Servicio
Los detectores de humo son obligatorios en todos los estados federados alemanes. Lo decisivo no es la instalación, sino la acreditación: quien, en caso de siniestro, no pueda demostrar que los aparatos funcionaban, queda en una posición desfavorable. MEVIO realiza el montaje según la norma alemana DIN 14676, efectúa una comprobación anual y documenta cada comprobación por aparato y estancia.
Un único proceso junto con la lectura: donde el registro de consumos ya se lee a distancia, la comprobación de los detectores de humo puede realizarse al mismo tiempo.
Selección de las zonas que deben protegerse, número de aparatos y colocación por estancia: dormitorios, habitaciones infantiles y pasillos que forman parte de las vías de evacuación. El montaje se registra en un acta por vivienda.
Comprobación del funcionamiento, de las aberturas de entrada de humo, del entorno y de la alimentación eléctrica a intervalos de doce meses. La norma admite un margen de tres meses más o menos.
Los aparatos que admiten la inspección a distancia comunican ellos mismos su estado. La cita anual en la vivienda deja de ser necesaria, igual que ocurre ya con la lectura.
Cada montaje, inspección y avería se registra con la fecha, el aparato y la estancia. La administración recibe un acta por inmueble que cumple la obligación de acreditación.
Los detectores de humo se sustituyen, a más tardar, diez años después de su puesta en servicio. Controlamos los plazos de cada aparato y organizamos la sustitución antes de que venza.
Las falsas alarmas comunicadas y los aparatos retirados o dañados se someten a seguimiento y se subsanan, con la correspondiente documentación, para que la administración cumpla su deber de diligencia.
En cuanto a la repercusión a los inquilinos, en ambos modelos rige lo mismo: ni la adquisición ni el alquiler de los aparatos son gastos de explotación. En 2022, el Tribunal Supremo Federal (Bundesgerichtshof, BGH), el máximo tribunal alemán en materia civil, resolvió que, desde el punto de vista económico, los costes de alquiler sustituyen a los costes de adquisición. En ambos casos, lo repercutible es el mantenimiento, es decir, la comprobación anual de que los aparatos están en condiciones de funcionamiento.
Por tanto, la diferencia está en los costes y en la vinculación: el alquiler se paga cada año durante toda la vida útil y la compra, una sola vez. Además, en los paquetes de alquiler el mantenimiento suele estar incluido en el precio global; en ese caso, solo puede repercutirse una parte de mantenimiento indicada por separado.
A favor del alquiler habla la comodidad: los aparatos defectuosos se sustituyen en el marco del contrato sin costes adicionales y la sustitución a los diez años ya está prevista. No obstante, la obligación legal de instalación sigue correspondiendo al propietario también en el caso de aparatos alquilados.
Por lo general, recomendamos la compra con un contrato de mantenimiento independiente: cuesta más una vez y, a lo largo del plazo, normalmente menos. Con gusto calculamos ambas variantes para su inmueble.
Si los aparatos pertenecen a la comunidad de propietarios, el contrato de mantenimiento puede rescindirse libremente. En el caso de aparatos alquilados, ambas cosas van unidas, y los plazos de diez años son habituales.
Es la misma dependencia que desde hace años preocupa a las comunidades con los repartidores de costes de calefacción. Consideramos que aquí es igual de evitable.
Si los aparatos admiten la inspección a distancia, comprueban su propio estado y lo comunican. La entrada de humo, la suciedad, el estado de la batería y el desmontaje se detectan sin que nadie tenga que llamar a la puerta. Junto con la lectura remota de los aparatos de medición del consumo, desaparece así la última cita periódica en la vivienda, que es el motivo más frecuente de quejas y de visitas repetidas cuando no se encuentra a nadie en casa.
Preguntas frecuentes
La instalación corresponde al propietario; así se desprende de los códigos de edificación de los estados federados (Landesbauordnungen). Quién debe garantizar que los aparatos estén en condiciones de funcionamiento se regula de forma distinta en cada estado federado: en Baviera, esta obligación recae, en principio, en el poseedor directo, es decir, en el residente, salvo que el propietario la asuma él mismo. En la práctica, la comunidad suele asumir el mantenimiento mediante acuerdo, porque solo así puede llevarse la acreditación de forma uniforme.
Sí. El Tribunal Supremo Federal ha resuelto que una comunidad puede acordar la instalación uniforme y el mantenimiento uniforme, incluso para viviendas que el propietario ya ha equipado por su cuenta. La solución uniforme sirve a la acreditación y, por ello, está amparada por el margen de decisión de la comunidad.
Aquí hay que distinguir. Los costes del mantenimiento y la comprobación periódicos son repercutibles como otros gastos de explotación. Los costes de adquisición de los aparatos no lo son; y en 2022 el Tribunal Supremo Federal declaró que tampoco son repercutibles los costes de alquiler de detectores de humo, porque, desde el punto de vista económico, los costes de alquiler sustituyen a los costes de adquisición.
Ambas opciones son posibles. En los dos casos, la adquisición o el alquiler corren a cargo del propietario; solo el mantenimiento es repercutible. Sin embargo, el alquiler se paga de nuevo cada año y la compra, una sola vez. A cambio, los modelos de alquiler ofrecen comodidad en la sustitución de aparatos defectuosos, pero suelen vincular a un proveedor durante plazos largos. Con gusto calculamos ambas variantes para su inmueble.
Una vez al año, a intervalos de doce meses con un margen admisible de tres meses más o menos. Si los aparatos admiten la inspección a distancia, la comprobación se realiza de forma remota y no es necesario acceder a la vivienda.
Las obligaciones derivadas de los códigos de edificación varían de un estado federado a otro. La información de esta página tiene carácter orientativo y no sustituye el asesoramiento jurídico en el caso concreto.
Indíquenos el número de viviendas y, si lo tiene, el contrato de mantenimiento existente. Recibirá un presupuesto para el equipamiento y el mantenimiento, desglosados por separado.