DIN 14676 に基づく設置
保護すべき区域の選定、部屋ごとの台数と取付位置の決定を行います。対象は寝室、子ども部屋、避難経路となる廊下です。設置は住戸ごとに記録します。
サービス
煙感知器：設置し、点検し、証明する
煙感知器はドイツのすべての州で義務付けられています。重要なのは設置ではなく証明です。損害が発生した際に、機器が作動可能な状態であったことを証明できなければ、不利な立場に置かれます。MEVIO はドイツの規格 DIN 14676 に基づいて設置し、毎年点検し、すべての点検を機器・部屋ごとに記録します。
サービスに含まれる内容
検針と一緒に一度で済みます。使用量の計測がもともと遠隔で読み取られている物件では、煙感知器の点検も同時に行えます。
年1回の点検
12か月ごとに、作動、煙の流入口、周辺環境、電源を点検します。規格では前後3か月の許容期間が認められています。
住戸への訪問なしの遠隔点検
遠隔点検に対応した機器は、自らの状態を報告します。検針と同様に、年1回の住戸への訪問が不要になります。
記録
すべての設置、点検、故障を、日付・機器・部屋とともに記録します。管理会社には物件ごとに報告書をお渡しします。この報告書は証明義務に耐えうるものです。
10年後の交換
煙感知器は、使用開始から遅くとも10年後に交換します。当社は機器ごとに期限を管理し、期限が来る前に交換を手配します。
故障と誤報
報告された誤報や、取り外された・損傷した機器について追跡し、対処します。管理会社が注意義務を果たせるよう、その内容を記録します。
購入かレンタルか：所有者にとって経済的に重要なこと
賃借人への費用の転嫁については、どちらのモデルでも同じです。機器の購入費用もレンタル費用も運営費には当たりません。連邦通常裁判所（Bundesgerichtshof、BGH：民事事件を扱うドイツの最高裁判所）は2022年に、レンタル費用は経済的に購入費用に代わるものであると判断しました。どちらの場合も入居者に転嫁可能なのは保守、つまり作動可能な状態であるかの年1回の点検です。
したがって違いは、費用と拘束にあります。レンタル料は使用期間全体にわたって毎年発生しますが、購入は1回だけです。さらにレンタルパッケージでは、保守が定額料金に含まれていることがよくあります。その場合、転嫁できるのは別途明示された保守費用の部分だけです。
レンタルの利点は手軽さです。故障した機器は契約の範囲内で追加費用なしに交換され、10年後の交換もあらかじめ計画に含まれています。ただし、レンタル機器であっても、設置の法的義務は所有者に残ります。
当社は通常、購入と別個の保守契約の組み合わせをおすすめしています。初回の費用は高くなりますが、契約期間全体では多くの場合安くなります。お客様の物件について、両方の方法を喜んで試算いたします。
一つの事業者に縛られません
機器が区分所有者団体の所有であれば、保守契約は自由に解約できます。レンタル機器の場合は両者が結び付いており、10年の契約期間も一般的です。
これは、区分所有者団体が暖房費配分計について長年悩まされてきたのと同じ依存関係です。当社は、ここでも同じように避けられると考えています。
住戸への訪問が一つ減ります
機器が遠隔点検に対応していれば、機器が自らの状態を点検して報告します。煙の流入、汚れ、電池の状態、取り外しが、誰かが呼び鈴を鳴らすことなく検知されます。計量機器の遠隔検針と合わせて、定期的な住戸への訪問は最後の一つまでなくなります。こうした訪問は、苦情や、不在時の再訪問の最も多い原因です。
よくあるご質問
煙感知器：簡単な回答
設置と保守の責任は誰にありますか。
設置は所有者の責任です。これは各州建築規則（Landesbauordnungen）に基づいています。作動可能な状態を確保しなければならないのが誰かは州によって異なります。バイエルン州では、所有者が自ら引き受けない限り、原則として直接の占有者、つまり居住者にあります。実務上は、区分所有者団体が決議によって保守を引き受けることがほとんどです。そうすることでしか、証明を統一的に管理できないからです。
WEG（区分所有者団体：分譲マンションの所有者で構成される団体）は、設置と保守を統一的に決議できますか。
はい。連邦通常裁判所は、区分所有者団体が統一的な設置と統一的な保守を決議できると判断しました。所有者がすでに自ら機器を設置している住戸についても同様です。統一的な方法は証明を容易にするものであり、そのため団体の裁量の範囲内とされています。
費用を賃借人に転嫁できますか。
ここは区別が必要です。定期的な保守と点検の費用は、その他の運営費として入居者に転嫁可能です。機器の購入費用は転嫁できません。また、連邦通常裁判所は2022年に、煙感知器のレンタル費用も転嫁できないと判断しました。レンタル費用は経済的に購入費用に代わるものだからです。
なぜレンタルではなく購入をおすすめするのですか。
どちらも可能です。購入費用もレンタル費用も、いずれの場合も所有者が負担します。転嫁できるのはどちらの場合も保守だけです。ただし、レンタル料は毎年繰り返し発生しますが、購入は1回だけです。レンタルモデルには故障した機器の交換が楽になるという利点がありますが、多くの場合、長い契約期間にわたって一つの事業者に縛られます。お客様の物件について、両方の方法を喜んで試算いたします。
機器はどのくらいの頻度で点検する必要がありますか。
年1回、12か月ごとです。前後3か月の許容期間があります。機器が遠隔点検に対応していれば、点検は遠隔で行われ、住戸への立ち入りは不要です。
各州建築規則に基づく義務は州によって異なります。本ページの情報は参考のためのものであり、個別の事案における法律相談に代わるものではありません。
お客様の物件へのお見積もり
住戸の数と、既存の保守契約がある場合はその内容をお知らせください。機器と保守を分けて記載したお見積もりをお送りします。