogrijavaju. Taj se dio raspodjeljuje prema stambenoj površini. Veći dio, troškovi potrošnje, slijedi ono što je izmjereno na radijatorima pojedinog stana.
Pravna osnova · § 7 Abs. 1 HeizkostenV
Od troškova rada centralnog sustava grijanja najmanje 50, a najviše 70 posto raspodjeljuje se prema evidentiranoj potrošnji topline korisnika. Ostali troškovi raspodjeljuju se prema stambenoj ili korisnoj površini.
Kako se računa
Naša primjerna zgrada ima šest stanova ukupne stambene površine 480 m². U obračunskoj godini nastali su troškovi grijanja od 9.600 €; razdjelnici troškova grijanja u svim stanovima zajedno su evidentirali 12.000 jedinica. Raspodjela se provodi prema omjeru 70/30.
- Izračun cijene po m²2.880 € ÷ 480 m²= 6,00 € po m²
- Izračun cijene po jedinici potrošnje6.720 € ÷ 12.000 jedinica= 0,56 € po jedinici
- Udio: Stan A70 m² × 6,00 € + 1.000 jed. × 0,56 €= 420,00 € + 560,00 € = 980,00 €
Stan A dakle plaća 980,00 € za grijanje. Jedinice razdjelnika troškova grijanja pritom nisu kilovatsati, nego relativne vrijednosti: odlučujuće je koliki postotak svih jedinica evidentiranih u zgradi otpada na jedan stan — ovdje nešto više od osam posto.
70/30 ili 50/50 — u čemu je razlika?
Ključ raspodjele ne mijenja troškove zgrade. On samo mijenja tko koliko od njih snosi. Ako istu zgradu obračunamo prema 50/50, cijena potrošnje pada na 0,40 € po jedinici, a cijena po površini raste na 10,00 € po m². Za štedljivi stan A tada proizlazi 1.100,00 € umjesto 980,00 €.
Stan A — grije štedljivo, 1.000 jedinica
Stan B — grije puno, 2.500 jedinica
Uz 70/30 štedljivi stan A plaća 120 € manje, a stan B, koji puno grije, 120 € više nego uz 50/50. Ukupni troškovi zgrade ostaju isti — ključ samo mijenja tko koliko snosi.
Osnovno pravilo stoga glasi: što je veći udio potrošnje, to se više isplati štedljivo grijati — i to više kućanstva koja puno griju plaćaju za svoju veću potrošnju. Upravo je to namjera Uredbe o troškovima grijanja.
Je li 70/30 obvezno?
Omjer 70/30 često se naziva zakonskim standardom. To nije sasvim točno. Uredba dopušta svaki udio između 50 i 70 posto. Obveznih 70 posto vrijedi samo u jednom usko određenom slučaju.
- Zgrada ne ispunjava razinu zahtjeva Uredbe o toplinskoj zaštiti iz 1994. (Wärmeschutzverordnung).
- Grije se sustavom grijanja na loživo ulje ili plin.
- Slobodno položene cijevi razvoda topline pretežno su izolirane.
Iza pravila stoji jednostavna zamisao: u takvim zgradama izolirane cijevi na putu gube malo topline, a istodobno je potreba za grijanjem velika — ponašanje stanara stoga ima velik utjecaj na troškove.
Obrnuto, postoje zgrade s pretežno neizoliranim cijevima, u kojima se znatan dio topline odaje kroz cijevi i razdjelnici troškova grijanja ga ne mogu evidentirati. Za taj slučaj Uredba dopušta da se potrošnja utvrdi prema priznatim pravilima tehnike i da se toplina iz cijevi uzme u obzir zasebno (§ 7 Abs. 1 Satz 3 HeizkostenV).
Koji je ključ pravi?
Izvan slučajeva u kojima je omjer propisan vlasnik zgrade može birati. Smislen je ključ koji odgovara stvarnoj raspodjeli topline u zgradi.
Orijentacija, a ne zakonska obveza — mjerodavne su granice Uredbe o troškovima grijanja i stanje u zgradi.
Tko odlučuje — i kada se ključ smije promijeniti?
Ključ određuje vlasnik zgrade. U zajednici suvlasnika (Wohnungseigentümergemeinschaft) odlučuje skupština suvlasnika svojom odlukom. Jednom utvrđen ključ može se promijeniti samo pod određenim pretpostavkama.
