Montaj conform DIN 14676
Alegerea zonelor protejate, numărul și amplasarea pe încăpere — dormitoare, camere pentru copii și holuri pe care trec căile de evacuare. Montajul este consemnat într-un proces-verbal pentru fiecare locuință.
Serviciu
Detectoare de fum: montare, verificare, dovadă
Detectoarele de fum sunt obligatorii în toate landurile germane. Decisiv nu este montajul, ci dovada: cine, în caz de daună, nu poate demonstra că aparatele erau funcționale se află într-o poziție dificilă. MEVIO montează conform standardului german DIN 14676, verifică anual și documentează fiecare verificare pe aparat și încăpere.
Ce include serviciul
O singură operațiune, împreună cu citirea: acolo unde înregistrarea consumului se face oricum la distanță, verificarea detectoarelor de fum poate fi efectuată în același timp.
Inspecție anuală
Verificarea funcționării, a orificiilor de pătrundere a fumului, a zonei din jur și a alimentării cu energie, la intervale de douăsprezece luni. Standardul permite o fereastră de plus/minus trei luni.
Inspecție la distanță, fără programare în locuință
Aparatele care permit inspecția la distanță își raportează singure starea. Programarea anuală în locuință nu mai este necesară — la fel ca în cazul citirii contoarelor.
Documentare
Fiecare montaj, inspecție și defecțiune este consemnată cu data, aparatul și încăperea. Administratorul primește pentru fiecare imobil un proces-verbal care satisface obligația de a face dovada.
Înlocuire după zece ani
Detectoarele de fum se înlocuiesc cel târziu la zece ani de la punerea în funcțiune. Monitorizăm termenele pentru fiecare aparat și organizăm înlocuirea înainte ca aceasta să devină scadentă.
Defecțiuni și alarme false
Alarmele false semnalate, precum și aparatele demontate sau deteriorate sunt urmărite și remediate — cu documentare, pentru ca administratorul să își îndeplinească obligația de diligență.
Cumpărare sau închiriere? Ce contează economic pentru proprietari
În privința recuperării costurilor de la chiriași, pentru ambele modele se aplică aceeași regulă: nici achiziția, nici închirierea aparatelor nu constituie cheltuieli de exploatare — în 2022, Curtea Federală de Justiție (Bundesgerichtshof, BGH), cea mai înaltă instanță civilă din Germania, a decis că, din punct de vedere economic, costurile de închiriere țin locul costurilor de achiziție. În ambele cazuri, recuperabilă de la chiriași este întreținerea, adică verificarea anuală a funcționării.
Diferența constă, așadar, în costuri și în obligațiile contractuale: chiria se plătește în fiecare an, pe toată durata de utilizare, cumpărarea doar o singură dată. În plus, la pachetele de închiriere, întreținerea este adesea inclusă în prețul forfetar — în acest caz, poate fi recuperată doar o cotă de întreținere indicată separat.
În favoarea închirierii pledează comoditatea: aparatele defecte sunt înlocuite în cadrul contractului fără costuri suplimentare, iar înlocuirea după zece ani este planificată. Obligația legală de montaj rămâne însă la proprietar și în cazul aparatelor închiriate.
De regulă, recomandăm cumpărarea cu un contract de întreținere separat — acesta costă mai mult o singură dată și, pe întreaga durată, de obicei mai puțin. Vă calculăm cu plăcere ambele variante pentru imobilul dumneavoastră.
Fără legătură obligatorie cu un furnizor
Dacă aparatele aparțin asociației, contractul de întreținere poate fi reziliat liber. La aparatele închiriate, cele două sunt legate — iar duratele de zece ani sunt uzuale.
Este aceeași dependență care preocupă de ani de zile asociațiile în cazul repartitoarelor de costuri de încălzire. Considerăm că și aici poate fi evitată la fel de bine.
O programare mai puțin în locuință
Dacă aparatele permit inspecția la distanță, ele își verifică singure starea și o raportează. Pătrunderea fumului, murdăria, starea bateriei și demontarea sunt detectate fără ca cineva să trebuiască să sune la ușă. Împreună cu citirea la distanță a aparatelor de măsurare a consumului, dispare astfel ultima programare periodică în locuință — cel mai frecvent motiv de reclamații și de vizite repetate atunci când locatarii nu sunt acasă.
Întrebări frecvente
Detectoare de fum — pe scurt
Cine răspunde de montaj și de întreținere?
Montajul este responsabilitatea proprietarului; acest lucru rezultă din codurile de construcții ale landurilor germane (Landesbauordnungen). Cine trebuie să asigure funcționarea detectoarelor este reglementat diferit de la land la land — în Bavaria, această obligație revine în principiu posesorului direct, adică locatarului, cu excepția cazului în care proprietarul și-o asumă. În practică, asociația proprietarilor preia de obicei întreținerea printr-o hotărâre, deoarece numai așa dovada poate fi ținută în mod unitar.
Poate o WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft, asociația proprietarilor) să hotărască montajul și întreținerea unitară?
Da. Curtea Federală de Justiție a decis că o asociație poate hotărî montajul unitar și întreținerea unitară — inclusiv pentru locuințele pe care proprietarul le-a echipat deja el însuși. Soluția unitară servește dovezii și, prin urmare, se încadrează în marja de apreciere a asociației.
Sunt costurile recuperabile de la chiriași?
Aici trebuie făcută o distincție. Costurile întreținerii și verificării regulate sunt recuperabile de la chiriași ca alte cheltuieli de exploatare. Costurile de achiziție a aparatelor nu sunt — iar în 2022 Curtea Federală de Justiție a stabilit că nici costurile de închiriere a detectoarelor de fum nu sunt recuperabile, deoarece, din punct de vedere economic, costurile de închiriere țin locul costurilor de achiziție.
De ce recomandați cumpărarea în locul închirierii?
Ambele variante sunt posibile. Achiziția sau chiria sunt suportate în ambele cazuri de proprietar — recuperabilă de la chiriași este doar întreținerea. Chiria se plătește însă din nou în fiecare an, cumpărarea doar o singură dată. Modelele de închiriere oferă în schimb comoditate la înlocuirea aparatelor defecte, dar de regulă vă leagă pe termen lung de un singur furnizor. Vă calculăm cu plăcere ambele variante pentru imobilul dumneavoastră.
Cât de des trebuie verificate aparatele?
O dată pe an, la intervale de douăsprezece luni, cu o fereastră admisă de plus/minus trei luni. Dacă aparatele permit inspecția la distanță, verificarea se face de la distanță și nu este necesar accesul în locuință.
Obligațiile prevăzute de codurile de construcții ale landurilor diferă de la un land la altul. Informațiile de pe această pagină au caracter orientativ și nu înlocuiesc consultanța juridică în cazuri individuale.
Ofertă pentru imobilul dumneavoastră
Comunicați-ne numărul de unități locative și, dacă există, contractul de întreținere actual. Veți primi o ofertă pentru echipare și întreținere, cu sumele indicate separat.