DIN 14676’ya göre montaj
Korunacak alanların seçimi, her oda için sayı ve yerleşim — yatak odaları, çocuk odaları ve kaçış yolu olarak kullanılan koridorlar. Montaj her daire için tutanağa geçirilir.
Hizmet
Duman dedektörleri: monte etmek, denetlemek, belgelemek
Duman dedektörleri Almanya’nın tüm eyaletlerinde zorunludur. Belirleyici olan montaj değil, ispattır: Bir hasar durumunda cihazların çalışır durumda olduğunu kanıtlayamayan kişi zor durumda kalır. MEVIO, Alman standardı DIN 14676’ya göre montaj yapar, her yıl denetler ve her denetimi cihaz ve oda bazında belgeler.
Hizmete neler dahildir
Sayaç okumasıyla tek bir süreç: Tüketim ölçümünün zaten uzaktan okunduğu yerlerde duman dedektörü denetimi de aynı anda yapılabilir.
Yıllık denetim
İşlevin, duman giriş açıklıklarının, çevrenin ve enerji beslemesinin on iki aylık aralıklarla kontrolü. Standart, artı/eksi üç aylık bir zaman aralığına izin verir.
Daire randevusu olmadan uzaktan denetim
Uzaktan denetimi destekleyen cihazlar durumlarını kendileri bildirir. Yıllık daire randevusuna gerek kalmaz — tıpkı sayaç okumasında olduğu gibi.
Belgeleme
Her montaj, denetim ve arıza; tarih, cihaz ve oda bilgisiyle kayıt altına alınır. Bina yönetimi, ispat yükümlülüğünü karşılayan, her bina için ayrı bir tutanak alır.
On yıl sonra değişim
Duman dedektörleri, çalıştırılmaya başlanmasından en geç on yıl sonra değiştirilir. Her cihazın süresini takip eder ve değişimi, vadesi gelmeden önce planlarız.
Arızalar ve yanlış alarmlar
Bildirilen yanlış alarmlar, sökülmüş veya hasar görmüş cihazlar takip edilir ve giderilir — bina yönetiminin özen yükümlülüğünü yerine getirebilmesi için belgelenerek.
Satın almak mı, kiralamak mı? Mülk sahipleri için ekonomik açıdan önemli olan
Giderlerin kiracılara yansıtılması konusunda her iki model için de aynı kural geçerlidir: Cihazların ne satın alınması ne de kiralanması işletme gideri sayılır — Almanya’nın hukuk davalarındaki en yüksek mahkemesi olan Federal Adalet Divanı (Bundesgerichtshof, BGH) 2022’de kira giderlerinin ekonomik açıdan satın alma giderlerinin yerini aldığına karar vermiştir. Her iki durumda da kiracıya yansıtılabilen, bakımdır; yani cihazların çalışır durumda olduğunun yıllık kontrolü.
Dolayısıyla fark, maliyet ve bağlılıktadır: Kira tüm kullanım süresi boyunca her yıl ödenir, satın alma bedeli ise yalnızca bir kez. Kiralama paketlerinde bakım çoğu zaman götürü fiyata da dahildir — bu durumda yalnızca ayrıca gösterilen bakım payı kiracıya yansıtılabilir.
Kiralamanın lehine olan kolaylıktır: Arızalı cihazlar sözleşme kapsamında ek ücret olmadan değiştirilir, on yıl sonraki değişim önceden planlanmıştır. Ancak montaja ilişkin yasal yükümlülük, kiralık cihazlarda da mülk sahibinde kalır.
Kural olarak ayrı bir bakım sözleşmesiyle satın almayı öneriyoruz — bu, bir kez daha fazla, ancak süre boyunca genellikle daha az maliyetlidir. Gayrimenkulünüz için her iki seçeneği de memnuniyetle hesaplarız.
Tek bir sağlayıcıya bağlılık yok
Cihazlar kat malikleri topluluğuna aitse bakım sözleşmesi serbestçe feshedilebilir. Kiralık cihazlarda ikisi birbirine bağlıdır — ve on yıllık süreler olağandır.
