CO₂ maliyetleri
CO₂ maliyet paylaşımı: Ev sahibi ve kiracı neyi üstlenir?
11 Eylül 2026MEVIO EditörlüğüOkuma süresi 8 dakika
Özetle en önemli noktalar
- 2023’ten bu yana ev sahipleri ısınmanın CO₂ maliyetlerinin bir kısmını üstlenir — Karbondioksit Maliyetlerinin Paylaştırılması Yasası’nda (Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz, CO2KostAufG) düzenlenmiştir.
- Konut binalarında belirleyici olan konut alanının m² başına CO₂ emisyonudur: Bina ne kadar kötüyse ev sahibinin payı o kadar yüksektir (%0 ile %95 arası).
- Konut dışı binalarda şu anda yarı yarıya paylaşılır.
- Paylaştırma ısınma gideri hesap dökümünde yer almalıdır. Eksikse kiracılar ısınma gideri paylarını %3 indirebilir.
- Kat malikleri topluluğunda (Wohnungseigentümergemeinschaft, WEG) yükümlülük dairesini kiraya veren malike aittir — bunun için ısınma gideri hesap dökümündeki CO₂ bilgilerine ihtiyacı vardır.
Doğal gaz veya kalorifer yakıtıyla ısınan herkes 2021’den bu yana bir CO₂ fiyatı öder. Bu fiyat yakıt fiyatının içindedir ve yıllar içinde belirgin şekilde artmıştır. Uzun süre ısınma gideri hesap dökümü aracılığıyla tamamen kiracıya yansıtıldı. 2023’ten bu yana durum farklı: Ev sahibi bir kısmını üstlenir — üstelik binası metrekare başına ne kadar çok CO₂ salarsa o kadar büyük bir kısmını.
Arkasındaki düşünce basittir. Kiracı ısınma alışkanlığını, ev sahibi ise bina kabuğunun ve ısıtma sisteminin durumunu etkiler. Yalıtımı kötü olan veya eski bir ısıtma sistemi kullanan, CO₂ fiyatına katılmalı ve böylece modernizasyon için bir teşvike sahip olmalıdır.
Konut binaları için kademe modeli
Yasanın özü on kademeli bir modeldir. Belirleyici olan, binanın hesap yılında konut alanının metrekaresi başına ne kadar CO₂ saldığıdır. İyi yalıtılmış ve verimli ısıtmaya sahip bir ev alt kademelerde yer alır — orada CO₂ maliyetlerinin tamamını veya neredeyse tamamını kiracı üstlenir. Yenilenmemiş bir bina üst kademelere çıkar ve ev sahibi yüzde 95’e kadarını üstlenir.
- Kademe 1
12 kg altıKiracı yüzde 100, ev sahibi yüzde 0 - Kademe 2
12 – <17 kgKiracı yüzde 90, ev sahibi yüzde 10 - Kademe 3
17 – <22 kgKiracı yüzde 80, ev sahibi yüzde 20 - Kademe 4
22 – <27 kgKiracı yüzde 70, ev sahibi yüzde 30 - Kademe 5
27 – <32 kgKiracı yüzde 60, ev sahibi yüzde 40 — hesaplama örneğinin kademesi - Kademe 6
32 – <37 kgKiracı yüzde 50, ev sahibi yüzde 50 - Kademe 7
37 – <42 kgKiracı yüzde 40, ev sahibi yüzde 60 - Kademe 8
42 – <47 kgKiracı yüzde 30, ev sahibi yüzde 70 - Kademe 9
47 – <52 kgKiracı yüzde 20, ev sahibi yüzde 80 - Kademe 10
52 kg ve üzeriKiracı yüzde 5, ev sahibi yüzde 95
Kademe 2: ev sahibi %10. Kademe 10: kiracı %5, ev sahibi %95. Vurgulanan, aşağıdaki hesaplama örneğinin kademesidir. Kaynak: CO2KostAufG eki.
