Troškovi CO₂
Raspodjela troškova CO₂: što snosi najmodavac, a što najmoprimac
11. rujna 2026.Uredništvo MEVIOVrijeme čitanja: 8 minuta
Najvažnije ukratko
- Od 2023. najmodavci snose dio troškova CO₂ za grijanje — to uređuje Zakon o raspodjeli troškova ugljikova dioksida (Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz, CO2KostAufG).
- Kod stambenih zgrada odlučuje emisija CO₂ po m² stambene površine: što je zgrada lošija, to je udio najmodavca veći (0 do 95 %).
- Kod nestambenih zgrada troškovi se trenutačno dijele na pola.
- Raspodjela pripada u obračun troškova grijanja. Ako izostane, najmoprimci smiju svoj udio u troškovima grijanja umanjiti za 3 %.
- U zajednici suvlasnika (Wohnungseigentümergemeinschaft, WEG) obveza je na vlasniku koji iznajmljuje — za to su mu potrebni podaci o CO₂ iz obračuna troškova grijanja.
Tko se grije prirodnim plinom ili loživim uljem, od 2021. plaća cijenu CO₂. Ona je sadržana u cijeni goriva i tijekom godina znatno je porasla. Dugo je putem obračuna troškova grijanja u cijelosti padala na teret najmoprimca. Od 2023. to je drukčije: najmodavac snosi dio — i to to veći što njegova zgrada po četvornom metru ispušta više CO₂.
Zamisao je jednostavna. Najmoprimac utječe na svoje navike grijanja, a najmodavac na stanje ovojnice zgrade i sustava grijanja. Tko loše izolira ili koristi staro grijanje, treba sudjelovati u cijeni CO₂ i tako imati poticaj za modernizaciju.
Model razreda za stambene zgrade
Srž zakona je model s deset razreda. Mjerodavno je koliko je CO₂ zgrada u obračunskoj godini ispustila po četvornom metru stambene površine. Dobro izolirana kuća s učinkovitim grijanjem nalazi se u nižim razredima — ondje najmoprimac snosi troškove CO₂ u cijelosti ili gotovo u cijelosti. Neobnovljena zgrada završava pri vrhu, a najmodavac preuzima do 95 posto.
- Razred 1
manje od 12 kgNajmoprimac 100 posto, najmodavac 0 posto - Razred 2
12 do manje od 17 kgNajmoprimac 90 posto, najmodavac 10 posto - Razred 3
17 do manje od 22 kgNajmoprimac 80 posto, najmodavac 20 posto - Razred 4
22 do manje od 27 kgNajmoprimac 70 posto, najmodavac 30 posto - Razred 5
27 do manje od 32 kgNajmoprimac 60 posto, najmodavac 40 posto — razred iz primjera izračuna - Razred 6
32 do manje od 37 kgNajmoprimac 50 posto, najmodavac 50 posto - Razred 7
37 do manje od 42 kgNajmoprimac 40 posto, najmodavac 60 posto - Razred 8
42 do manje od 47 kgNajmoprimac 30 posto, najmodavac 70 posto - Razred 9
47 do manje od 52 kgNajmoprimac 20 posto, najmodavac 80 posto - Razred 10
52 i više kgNajmoprimac 5 posto, najmodavac 95 posto
Razred 2: najmodavac 10 %. Razred 10: najmoprimac 5 %, najmodavac 95 %. Istaknut je razred iz primjera izračuna u nastavku. Izvor: prilog CO2KostAufG.
Razvrstavanje se provodi svake godine iznova. Hladna zima tako može zgradu pomaknuti jedan razred naviše, a obnova ili zamjena grijanja nekoliko razreda naniže.
Kako se izračunava raspodjela
Sam izračun nije složen. Ključne brojke daje opskrbljivač: na računu za gorivo ili toplinsku energiju mora navesti koliko je CO₂ nastalo i koji su troškovi CO₂ u njemu sadržani.
- Račun opskrbljivačaDobavljač goriva ili toplinske energije iskazuje količinu CO₂ i troškove CO₂.
- Utvrditi CO₂ po m²Ukupna količina CO₂ podijeljena sa stambenom površinom zgrade.
- Odrediti razredVrijednost po m² određuje jedan od deset razreda, a time i omjer podjele.
- Podijeliti u obračunuUdio najmodavca odbija se u obračunu troškova grijanja.
- Stambena površina zgrade
- 600 m²
- Godišnja potrošnja prirodnog plina
- 90.000 kWh
- Emisija CO₂ (faktor 0,201 kg/kWh)
- 18.090 kg
- CO₂ po m² stambene površine
- 30,2 kg → razred 5
- Troškovi CO₂ (55 € po toni)
- 994,95 €
Od 994,95 € troškova CO₂ najmoprimci snose 596,97 €, a najmodavac 397,98 €.
U praksi su mjerodavni količina CO₂ i troškovi CO₂ koje opskrbljivač iskazuje na svojem računu. Cijena CO₂ prema Zakonu o trgovanju emisijama iz goriva (BEHG) u 2026. kreće se u rasponu od 55 do 65 € po toni.
