Τοποθέτηση κατά DIN 14676
Επιλογή των χώρων προς προστασία, αριθμός και θέση ανά χώρο — υπνοδωμάτια, παιδικά δωμάτια και διάδρομοι από τους οποίους περνούν οδοί διαφυγής. Η τοποθέτηση καταγράφεται σε πρωτόκολλο για κάθε διαμέρισμα.
Υπηρεσία
Ανιχνευτές καπνού: τοποθέτηση, έλεγχος, απόδειξη
Οι ανιχνευτές καπνού είναι υποχρεωτικοί σε όλα τα γερμανικά ομόσπονδα κρατίδια. Καθοριστική δεν είναι η εγκατάσταση, αλλά η απόδειξη: όποιος σε περίπτωση ζημιάς δεν μπορεί να αποδείξει ότι οι συσκευές λειτουργούσαν, βρίσκεται σε δύσκολη θέση. Η MEVIO τοποθετεί σύμφωνα με το γερμανικό πρότυπο DIN 14676, ελέγχει ετησίως και τεκμηριώνει κάθε έλεγχο ανά συσκευή και χώρο.
Τι περιλαμβάνει η υπηρεσία
Μία διαδικασία μαζί με την ανάγνωση: όπου η καταγραφή της κατανάλωσης γίνεται ούτως ή άλλως με τηλεμέτρηση, ο έλεγχος των ανιχνευτών καπνού μπορεί να γίνει ταυτόχρονα.
Ετήσιος έλεγχος
Έλεγχος λειτουργίας, ανοιγμάτων εισόδου καπνού, περιβάλλοντος χώρου και τροφοδοσίας ενέργειας κάθε δώδεκα μήνες. Το πρότυπο επιτρέπει χρονικό περιθώριο συν/πλην τριών μηνών.
Έλεγχος εξ αποστάσεως χωρίς ραντεβού στο διαμέρισμα
Οι συσκευές που υποστηρίζουν τον έλεγχο εξ αποστάσεως αναφέρουν μόνες τους την κατάστασή τους. Το ετήσιο ραντεβού στο διαμέρισμα καταργείται — όπως ήδη και στην ανάγνωση των μετρητών.
Τεκμηρίωση
Κάθε τοποθέτηση, έλεγχος και βλάβη καταγράφεται με ημερομηνία, συσκευή και χώρο. Η διαχείριση λαμβάνει ένα πρωτόκολλο ανά ακίνητο, που ανταποκρίνεται στην υποχρέωση απόδειξης.
Αντικατάσταση μετά από δέκα χρόνια
Οι ανιχνευτές καπνού αντικαθίστανται το αργότερο δέκα χρόνια μετά τη θέση τους σε λειτουργία. Παρακολουθούμε τις προθεσμίες ανά συσκευή και οργανώνουμε την αντικατάσταση πριν αυτή καταστεί απαραίτητη.
Βλάβες και ψευδείς συναγερμοί
Οι αναφερόμενοι ψευδείς συναγερμοί και οι συσκευές που αφαιρέθηκαν ή υπέστησαν ζημιά παρακολουθούνται και αποκαθίστανται — με τεκμηρίωση, ώστε η διαχείριση να εκπληρώνει την υποχρέωση επιμέλειας που έχει.
Αγορά ή μίσθωση; Τι μετράει οικονομικά για τους ιδιοκτήτες
Όσον αφορά τη μετακύλιση στους ενοικιαστές, ισχύει το ίδιο και για τα δύο μοντέλα: ούτε η αγορά ούτε η μίσθωση των συσκευών αποτελούν λειτουργικά έξοδα — το Ομοσπονδιακό Ακυρωτικό Δικαστήριο (Bundesgerichtshof, BGH), το ανώτατο δικαστήριο της Γερμανίας για αστικές υποθέσεις, έκρινε το 2022 ότι οι δαπάνες μίσθωσης, από οικονομική άποψη, αντικαθιστούν τις δαπάνες αγοράς. Μετακυλίσιμη και στις δύο περιπτώσεις είναι η συντήρηση, δηλαδή ο ετήσιος έλεγχος της ετοιμότητας λειτουργίας.
Η διαφορά βρίσκεται επομένως στο κόστος και στη δέσμευση: η μίσθωση πληρώνεται κάθε χρόνο καθ’ όλη τη διάρκεια χρήσης, η αγορά μόνο μία φορά. Στα πακέτα μίσθωσης, η συντήρηση συχνά περιλαμβάνεται επιπλέον στην κατ’ αποκοπή τιμή — τότε μπορεί να μετακυλιστεί μόνο ένα χωριστά αναγραφόμενο ποσό συντήρησης.
Υπέρ της μίσθωσης συνηγορεί η άνεση: οι ελαττωματικές συσκευές αντικαθίστανται στο πλαίσιο της σύμβασης χωρίς πρόσθετο κόστος και η αντικατάσταση μετά από δέκα χρόνια είναι προγραμματισμένη. Η νόμιμη υποχρέωση εγκατάστασης όμως παραμένει στον ιδιοκτήτη ακόμη και για μισθωμένες συσκευές.
Κατά κανόνα συνιστούμε την αγορά με χωριστή σύμβαση συντήρησης — κοστίζει περισσότερο μία φορά και συνήθως λιγότερο σε όλη τη διάρκεια. Ευχαρίστως υπολογίζουμε και τις δύο επιλογές για το ακίνητό σας.
Χωρίς δέσμευση σε έναν πάροχο
Όταν οι συσκευές ανήκουν στην ένωση ιδιοκτητών, η σύμβαση συντήρησης μπορεί να καταγγελθεί ελεύθερα. Στις μισθωμένες συσκευές τα δύο συνδέονται — και διάρκειες δέκα ετών είναι συνήθεις.