Sınıflandırma her yıl yeniden yapılır. Soğuk bir kış bu nedenle bir binayı bir kademe yukarı itebilir; bir yenileme veya ısıtma sisteminin değiştirilmesi ise birkaç kademe aşağı indirebilir.
Paylaştırma nasıl hesaplanır?
Hesaplamanın kendisi karmaşık değildir. Belirleyici rakamları tedarikçi sağlar: Yakıt veya ısı faturasında ne kadar CO₂ oluştuğunu ve faturada hangi CO₂ maliyetlerinin bulunduğunu belirtmek zorundadır.
- Tedarikçinin faturasıYakıt veya ısı tedarikçisi CO₂ miktarını ve CO₂ maliyetlerini gösterir.
- m² başına CO₂’yi belirlemeToplam CO₂ miktarı, binanın konut alanına bölünür.
- Kademeyi belirlemem² başına değer, on kademeden birini ve böylece paylaşım oranını belirler.
- Hesap dökümünde paylaştırmaEv sahibinin payı ısınma gideri hesap dökümünde düşülür.
- Binanın konut alanı
- 600 m²
- Yıllık doğal gaz tüketimi
- 90.000 kWh
- CO₂ emisyonu (katsayı 0,201 kg/kWh)
- 18.090 kg
- Konut alanının m² başına CO₂
- 30,2 kg → Kademe 5
- CO₂ maliyetleri (ton başına 55 €)
- 994,95 €
994,95 € tutarındaki CO₂ maliyetlerinin 596,97 € tutarını kiracılar, 397,98 € tutarını ev sahibi üstlenir.
Uygulamada belirleyici olan, tedarikçinin faturasında gösterdiği CO₂ miktarı ve CO₂ maliyetleridir. Yakıt Emisyon Ticareti Yasası’na (BEHG) göre CO₂ fiyatı 2026’da ton başına 55 ile 65 € arasındaki bir aralıktadır.
Örnekte bina, metrekare başına yaklaşık 30 kg CO₂ ile Kademe 5’te yer alır. Ev sahibi CO₂ maliyetlerinin yüzde 40’ını, yani yılda 397,98 € tutarını üstlenir. Bu tutarı kiracılara yansıtamaz; tutar ısınma gideri hesap dökümünde kiracıya yansıtılabilir giderlerden düşülür.
Konut dışı binalar: yarı yarıya paylaşım
Bürolar, muayenehaneler, dükkânlar ve diğer konut dışı binalar için şu anda bir kademe modeli yoktur. Ev sahibi ve kiracı CO₂ maliyetlerinin yarısını üstlenir.
Uygulamada sık karşılaşılan özel durumlar
Kendi gaz sözleşmesi olan kiracılar. Daire içi gazlı ısıtmada (kombi) veya bireysel ısıtmada kiracı çoğu zaman doğrudan tedarikçiyle hesaplaşır. Bu durumda CO₂ maliyetlerini önce tamamen öder ve ardından ev sahibinin payını geri talep eder — tedarikçi faturasını aldıktan sonraki on iki ay içinde.
Tarihî eser koruması ve benzeri gereklilikler. Bir binanın kamu hukukundan kaynaklanan nedenlerle, örneğin tarihî eser koruması veya çevre dokusu koruması (Milieuschutz) nedeniyle enerji verimliliği açısından hiç ya da yalnızca sınırlı olarak yenilenmesine izin verilmiyorsa ev sahibinin payı azalır. Ev sahibi bu kısıtlamayı belgelemek zorundadır.
CO₂ fiyatı olmadan ısınma. Isı pompaları, odun peleti veya güneş enerjili ısıtma sistemleri yasa anlamında CO₂ maliyetine yol açmaz. Bu durumda paylaştırılacak hiçbir şey yoktur.