Bu, toplulukları ısı pay ölçerler konusunda yıllardır meşgul eden bağımlılığın aynısıdır. Bize göre burada da aynı şekilde önlenebilir.
Dairede bir randevu daha az
Cihazlar uzaktan denetimi destekliyorsa kendi durumlarını kontrol eder ve bildirir. Duman girişi, kirlenme, pil durumu ve sökülme, kimsenin kapı zilini çalmasına gerek kalmadan tespit edilir. Tüketim cihazlarının uzaktan okunmasıyla birlikte, dairedeki son düzenli randevu da ortadan kalkar — şikâyetlerin ve evde kimse bulunamadığında yapılan tekrar ziyaretlerin en sık nedeni.
Sıkça sorulan sorular
Duman dedektörleri — kısa yanıtlar
Montaj ve bakımdan kim sorumludur?
Montaj, mülk sahibinin sorumluluğundadır; bu, Alman eyaletlerinin yapı yönetmeliklerinden (Landesbauordnungen) kaynaklanır. Cihazların çalışır durumda tutulmasını kimin sağlaması gerektiği ise eyaletten eyalete farklı düzenlenmiştir — Bavyera’da bu yükümlülük, mülk sahibi bunu kendisi üstlenmedikçe, kural olarak doğrudan zilyede, yani dairede oturan kişiye aittir. Uygulamada bakımı çoğunlukla kat malikleri topluluğu bir kararla üstlenir, çünkü ispat ancak bu şekilde tek tip olarak tutulabilir.
Bir WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft, kat malikleri topluluğu) montaj ve bakım için tek tip bir karar alabilir mi?
Evet. Federal Adalet Divanı, bir topluluğun tek tip montaj ve tek tip bakım kararı alabileceğine hükmetmiştir — mülk sahibinin kendisinin zaten donattığı daireler için bile. Tek tip çözüm ispat edilebilirliğe hizmet eder ve bu nedenle topluluğun takdir yetkisi kapsamındadır.
Giderler kiracılara yansıtılabilir mi?
Burada ayrım yapmak gerekir. Düzenli bakım ve kontrol giderleri, diğer işletme giderleri olarak kiracıya yansıtılabilir. Cihazların satın alma giderleri yansıtılamaz — Federal Adalet Divanı 2022’de duman dedektörlerinin kiralama giderlerinin de yansıtılamayacağına karar vermiştir, çünkü kira giderleri ekonomik açıdan satın alma giderlerinin yerini alır.
Neden kiralamak yerine satın almayı öneriyorsunuz?
Her ikisi de mümkündür. Satın alma ve kiralama giderlerini her iki durumda da mülk sahibi üstlenir — kiracıya yansıtılabilen yalnızca bakımdır. Ancak kira her yıl yeniden ödenir, satın alma bedeli ise yalnızca bir kez. Kiralama modelleri arızalı cihazların değişiminde kolaylık sağlar, ancak genellikle uzun süreler boyunca tek bir sağlayıcıya bağlar. Gayrimenkulünüz için her iki seçeneği de memnuniyetle hesaplarız.
Cihazların ne sıklıkla denetlenmesi gerekir?
Yılda bir kez, on iki aylık aralıklarla ve artı/eksi üç aylık izin verilen bir zaman aralığıyla. Cihazlar uzaktan denetimi destekliyorsa kontrol uzaktan yapılır ve daireye girilmesi gerekmez.
Eyalet yapı yönetmeliklerinden doğan yükümlülükler eyaletten eyalete farklılık gösterir. Bu sayfadaki bilgiler yönlendirme amaçlıdır ve somut durumda hukuki danışmanlığın yerini tutmaz.
Gayrimenkulünüz için teklif
Bize konut birimlerinin sayısını ve varsa mevcut bakım sözleşmenizi bildirin. Donanım ve bakım için ayrı ayrı gösterilmiş bir teklif alırsınız.