Είναι η ίδια εξάρτηση που απασχολεί εδώ και χρόνια τις ενώσεις ιδιοκτητών στους κατανεμητές δαπανών θέρμανσης. Θεωρούμε ότι και εδώ μπορεί εξίσου να αποφευχθεί.
Ένα ραντεβού λιγότερο στο διαμέρισμα
Εάν οι συσκευές υποστηρίζουν τον έλεγχο εξ αποστάσεως, ελέγχουν μόνες τους την κατάστασή τους και την αναφέρουν. Είσοδος καπνού, ρύπανση, κατάσταση μπαταρίας και αφαίρεση της συσκευής εντοπίζονται χωρίς να χρειαστεί να χτυπήσει κανείς το κουδούνι. Μαζί με την τηλεμέτρηση των μετρητών κατανάλωσης καταργείται έτσι και το τελευταίο περιοδικό ραντεβού στο διαμέρισμα — η συχνότερη αιτία παραπόνων και επαναληπτικών επισκέψεων όταν δεν βρίσκεται κανείς στο σπίτι.
Συχνές ερωτήσεις
Ανιχνευτές καπνού — σύντομες απαντήσεις
Ποιος είναι υπεύθυνος για την εγκατάσταση και τη συντήρηση;
Η εγκατάσταση είναι υπόθεση του ιδιοκτήτη· αυτό προκύπτει από τους οικοδομικούς κανονισμούς των γερμανικών ομόσπονδων κρατιδίων (Landesbauordnungen). Το ποιος πρέπει να διασφαλίζει την ετοιμότητα λειτουργίας ρυθμίζεται διαφορετικά από κρατίδιο σε κρατίδιο — στη Βαυαρία βαρύνει κατά κανόνα τον άμεσο νομέα, δηλαδή τον ένοικο, εκτός εάν την αναλάβει ο ίδιος ο ιδιοκτήτης. Στην πράξη, η ένωση ιδιοκτητών συνήθως αναλαμβάνει τη συντήρηση με απόφαση, διότι μόνο έτσι μπορεί να τηρείται ενιαία η απόδειξη.
Μπορεί μια WEG (ένωση ιδιοκτητών οριζόντιας ιδιοκτησίας, Wohnungseigentümergemeinschaft) να αποφασίσει ενιαία εγκατάσταση και συντήρηση;
Ναι. Το Ομοσπονδιακό Ακυρωτικό Δικαστήριο έχει κρίνει ότι μια ένωση ιδιοκτητών μπορεί να αποφασίσει την ενιαία εγκατάσταση και την ενιαία συντήρηση — ακόμη και για διαμερίσματα που ο ιδιοκτήτης έχει ήδη εξοπλίσει μόνος του. Η ενιαία λύση εξυπηρετεί τη δυνατότητα απόδειξης και γι’ αυτό καλύπτεται από τη διακριτική ευχέρεια της ένωσης.
Είναι οι δαπάνες μετακυλίσιμες στους ενοικιαστές;
Εδώ πρέπει να γίνει διάκριση. Οι δαπάνες της τακτικής συντήρησης και του ελέγχου είναι μετακυλίσιμες ως λοιπά λειτουργικά έξοδα. Οι δαπάνες αγοράς των συσκευών δεν είναι — και τις δαπάνες μίσθωσης ανιχνευτών καπνού το Ομοσπονδιακό Ακυρωτικό Δικαστήριο τις έκρινε το 2022 επίσης μη μετακυλίσιμες, διότι οι δαπάνες μίσθωσης, από οικονομική άποψη, αντικαθιστούν τις δαπάνες αγοράς.
Γιατί συνιστάτε αγορά αντί για μίσθωση;
Και τα δύο είναι δυνατά. Το κόστος αγοράς ή μίσθωσης το φέρει και στις δύο περιπτώσεις ο ιδιοκτήτης — μετακυλίσιμη είναι σε κάθε περίπτωση μόνο η συντήρηση. Η μίσθωση όμως πληρώνεται ξανά κάθε χρόνο, η αγορά μόνο μία φορά. Τα μοντέλα μίσθωσης προσφέρουν άνεση στην αντικατάσταση ελαττωματικών συσκευών, αλλά συνήθως δεσμεύουν για μεγάλη διάρκεια σε έναν πάροχο. Ευχαρίστως υπολογίζουμε και τις δύο επιλογές για το ακίνητό σας.
Πόσο συχνά πρέπει να ελέγχονται οι συσκευές;
Μία φορά τον χρόνο, κάθε δώδεκα μήνες με επιτρεπόμενο χρονικό περιθώριο συν/πλην τριών μηνών. Εάν οι συσκευές υποστηρίζουν τον έλεγχο εξ αποστάσεως, ο έλεγχος γίνεται από απόσταση και δεν απαιτείται είσοδος στο διαμέρισμα.
Οι υποχρεώσεις που απορρέουν από τους οικοδομικούς κανονισμούς των κρατιδίων διαφέρουν από κρατίδιο σε κρατίδιο. Οι πληροφορίες αυτής της σελίδας έχουν ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν υποκαθιστούν νομική συμβουλή για τη μεμονωμένη περίπτωση.
Προσφορά για το ακίνητό σας
Αναφέρετέ μας τον αριθμό των κατοικιών και, εφόσον υπάρχει, την υφιστάμενη σύμβαση συντήρησης. Θα λάβετε προσφορά για τον εξοπλισμό και τη συντήρηση, με χωριστή αναγραφή.