Bilgi
Isınma gideri hesap dökümünün yasal dayanakları
Isınma ve sıcak su giderlerinin nasıl kaydedileceğini, dağıtılacağını ve hesaplanacağını hangi kanun ve yönetmelikler belirler? Burada tüm önemli düzenlemeleri bir bakışta bulabilirsiniz – ilgili maddeler ve resmî kanun metnine bağlantıyla.
01 / 05
Ölçüm
Kalibre edilmiş sayaçlar ve ısı pay ölçerler, her şeyin dayandığı değerleri sağlar.
MessEG / MessEVÖlçüm ve Kalibrasyon Kanunu ile Ölçüm ve Kalibrasyon Yönetmeliği (Mess- und Eichgesetz und Mess- und Eichverordnung)Isı sayaçları ile soğuk ve sıcak su sayaçları kalibrasyona tabidir; kalibrasyon süresi dolduktan sonra artık hesap dökümü için kullanılamazlar. Isı pay ölçerler kalibrasyon mevzuatına tabi değildir.
| § 37 MessEG | Kalibrasyon süresi ve kalibrasyon yükümlülüğü |
|---|---|
| Anlage 7 MessEV | Kalibrasyon süreleri: soğuk su sayaçları 6 yıl, sıcak su ve ısı sayaçları 5 yıl |
02 / 05
Kayıt ve bilgilendirme
Tüketimin kaydedilmesi, uzaktan okuma ve aylık tüketim bilgisi yükümlülüğü.
HeizkostenVIsınma ve sıcak su giderlerinin tüketime dayalı hesaplanmasına ilişkin yönetmelik – Isınma Giderleri Yönetmeliği (Verordnung über die verbrauchsabhängige Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten, Heizkostenverordnung)Temel düzenleme: Bina maliklerini tüketimi kaydetmekle ve ısıtma ile sıcak su giderlerini ağırlıklı olarak tüketime göre dağıtmakla yükümlü kılar. Kiralık konutlar için olduğu gibi kat malikleri toplulukları için de geçerlidir.
| § 1 | Uygulama alanı; kat malikleri topluluğunun (WEG) kiraya veren malikle eşit tutulması |
|---|---|
| §§ 4, 5 | Tüketimi kaydetme yükümlülüğü; uzaktan okunabilir ve birlikte çalışabilir cihazlar, 31.12.2026’ya kadar sonradan donatma |
| § 6 | Tüketime dayalı gider dağıtımı yükümlülüğü, dağıtım anahtarının değiştirilmesi |
| § 6a | Aylık tüketim bilgisi (UVI) ve hesap dökümündeki bilgiler (IDA) |
| § 7 | Isınma giderlerinin dağıtımı (%50–70 tüketime göre), boru ısısı, kiracıya yansıtılabilir giderler |
| §§ 8, 9 | Sıcak su giderlerinin dağıtımı; birleşik tesisler |
| § 9a | Cihaz arızasında tahmin |
| § 9b | Kullanıcı değişikliğinde giderlerin paylaştırılması |
| § 11 | Tüketim kaydı yükümlülüğünün istisnaları |
| § 12 | Kullanıcıların indirim hakkı (%15 veya %3) |
EEDAB Enerji Verimliliği Direktifi – Direktif (EU) 2012/27/EU, (EU) 2018/2002 ile değişik; yeni metin (EU) 2023/1791 (EU-Energieeffizienzrichtlinie)Uzaktan okunabilirlik, aylık tüketim bilgisi ve anlaşılır hesap dökümleri için Avrupa düzeyindeki dayanak. Bu gereklilikler, 1 Aralık 2021 tarihli Isınma Giderleri Yönetmeliği değişikliğiyle Alman hukukuna aktarılmıştır.
| Art. 9a–11a (2018/2002) | Tüketimin kaydı, hesap dökümü ve tüketim bilgileri |
|---|
03 / 05
Giderler ve enerji
Hangi giderlerin oluştuğu ve enerji tedariki ile binanın bunları nasıl etkilediği.
CO2KostAufGKarbondioksit giderlerinin paylaştırılmasına ilişkin kanun – Karbondioksit Gideri Paylaşımı Kanunu (Gesetz zur Aufteilung der Kohlendioxidkosten, Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz)Isıtma ve sıcak suya ilişkin CO₂ giderlerini kademeli bir modele göre ev sahibi ile kiracı arasında paylaştırır. Gerekli bilgileri yakıt tedarikçisi sağlar; paylaştırma ısınma gideri hesap dökümüyle yapılır.
| § 3 | Yakıt tedarikçilerinin bilgilendirme yükümlülükleri |
|---|---|
| §§ 5–7 | Konut binalarında kademeli model ve paylaştırma |
| § 8 | Konut dışı binalar (yarı yarıya paylaşım) |
GModGBinalarda enerji tasarrufu ve ısı tedarikinin modernizasyonuna ilişkin kanun – Bina Modernizasyon Kanunu (Gesetz zur Einsparung von Energie und zur Modernisierung der Wärmeversorgung in Gebäuden, Gebäudemodernisierungsgesetz)23 Temmuz 2026 tarihli değişiklikten bu yana Bina Enerji Kanunu’nun (Gebäudeenergiegesetz, GEG) yerini almıştır. Binalar ve ısıtma sistemleriyle ilgili gereklilikleri, sonradan donatma yükümlülüklerini ve enerji kimlik belgelerine ilişkin kuralları içerir. Yeni ısıtma sistemleri için önceki yüzde 65 yükümlülüğü kaldırılmıştır.
