Montaż wg DIN 14676
Wybór obszarów chronionych, liczba i rozmieszczenie w każdym pomieszczeniu — sypialnie, pokoje dziecięce i korytarze, przez które prowadzą drogi ewakuacyjne. Montaż jest protokołowany dla każdego mieszkania.
Usługa
Czujniki dymu: montaż, kontrola, dokumentacja
Czujniki dymu są obowiązkowe we wszystkich krajach związkowych Niemiec. Decydujący jest nie sam montaż, lecz możliwość udokumentowania: kto w razie szkody nie może wykazać, że urządzenia były sprawne, jest w trudnej sytuacji. MEVIO montuje czujniki zgodnie z normą DIN 14676, sprawdza je co roku i dokumentuje każdą kontrolę dla każdego urządzenia i pomieszczenia.
Co obejmuje serwis
Jedno przejście razem z odczytem: tam, gdzie rejestracja zużycia i tak odbywa się zdalnie, kontrolę czujników dymu można załatwić za jednym razem.
Coroczna kontrola
Sprawdzenie działania, otworów wlotu dymu, otoczenia i zasilania w odstępach dwunastu miesięcy. Norma dopuszcza okno czasowe plus/minus trzech miesięcy.
Zdalna kontrola bez wizyty w mieszkaniu
Urządzenia obsługujące zdalną kontrolę same zgłaszają swój stan. Coroczna wizyta w mieszkaniu nie jest potrzebna — tak jak już przy odczycie.
Dokumentacja
Każdy montaż, każda kontrola i każda usterka są rejestrowane z datą, urządzeniem i pomieszczeniem. Zarządca otrzymuje protokół dla każdego obiektu, który spełnia wymogi obowiązku dowodowego.
Wymiana po dziesięciu latach
Czujniki dymu są wymieniane najpóźniej dziesięć lat po uruchomieniu. Monitorujemy terminy dla każdego urządzenia i organizujemy wymianę, zanim stanie się wymagalna.
Usterki i fałszywe alarmy
Zgłoszone fałszywe alarmy oraz usunięte lub uszkodzone urządzenia są śledzone i naprawiane — z dokumentacją, aby zarządca mógł wypełnić swój obowiązek należytej staranności.
Kupić czy wynająć? Co liczy się ekonomicznie dla właścicieli
W kwestii przenoszenia kosztów na najemców w obu modelach obowiązuje to samo: ani zakup, ani najem urządzeń nie są kosztami eksploatacyjnymi (Betriebskosten) — Federalny Trybunał Sprawiedliwości (Bundesgerichtshof, BGH) orzekł w 2022 roku, że koszty najmu ekonomicznie zastępują koszty zakupu. W obu przypadkach na najemców można przenieść konserwację, czyli coroczną kontrolę gotowości do pracy.
Różnica polega zatem na kosztach i zobowiązaniu: najem jest płatny co roku przez cały okres użytkowania, zakup tylko raz. W pakietach najmu konserwacja jest ponadto często wliczona w cenę ryczałtową — na najemców można wtedy przenieść tylko osobno wykazaną część za konserwację.
Za najmem przemawia wygoda: uszkodzone urządzenia są wymieniane w ramach umowy bez dodatkowych kosztów, a wymiana po dziesięciu latach jest zaplanowana. Ustawowy obowiązek montażu także przy wynajętych urządzeniach pozostaje jednak po stronie właściciela.
Z reguły polecamy zakup z oddzielną umową na konserwację — jednorazowo kosztuje to więcej, a w całym okresie użytkowania zwykle mniej. Chętnie przeliczymy oba warianty dla Państwa nieruchomości.
Bez wiązania z jednym dostawcą
Jeśli urządzenia należą do wspólnoty, umowę na konserwację można swobodnie wypowiedzieć. W przypadku wynajętych urządzeń jedno wiąże się z drugim — a okresy umów wynoszące dziesięć lat są standardem.
To ta sama zależność, która od lat jest problemem wspólnot w przypadku podzielników kosztów ogrzewania. Uważamy, że i tutaj można jej uniknąć.
O jedną wizytę w mieszkaniu mniej
Jeśli urządzenia obsługują zdalną kontrolę, same sprawdzają swój stan i go zgłaszają. Wlot dymu, zabrudzenie, stan baterii i demontaż są wykrywane bez konieczności dzwonienia do drzwi. W połączeniu z odczytem zdalnym urządzeń pomiarowych odpada tym samym ostatnia regularna wizyta w mieszkaniu — najczęstszy powód skarg i ponownych wizyt w przypadku nieobecności mieszkańców.
Najczęstsze pytania
Czujniki dymu — krótkie odpowiedzi
Kto odpowiada za montaż i konserwację?
Montaż należy do właściciela; wynika to z przepisów budowlanych krajów związkowych (Landesbauordnungen). Kto musi zapewnić gotowość do pracy, regulowane jest różnie w poszczególnych krajach związkowych — w Bawarii obowiązek ten spoczywa zasadniczo na bezpośrednim posiadaczu, czyli mieszkańcu, o ile właściciel nie przejmie go sam. W praktyce wspólnota przejmuje konserwację najczęściej na mocy uchwały, ponieważ tylko w ten sposób można prowadzić jednolitą dokumentację.
Czy wspólnota mieszkaniowa (WEG) może podjąć uchwałę o jednolitym montażu i konserwacji?
Tak. Federalny Trybunał Sprawiedliwości (Bundesgerichtshof, BGH) orzekł, że wspólnota może podjąć uchwałę o jednolitym montażu i jednolitej konserwacji — także w mieszkaniach, które właściciel już sam wyposażył. Jednolite rozwiązanie służy możliwości udokumentowania i dlatego mieści się w granicach swobodnego uznania wspólnoty.
Czy koszty można przenieść na najemców?
Tutaj należy rozróżnić. Koszty regularnej konserwacji i kontroli można przenieść na najemców jako pozostałe koszty eksploatacyjne. Kosztów zakupu urządzeń nie można — a koszty najmu czujników dymu Federalny Trybunał Sprawiedliwości w 2022 roku również uznał za niemożliwe do przeniesienia na najemców, ponieważ koszty najmu ekonomicznie zastępują koszty zakupu.
Dlaczego polecają Państwo zakup zamiast najmu?
Możliwe jest jedno i drugie. Zakup i najem ponosi w obu przypadkach właściciel — na najemców można przenieść jedynie konserwację. Najem jest jednak płatny co roku, zakup tylko raz. Modele najmu oferują za to wygodę przy wymianie uszkodzonych urządzeń, ale zwykle wiążą z dostawcą na długi okres. Chętnie przeliczymy oba warianty dla Państwa nieruchomości.
Jak często trzeba sprawdzać urządzenia?
Raz w roku, w odstępach dwunastu miesięcy z dopuszczalnym oknem czasowym plus/minus trzech miesięcy. Jeśli urządzenia obsługują zdalną kontrolę, sprawdzenie odbywa się zdalnie i wejście do mieszkania nie jest konieczne.
Obowiązki wynikające z przepisów budowlanych krajów związkowych różnią się w zależności od kraju związkowego. Informacje na tej stronie mają charakter orientacyjny i nie zastępują porady prawnej w indywidualnym przypadku.
Oferta dla Państwa nieruchomości
Prosimy podać liczbę lokali mieszkalnych oraz, jeśli istnieje, obecną umowę na konserwację. Otrzymają Państwo ofertę na wyposażenie i konserwację, wykazane osobno.