按照 DIN 14676 安装
确定需保护的区域以及每个房间的数量和安装位置——卧室、儿童房以及作为逃生通道的走廊。每套住宅的安装情况均有记录。
服务
烟雾报警器：安装、检查、举证
德国所有联邦州都强制要求安装烟雾报警器。关键不在于安装，而在于举证：一旦发生损害，如果无法证明设备当时功能正常，就会处于不利地位。MEVIO 按照德国标准 DIN 14676 进行安装，每年检查，并按设备和房间记录每一次检查。
服务内容
与抄表一并完成：凡是用量采集已采用远程读数的地方，烟雾报警器检查也可以同步完成。
年度检查
每隔十二个月检查功能、烟雾进入口、周边环境和电源供应。标准允许前后三个月的时间窗口。
远程检查，无需入户预约
支持远程检查的设备会自行报告其状态。每年的入户预约因此不再需要——与抄表一样。
记录存档
每一次安装、检查和故障都会记录日期、设备和房间。物业管理公司会收到每处物业的检查记录，足以满足举证义务。
十年后更换
烟雾报警器最迟在投入使用十年后更换。我们按设备监控期限，并在到期之前安排更换。
故障和误报
对报告的误报以及被拆除或损坏的设备进行跟踪和处理——并加以记录，以便物业管理公司履行其注意义务。
购买还是租用？对业主而言在经济上什么最重要
就分摊给租户而言，两种模式适用同样的规则：设备的购置费用和租金都不属于运营费用（Betriebskosten）——德国联邦最高法院（Bundesgerichtshof，BGH，德国最高民事法院）在 2022年裁定，从经济角度看，租金取代了购置费用。两种情况下可以分摊的都是维护费用，即每年对可运行状态的检查。
因此，区别在于费用和合同约束：租金在整个使用期内每年都要支付，而购买只需支付一次。此外，租用套餐的维护费用通常包含在一次性总价中——这时只有单独列出的维护费用部分可以分摊。
租用的优点是省心：故障设备在合同范围内免费更换，十年后的更换也已提前规划。但即使是租用的设备，法定的安装义务仍由业主承担。
我们通常建议购买设备并另行签订维护合同——一次性支出较高，但在整个使用期内通常花费更少。我们乐意为您的物业计算两种方案。
不与任何服务商捆绑
如果设备归业主共同体所有，维护合同可以自由解除。对于租用的设备，两者是捆绑在一起的——而且十年的合同期限很常见。
这与多年来困扰业主共同体的热费分配计问题是同一种依赖关系。我们认为，这种依赖在这里同样可以避免。
少一次入户预约
如果设备支持远程检查，它们会自行检查并报告自身状态。烟雾进入、污染、电池状态和拆除都能被识别，无需有人上门按门铃。结合用量计量设备的远程抄表，最后一项定期入户预约也随之取消——而这正是投诉以及因住户不在家而需要再次上门的最常见原因。
常见问题
烟雾报警器——简明解答
谁负责安装和维护？
安装由业主负责；这源自德国各州建筑法规（Landesbauordnungen）。由谁确保设备处于可运行状态，各州规定不同——在巴伐利亚州，原则上由直接占有人（即住户）负责，除非业主自行承担。在实践中，业主共同体通常通过决议承担维护工作，因为只有这样才能统一地保存证明。
业主共同体（Wohnungseigentümergemeinschaft，WEG）能否通过决议统一安装和维护？
可以。德国联邦最高法院（Bundesgerichtshof，BGH）已裁定，业主共同体可以通过决议统一安装和统一维护——即使是业主已自行安装了设备的住宅也包括在内。统一的解决方案有助于举证，因此属于业主共同体的裁量范围。
这些费用可以分摊给租户吗？
这里需要区分。定期维护和检查的费用可作为其他运营费用分摊给租户。购置设备的费用则不可以——此外，德国联邦最高法院在 2022年裁定，租用烟雾报警器的费用同样不可分摊，因为从经济角度看，租金取代了购置费用。
为什么你们建议购买而不是租用？
两种方式都可以。无论哪种情况，购置费用或租金都由业主承担——可以分摊的都只有维护费用。但租金每年都要重新支付，而购买只需支付一次。租用模式的优点是更换故障设备较为省心，但通常会以较长的合同期限绑定在一家服务商上。我们乐意为您的物业计算两种方案。
设备需要多久检查一次？
每年一次，间隔十二个月，允许前后三个月的时间窗口。如果设备支持远程检查，则检查可远程完成，无需进入住宅。
各州建筑法规规定的义务因联邦州而异。本页信息仅供参考，不能取代针对具体个案的法律咨询。