Bunun kat malikleri toplulukları için anlamı
Kat malikleri topluluğu ev sahibi (kiraya veren) değildir. Paylaştırma yükümlülüğü, dairesini kiraya veren tek tek malike aittir. Ancak malik bu yükümlülüğü yalnızca gerekli rakamları alırsa yerine getirebilir — bu rakamlar da topluluğun ısınma gideri hesap dökümünde ortaya çıkar.
Bu nedenle hesap dökümü, kiraya verilmiş her birim için şunları içermelidir:
- binanın CO₂ miktarı ve CO₂ maliyetleri,
- esas alınan konut alanı ve m² başına değer,
- bundan çıkan kademe ve paylaşım oranı,
- birimin CO₂ maliyet payı, kiracı ve ev sahibi olarak ayrı ayrı.
Bu bilgiler eksikse dairesini kiraya veren her malik hesabı kendisi yapmak zorundadır — ve yapmazsa yüzde üçlük indirim riskini taşır. Yönetim için bu, bir sonraki hesap dökümü hazırlanmadan önce ölçüm hizmetiyle netleştirmesi gereken bir konudur.
CO₂ paylaştırmalı ısınma gideri hesap dökümü
Bize konut ve kullanım birimlerinin sayısını ve son ısınma gideri hesap dökümünüzü gönderin. Mevcut maliyetlerinizle karşılaştırmalı bir teklif alırsınız.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır ve somut durumlarda hukuki danışmanlığın yerini tutmaz. Durum: Eylül 2026.
Sık sorulan sorular
CO₂ maliyet paylaşımı — kısa yanıtlar
CO₂ maliyetleri ne zamandan beri ev sahibi ile kiracı arasında paylaştırılıyor?
1 Ocak 2023’ten bu yana. Karbondioksit Maliyetlerinin Paylaştırılması Yasası (Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz, CO2KostAufG), bu tarihte veya bu tarihten sonra başlayan tüm hesap dönemleri için geçerlidir. Daha önce CO₂ maliyetlerini ısınma giderlerinin bir parçası olarak tek başına kiracılar üstleniyordu.
Konut binalarında ev sahibinin payı nasıl hesaplanır?
On kademeli bir modele göre. Belirleyici olan, binanın konut alanının metrekaresi başına yıllık CO₂ emisyonudur. Enerji dengesi ne kadar kötüyse ev sahibinin payı o kadar yüksektir: 12 kg CO₂/m² altında yüzde 0’dan 52 kg CO₂/m² ve üzerinde yüzde 95’e kadar.
Ticari ve diğer konut dışı binalar için ne geçerlidir?
Konut dışı binalar için yasa şu anda yarı yarıya paylaşım öngörmektedir: Ev sahibi ve kiracı CO₂ maliyetlerinin yarısını üstlenir.
Ev sahibi CO₂ maliyetlerini paylaştırmazsa ne olur?
Isınma gideri hesap dökümü bu payı göstermiyorsa kiracı, ısınma giderlerindeki payını yüzde 3 oranında indirebilir. Bundan bağımsız olarak doğru paylaştırma talebi devam eder.
Peki kiracı daire içi gazlı ısıtmasını (Gasetagenheizung) doğrudan tedarikçiyle hesaplaşıyorsa?
Bu durumda kiracı CO₂ maliyetlerini önce kendisi tedarikçiyle hesaplaşır ve ardından ev sahibinin payını ev sahibinden geri talep eder — tedarikçinin faturasını aldıktan sonraki on iki ay içinde.
Kat malikleri topluluğunda (WEG) bu nasıl işler?
Topluluğun kendisi ev sahibi (kiraya veren) değildir. Paylaştırma yükümlülüğü, kiracısına karşı dairesini kiraya veren tek tek malike aittir. Bunu yapabilmesi için ısınma gideri hesap dökümünden binanın CO₂ miktarına, konut alanına, kademe sınıflandırmasına ve kendi birimine düşen CO₂ maliyet payına ihtiyacı vardır.