| § 35 | Sonradan donatma: en üst kat tavanının yalıtımı |
|---|---|
| § 36 | Dış yapı elemanlarının yenilenmesinde gereklilikler (Ek 7 – Anlage 7) |
| § 43 | Yeni petrol ve gaz ısıtma sistemleri: 2029’dan itibaren kademeli olarak artan yenilenebilir enerji payı |
| § 69 | Isı dağıtım ve sıcak su borularının yalıtımı |
| §§ 79–88 | Enerji kimlik belgesi |
AVBFernwärmeVBölgesel ısı tedarikine ilişkin genel koşullar yönetmeliği (Verordnung über Allgemeine Bedingungen für die Versorgung mit Fernwärme)Bölgesel ısıtmada (Fernwärme) tedarik koşullarını düzenler; bunlar arasında ölçüm, hesaplama ve fiyat değişikliği maddeleri yer alır.
| § 18 | Ölçüm |
|---|---|
| § 24 | Hesaplama ve fiyat değişikliği maddeleri |
WärmeLVKiralık konutlarda ticari ısı teminine geçişe ilişkin yönetmelik – Isı Temini Yönetmeliği (Verordnung über die Umstellung auf gewerbliche Wärmelieferung für Mietwohnraum, Wärmelieferverordnung)Bir ev sahibinin ısı teminine (kontrakting, Contracting) geçebilmesi ve giderleri kiracılara yansıtabilmesi için gereken koşulları ayrıntılı olarak belirler.
| §§ 8–11 | Maliyet karşılaştırması, geçiş bildirimi ve hesaplama |
|---|
04 / 05
Hesaplama ve yansıtma
Hangi giderleri kimin üstlendiği ve hangi sürelerin geçerli olduğu – kira ilişkisinde ve kat malikleri topluluğunda (WEG).
BetrKVİşletme giderlerinin belirlenmesine ilişkin yönetmelik – İşletme Giderleri Yönetmeliği (Verordnung über die Aufstellung von Betriebskosten, Betriebskostenverordnung)Hangi sürekli giderlerin kiracılara yansıtılabileceğini belirler – bunlar arasında ısıtma, sıcak su, su ve atık su ile tüketim kaydının giderleri yer alır.
| § 1 | İşletme giderleri kavramı |
|---|---|
| § 2 Nr. 2, 3 | Su temini ve atık su |
| § 2 Nr. 4–6 | Isıtma, sıcak su ve birleşik tesisler |
BGBAlman Medeni Kanunu – kira hukuku (Bürgerliches Gesetzbuch – Mietrecht)Kira sözleşmesinde işletme giderlerinin yansıtılmasını, hesap dökümü ve itiraz sürelerini ve ayrıca modernizasyon ile ısı teminini düzenler.
| § 556 | İşletme giderlerine ilişkin anlaşma; 12 ay içinde hesap dökümü, 12 ay içinde itiraz |
|---|---|
| § 556a | İşletme giderleri için hesaplama ölçütü |
| § 556c | Isı teminine geçiş (kontrakting) |
| §§ 555b–559e | Modernizasyon ve modernizasyon sonrası kira artışı |
WEGKat mülkiyeti ve sürekli oturma hakkına ilişkin kanun – Kat Mülkiyeti Kanunu (Gesetz über das Wohnungseigentum und das Dauerwohnrecht, Wohnungseigentumsgesetz)Kat malikleri topluluğunda gider dağıtımının, karar almanın ve yıllık hesabın dayanağıdır. Isınma Giderleri Yönetmeliği, WEG’in dağıtım kurallarından önce gelir.
| § 16 | Yararlanma ve giderler; dağıtım anahtarının kararla değiştirilmesi |
|---|---|
| § 19 | Usule uygun yönetim, ör. ölçüm hizmetinin seçimi |
| §§ 20, 21 | Yapısal değişiklikler ve giderleri |
| § 28 | Ekonomik plan ve yıllık hesap |
05 / 05
Veriler ve ilgili alanlar
Ölçüm hizmeti ve işletme giderleri çevresinde veri koruma ve bağlantılı yükümlülükler.
DSGVO / BDSGGenel Veri Koruma Tüzüğü ve Federal Veri Koruma Kanunu (Datenschutz-Grundverordnung und Bundesdatenschutzgesetz)Tüketim ve kullanıcı verilerinin nasıl toplanabileceğini, işlenebileceğini ve aktarılabileceğini düzenler – örneğin ölçüm hizmeti, bina yönetimi ve malik arasında.
| Art. 6 DSGVO | İşlemenin hukuka uygunluğu |
|---|---|
| Art. 28 DSGVO | Başkası adına veri işleme |
TrinkwVİçme Suyu Yönetmeliği (Trinkwasserverordnung)Merkezi sıcak su tesislerinin lejyonella açısından düzenli olarak incelenmesi yükümlülüğü. Bu giderler kiracıya yansıtılabilir işletme giderleri arasındadır.
| § 31 | Lejyonella inceleme yükümlülükleri |
|---|
BayBOBavyera Yapı Yönetmeliği (Bayerische Bauordnung)Yatak odalarında, çocuk odalarında ve koridorlarda duman dedektörü zorunluluğu. Montajı malik yapar; malik bunu üstlenmedikçe çalışır durumda tutulmasını doğrudan zilyet (konutta oturan kişi) sağlar.
| Art. 46 Abs. 4 | Duman dedektörü zorunluluğu |
|---|
Uygulamayla ilgili sorularınız mı var?
Gereklilikleri gayrimenkulünüz için hukuka uygun şekilde uyguluyoruz – uzaktan okunabilir donanımdan aylık tüketim bilgisine ve hazır ısınma gideri hesap dökümüne kadar.
Bu genel bakış yalnızca genel bir yönlendirme amaçlıdır ve somut durumda hukuki danışmanlığın yerini tutmaz. Esas olan, yürürlükteki resmî kanun metnidir. Güncellik: Eylül 2026.