Installazione secondo DIN 14676
Scelta delle aree da proteggere, numero e posizionamento per locale — camere da letto, camere dei bambini e corridoi che fungono da vie di fuga. L’installazione viene verbalizzata per ogni appartamento.
Servizio
Rilevatori di fumo: installare, verificare, documentare
I rilevatori di fumo sono obbligatori in tutti i Länder tedeschi. Decisiva non è l’installazione, ma la prova: chi in caso di sinistro non è in grado di dimostrare che i dispositivi erano funzionanti si trova in una posizione difficile. MEVIO installa secondo la norma DIN 14676, verifica ogni anno e documenta ogni verifica per dispositivo e locale.
Che cosa comprende il servizio
Un unico passaggio insieme alla lettura: dove la rilevazione dei consumi avviene già da remoto, la verifica dei rilevatori di fumo si può sbrigare nello stesso momento.
Ispezione annuale
Verifica di funzionamento, aperture di ingresso del fumo, ambiente circostante e alimentazione a intervalli di dodici mesi. La norma ammette una finestra temporale di più/meno tre mesi.
Ispezione da remoto senza appuntamento nell’appartamento
I dispositivi che supportano l’ispezione da remoto segnalano autonomamente il proprio stato. L’appuntamento annuale nell’appartamento non è più necessario — come già per la lettura.
Documentazione
Ogni installazione, ispezione e anomalia viene registrata con data, dispositivo e locale. L’amministrazione riceve per ogni immobile un verbale che soddisfa l’obbligo di prova.
Sostituzione dopo dieci anni
I rilevatori di fumo vengono sostituiti al più tardi dieci anni dopo la messa in funzione. Sorvegliamo le scadenze di ogni dispositivo e organizziamo la sostituzione prima che sia dovuta.
Anomalie e falsi allarmi
Falsi allarmi segnalati, dispositivi rimossi o danneggiati vengono seguiti e risolti — con documentazione, affinché l’amministrazione adempia al proprio obbligo di diligenza.
Acquistare o noleggiare? Che cosa conta economicamente per i proprietari
Per la ripartizione sugli inquilini vale lo stesso per entrambi i modelli: né l’acquisto né il noleggio dei dispositivi sono spese di gestione — il BGH ha stabilito nel 2022 che dal punto di vista economico i costi di noleggio prendono il posto dei costi di acquisto. Ripartibile è in entrambi i casi la manutenzione, cioè la verifica annuale dell’efficienza.
La differenza sta quindi nei costi e nel vincolo: il noleggio si paga ogni anno per l’intera durata di utilizzo, l’acquisto una sola volta. Nei pacchetti a noleggio la manutenzione è inoltre spesso compresa nel prezzo forfettario — in tal caso è ripartibile solo una quota di manutenzione indicata separatamente.
A favore del noleggio parla la comodità: i dispositivi difettosi vengono sostituiti nell’ambito del contratto senza costi aggiuntivi, la sostituzione dopo dieci anni è già prevista. L’obbligo di legge di installazione resta però al proprietario anche con i dispositivi a noleggio.
Di norma consigliamo l’acquisto con un contratto di manutenzione separato — costa di più una volta e, sull’intera durata, per lo più meno. Saremo lieti di calcolare entrambe le varianti per il Suo immobile.
Nessun vincolo a un fornitore
Se i dispositivi appartengono alla comunità, il contratto di manutenzione può essere disdetto liberamente. Con i dispositivi a noleggio le due cose sono legate — e durate di dieci anni sono usuali.
È la stessa dipendenza che da anni occupa i condomini con i ripartitori dei costi di riscaldamento. Riteniamo che anche qui sia altrettanto evitabile.
Un appuntamento in meno nell’appartamento
Se i dispositivi supportano l’ispezione da remoto, verificano il proprio stato e lo segnalano. Ingresso del fumo, sporcizia, stato della batteria e smontaggio vengono rilevati senza che nessuno debba suonare il campanello. Insieme alla telelettura dei dispositivi di consumo viene così meno l’ultimo appuntamento periodico nell’appartamento — il motivo più frequente di reclami e di nuovi sopralluoghi in caso di assenza.
Domande frequenti
Rilevatori di fumo — risposte in breve
Chi è responsabile dell’installazione e della manutenzione?
L’installazione spetta al proprietario; ciò deriva dai regolamenti edilizi dei Länder tedeschi (Landesbauordnungen). Chi debba garantire l’efficienza dei dispositivi è regolato in modo diverso da Land a Land — in Baviera spetta in linea di principio al possessore diretto, cioè all’occupante, a meno che non se ne faccia carico il proprietario stesso. Nella pratica è per lo più la comunità a farsi carico della manutenzione con una delibera, perché solo così la prova può essere tenuta in modo uniforme.
Un condominio (WEG) può deliberare in modo uniforme installazione e manutenzione?
Sì. La Corte federale di giustizia tedesca (Bundesgerichtshof, BGH) ha stabilito che un condominio (comunità dei condomini, in tedesco Wohnungseigentümergemeinschaft, WEG) può deliberare l’installazione uniforme e la manutenzione uniforme — anche per gli appartamenti che il proprietario ha già dotato di propri dispositivi. La soluzione uniforme serve alla dimostrabilità ed è quindi coperta dalla discrezionalità della comunità.
I costi sono ripartibili sugli inquilini?
Qui occorre distinguere. I costi della manutenzione e della verifica periodiche sono ripartibili come altre spese di gestione. I costi di acquisto dei dispositivi non lo sono — e anche i costi di noleggio dei rilevatori di fumo sono stati dichiarati non ripartibili dal BGH nel 2022, perché dal punto di vista economico i costi di noleggio prendono il posto dei costi di acquisto.
Perché consigliate l’acquisto invece del noleggio?
Sono possibili entrambi. Acquisto e noleggio sono in entrambi i casi a carico del proprietario — ripartibile è sempre solo la manutenzione. Il noleggio però si paga di nuovo ogni anno, l’acquisto una sola volta. I modelli di noleggio offrono in compenso comodità nella sostituzione dei dispositivi difettosi, ma di solito vincolano a un fornitore per lunghe durate. Saremo lieti di calcolare entrambe le varianti per il Suo immobile.
Con quale frequenza devono essere verificati i dispositivi?
Una volta all’anno, a intervalli di dodici mesi con una finestra temporale ammessa di più/meno tre mesi. Se i dispositivi supportano l’ispezione da remoto, la verifica avviene a distanza e non è necessario accedere all’appartamento.
Gli obblighi derivanti dai regolamenti edilizi dei Länder variano da Land a Land. Le informazioni su questa pagina hanno scopo orientativo e non sostituiscono una consulenza legale nel singolo caso.
Un preventivo per il Suo immobile
Ci indichi il numero di unità abitative e, se presente, il contratto di manutenzione in essere. Riceverà un preventivo per dotazione e manutenzione, indicate separatamente.