Pravna osnova · § 6 Abs. 4 HeizkostenV
Promjena je dopuštena do isteka tri obračunska razdoblja nakon prvog određivanja, pri uvođenju prethodnog evidentiranja po skupinama korisnika te nakon građevinskih mjera kojima se trajno postižu uštede energije za grijanje. Moguća je samo od početka obračunskog razdoblja i korisnike o njoj treba unaprijed obavijestiti.
Za najmodavce to znači: tko nakon energetske obnove želi prijeći na 70/30, trebao bi promjenu najaviti prije početka nove obračunske godine. Promjena s povratnim učinkom nije dopuštena.
A topla voda?
Za troškove tople vode vrijedi isti raspon od 50 do 70 posto prema potrošnji. Ključ za toplu vodu ne mora se podudarati s ključem za grijanje — u praksi se topla voda često raspodjeljuje 70 posto prema potrošnji jer potrošnja gotovo u potpunosti ovisi o ponašanju stanara.
Pravna osnova · § 8 Abs. 1 HeizkostenV
Od troškova opskrbe toplom vodom najmanje 50, a najviše 70 posto raspodjeljuje se prema evidentiranoj potrošnji tople vode, a ostatak prema stambenoj ili korisnoj površini.
Više o strukturi cijelog obračuna, troškovima koji se mogu prenijeti na najmoprimce i rokovima pročitajte u našem vodiču za obračun troškova grijanja.
Odgovara li ključ Vašoj zgradi?
Pošaljite nam svoj posljednji obračun troškova grijanja. Provjerit ćemo ključ raspodjele i izraditi ponudu s usporedbom s Vašim dosadašnjim troškovima.
Ovaj članak služi općoj orijentaciji i ne zamjenjuje pravni savjet u pojedinačnom slučaju. Stanje: rujan 2026.
Česta pitanja
Pravilo 70/30 — kratki odgovori
Što znači 70/30 u obračunu troškova grijanja?
70 posto troškova grijanja raspodjeljuje se prema izmjerenoj potrošnji, a 30 posto prema stambenoj površini. Tih 30 posto nazivaju se fiksni troškovi, a 70 posto troškovi potrošnje.
Je li pravilo 70/30 obvezno?
Ne načelno. Uredba o troškovima grijanja (Heizkostenverordnung, HeizkostenV) dopušta svaki udio potrošnje između 50 i 70 posto. Obveznih 70 posto vrijedi samo ako zgrada ne ispunjava standard Uredbe o toplinskoj zaštiti iz 1994. (Wärmeschutzverordnung), grije se na loživo ulje ili plin i ako su slobodno položene cijevi pretežno izolirane (§ 7 Abs. 1 Satz 2 HeizkostenV).
Što je bolje: 50/50 ili 70/30?
To ovisi o zgradi. Što je zgrada bolje izolirana, to više ponašanje stanara određuje troškove — tada je 70/30 obično pravednije. U neobnovljenim zgradama s velikim toplinskim gubicima kroz cijevi i zidove 50/50 je često uravnoteženije.
Tko određuje ključ raspodjele?
Vlasnik zgrade, a u zajednici suvlasnika (Wohnungseigentümergemeinschaft) skupština suvlasnika svojom odlukom. Ključ mora biti unutar granica Uredbe o troškovima grijanja.
Može li se ključ raspodjele promijeniti?
Samo u određenim slučajevima: unutar prva tri obračunska razdoblja nakon prvog određivanja, pri uvođenju prethodnog evidentiranja ili nakon građevinskih mjera kojima se trajno štedi energija za grijanje. Promjena vrijedi samo od početka obračunskog razdoblja i korisnike o njoj treba unaprijed obavijestiti (§ 6 Abs. 4 HeizkostenV).
Smije li se više od 70 posto raspodijeliti prema potrošnji?
Da, sporazumom, sve do raspodjele u potpunosti prema potrošnji. Uredba o troškovima grijanja izričito ne dira u takve dogovore (§ 10 HeizkostenV).
Vrijedi li pravilo i za toplu vodu?
Da. I troškovi tople vode raspodjeljuju se 50 do 70 posto prema potrošnji, a ostatak prema površini (§ 8 Abs. 1 HeizkostenV). Ključ za toplu vodu može se razlikovati od ključa za grijanje.