U primjeru se zgrada s oko 30 kg CO₂ po četvornom metru nalazi u razredu 5. Najmodavac snosi 40 posto troškova CO₂, dakle 397,98 € godišnje. Taj iznos ne smije prenijeti na najmoprimce; on se u obračunu troškova grijanja odbija od troškova prenosivih na najmoprimce.
Nestambene zgrade: podjela na pola
Za urede, ordinacije, trgovine i druge nestambene zgrade trenutačno ne postoji model razreda. Najmodavac i najmoprimac dijele troškove CO₂ svaki na pola.
Posebni slučajevi koji su u praksi česti
Najmoprimci s vlastitim ugovorom za plin. Kod etažnog plinskog ili pojedinačnog grijanja najmoprimac često obračunava izravno s opskrbljivačem. Tada najprije u cijelosti plaća troškove CO₂, a zatim potražuje udio najmodavca — u roku od dvanaest mjeseci od primitka računa opskrbljivača.
Zaštita kulturnih dobara i slični propisi. Ako se zgrada iz javnopravnih razloga ne smije energetski obnoviti ili se smije obnoviti samo ograničeno, primjerice zbog zaštite spomenika ili zaštite urbanističke cjeline, udio najmodavca se smanjuje. Najmodavac mora dokazati to ograničenje.
Grijanje bez cijene CO₂. Dizalice topline, drveni peleti ili solarni toplinski sustavi ne uzrokuju troškove CO₂ u smislu zakona. Tada jednostavno nema ničega za podjelu.
Što to znači za zajednice suvlasnika
Zajednica suvlasnika nije najmodavac. Obveza raspodjele je na pojedinom vlasniku koji iznajmljuje svoj stan. No on je može ispuniti samo ako dobije potrebne brojke — a one nastaju u obračunu troškova grijanja zajednice.
Za svaku iznajmljenu jedinicu obračun bi stoga trebao sadržavati:
- količinu CO₂ i troškove CO₂ zgrade,
- stambenu površinu uzetu kao osnovu i vrijednost po m²,
- razred koji iz toga proizlazi s omjerom raspodjele,
- udio jedinice u troškovima CO₂, odvojeno za najmoprimca i najmodavca.
Ako ti podaci nedostaju, svaki vlasnik koji iznajmljuje mora sam računati — i riskira umanjenje od tri posto ako to ne učini. Za upravitelja zgrade to je pitanje koje bi trebao razjasniti sa svojom uslugom mjerenja prije izrade sljedećeg obračuna.
Obračun troškova grijanja s raspodjelom CO₂
Pošaljite nam broj stambenih i poslovnih jedinica te svoj posljednji obračun troškova grijanja. Dobit ćete ponudu s usporedbom s Vašim dosadašnjim troškovima.
Ovaj članak služi općoj orijentaciji i ne zamjenjuje pravni savjet u pojedinačnom slučaju. Stanje: rujan 2026.
Česta pitanja
Raspodjela troškova CO₂ — kratki odgovori
Od kada se troškovi CO₂ dijele između najmodavca i najmoprimca?
Od 1. siječnja 2023. Zakon o raspodjeli troškova ugljikova dioksida (Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz, CO2KostAufG) primjenjuje se na sva obračunska razdoblja koja počinju toga dana ili kasnije. Prije toga najmoprimci su troškove CO₂ kao dio troškova grijanja snosili sami.
Kako se kod stambenih zgrada izračunava udio najmodavca?
Prema modelu s deset razreda. Mjerodavna je godišnja emisija CO₂ zgrade po četvornom metru stambene površine. Što je energetska bilanca lošija, to je udio najmodavca veći: od 0 posto ispod 12 kg CO₂/m² do 95 posto od 52 kg CO₂/m².
Što vrijedi za poslovne i druge nestambene zgrade?
Za nestambene zgrade zakon trenutačno predviđa podjelu na pola: najmodavac i najmoprimac svaki snose polovinu troškova CO₂.
Što se događa ako najmodavac ne podijeli troškove CO₂?
Ako obračun troškova grijanja ne iskazuje taj udio, najmoprimac smije svoj udio u troškovima grijanja umanjiti za 3 posto. Neovisno o tome, pravo na ispravnu raspodjelu i dalje postoji.
A ako najmoprimac svoje etažno plinsko grijanje sam obračunava s opskrbljivačem?
Tada najmoprimac troškove CO₂ najprije sam obračunava s opskrbljivačem, a zatim udio najmodavca potražuje od najmodavca — u roku od dvanaest mjeseci nakon što je primio račun opskrbljivača.
Kako to funkcionira u zajednici suvlasnika?
Sama zajednica nije najmodavac. Raspodjela je obveza pojedinog vlasnika koji iznajmljuje, i to prema svojem najmoprimcu. Da bi je mogao provesti, iz obračuna troškova grijanja treba količinu CO₂ zgrade, stambenu površinu, razvrstavanje u razred i udio troškova CO₂ koji otpada na njegovu jedinicu.