Ο κανόνας 70/30 στην εκκαθάριση δαπανών θέρμανσης — απλά εξηγημένος με παράδειγμα

Σχεδόν σε κάθε εκκαθάριση δαπανών θέρμανσης υπάρχει κάπου μια ένδειξη όπως «70/30» ή «50/50». Αυτή καθορίζει πόσο έντονα η δική σας συμπεριφορά θέρμανσης επηρεάζει τις δαπάνες σας. Όποιος κατανοήσει τον κανόνα μπορεί να επανελέγξει τους υπολογισμούς της εκκαθάρισής του — και να κρίνει αν η κλείδα ταιριάζει στο κτίριο.

Τι σημαίνει 70/30

Οι δαπάνες θέρμανσης ενός κτιρίου χωρίζονται σε δύο μέρη. Το μικρότερο μέρος, οι πάγιες δαπάνες, καλύπτει το τμήμα που προκύπτει ανεξάρτητα από τη συμπεριφορά των ενοίκων — για παράδειγμα απώλειες θερμότητας από τοίχους, στέγη και σωληνώσεις, που θερμαίνουν εν μέρει κάθε διαμέρισμα. Κατανέμεται με βάση την επιφάνεια κατοικίας. Το μεγαλύτερο μέρος, οι δαπάνες κατανάλωσης, ακολουθεί ό,τι μετρήθηκε στα θερμαντικά σώματα του κάθε διαμερίσματος.

Πώς γίνεται ο υπολογισμός

Το κτίριο του παραδείγματός μας έχει έξι διαμερίσματα με συνολική επιφάνεια κατοικίας 480 m². Στο έτος εκκαθάρισης προέκυψαν δαπάνες θέρμανσης 9.600 €· οι κατανεμητές δαπανών θέρμανσης όλων των διαμερισμάτων κατέγραψαν συνολικά 12.000 μονάδες. Η κατανομή γίνεται με 70/30.

Το Διαμέρισμα Α πληρώνει λοιπόν 980,00 € για τη θέρμανση. Οι μονάδες των κατανεμητών δαπανών θέρμανσης δεν είναι κιλοβατώρες, αλλά σχετικές τιμές: καθοριστικό είναι τι ποσοστό όλων των μονάδων που καταγράφηκαν στο κτίριο αντιστοιχεί σε ένα διαμέρισμα — εδώ λίγο πάνω από οκτώ τοις εκατό.

70/30 ή 50/50 — πού βρίσκεται η διαφορά;

Η κλείδα κατανομής δεν αλλάζει τίποτα στις δαπάνες του κτιρίου. Μετατοπίζει μόνο το ποιος επιβαρύνεται και με πόσα. Αν υπολογίσουμε το ίδιο κτίριο με 50/50, η τιμή κατανάλωσης πέφτει στα 0,40 € ανά μονάδα και η τιμή επιφάνειας ανεβαίνει στα 10,00 € ανά m². Για το Διαμέρισμα Α, που θερμαίνεται με φειδώ, προκύπτουν τότε 1.100,00 € αντί για 980,00 €.

Ο γενικός κανόνας είναι επομένως: όσο υψηλότερο το ποσοστό κατανάλωσης, τόσο περισσότερο αξίζει η οικονομική θέρμανση — και τόσο περισσότερο πληρώνουν για την επιπλέον κατανάλωσή τους τα νοικοκυριά που θερμαίνουν πολύ. Αυτός ακριβώς είναι ο σκοπός του HeizkostenV.

Είναι το 70/30 υποχρεωτικό;

Το 70/30 περιγράφεται συχνά ως το νόμιμο πρότυπο. Αυτό δεν είναι ακριβές. Ο κανονισμός επιτρέπει οποιοδήποτε ποσοστό μεταξύ 50 και 70%. Υποχρεωτικό είναι το 70% μόνο σε μία αυστηρά οριοθετημένη περίπτωση.

Πίσω από τον κανόνα υπάρχει μια απλή σκέψη: σε τέτοια κτίρια οι μονωμένες σωληνώσεις χάνουν λίγη θερμότητα στη διαδρομή, ενώ ταυτόχρονα η ανάγκη θέρμανσης είναι υψηλή — η συμπεριφορά των ενοίκων επηρεάζει λοιπόν σημαντικά τις δαπάνες.

Αντίθετα, υπάρχουν κτίρια με κατά κύριο λόγο αμόνωτες σωληνώσεις, στα οποία σημαντικό μέρος της θερμότητας αποδίδεται μέσω των σωλήνων και δεν μπορεί να καταγραφεί από τους κατανεμητές δαπανών θέρμανσης. Για την περίπτωση αυτή ο κανονισμός επιτρέπει να προσδιορίζεται η κατανάλωση σύμφωνα με τους αναγνωρισμένους κανόνες της τεχνικής και να λαμβάνεται χωριστά υπόψη η θερμότητα σωληνώσεων (§ 7 Abs. 1 Satz 3 HeizkostenV).

Ποια κλείδα είναι η σωστή;

Εκτός των υποχρεωτικών περιπτώσεων, ο ιδιοκτήτης του κτιρίου έχει την επιλογή. Σκόπιμη είναι μια κλείδα που ταιριάζει στην πραγματική κατανομή της θερμότητας στο κτίριο.

Ποιος αποφασίζει — και πότε επιτρέπεται η αλλαγή;

Την κλείδα την καθορίζει ο ιδιοκτήτης του κτιρίου. Σε μια ένωση ιδιοκτητών οριζόντιας ιδιοκτησίας (Wohnungseigentümergemeinschaft) αποφασίζει η γενική συνέλευση ιδιοκτητών με απόφαση. Όταν η κλείδα έχει καθοριστεί, μπορεί να αλλάξει μόνο υπό ορισμένες προϋποθέσεις.

Για τους εκμισθωτές αυτό σημαίνει: όποιος θέλει να μεταβεί σε 70/30 μετά από μια ενεργειακή ανακαίνιση, θα πρέπει να ανακοινώσει την αλλαγή πριν από την έναρξη του νέου έτους εκκαθάρισης. Αναδρομική αλλαγή δεν επιτρέπεται.

Και το ζεστό νερό;

Για τις δαπάνες ζεστού νερού ισχύει το ίδιο εύρος από 50 έως 70% με βάση την κατανάλωση. Η κλείδα για το ζεστό νερό δεν χρειάζεται να συμπίπτει με εκείνη για τη θέρμανση — στην πράξη το ζεστό νερό κατανέμεται συχνά κατά 70% με βάση την κατανάλωση, επειδή η κατανάλωση εξαρτάται σχεδόν αποκλειστικά από τη συμπεριφορά των ενοίκων.

Περισσότερα για τη δομή ολόκληρης της εκκαθάρισης, τις μετακυλίσιμες δαπάνες και τις προθεσμίες θα βρείτε στον οδηγό μας για την εκκαθάριση δαπανών θέρμανσης.

Το άρθρο αυτό προσφέρει γενικό προσανατολισμό και δεν αντικαθιστά τη νομική συμβουλή για τη συγκεκριμένη περίπτωση. Τελευταία ενημέρωση: Σεπτέμβριος 2026.