Costuri CO₂
Repartizarea costurilor CO₂: ce suportă proprietarul și ce suportă chiriașul
11 septembrie 2026Redacția MEVIOTimp de citire: 8 minute
Pe scurt
- Din 2023, proprietarii care închiriază suportă o parte din costurile CO₂ pentru încălzire — reglementat prin Legea privind repartizarea costurilor cu dioxidul de carbon (Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz, CO2KostAufG).
- În cazul clădirilor rezidențiale sunt determinante emisiile de CO₂ pe m² de suprafață locuibilă: cu cât clădirea este mai slabă energetic, cu atât partea proprietarului este mai mare (0 până la 95%).
- În cazul clădirilor nerezidențiale, costurile se împart în prezent în părți egale.
- Repartizarea trebuie să figureze în decontul costurilor de încălzire. Dacă lipsește, chiriașii își pot reduce cota din costurile de încălzire cu 3%.
- În asociația proprietarilor (Wohnungseigentümergemeinschaft, WEG), obligația îi revine proprietarului care închiriază — acesta are nevoie în acest scop de datele privind CO₂ din decontul costurilor de încălzire.
Cine se încălzește cu gaz natural sau păcură plătește din 2021 un preț pentru CO₂. Acesta este inclus în prețul combustibilului și a crescut considerabil de-a lungul anilor. Multă vreme, prin decontul costurilor de încălzire, el a ajuns integral la chiriaș. Din 2023, lucrurile stau altfel: proprietarul suportă o parte — și anume una cu atât mai mare, cu cât clădirea sa emite mai mult CO₂ pe metru pătrat.
Ideea din spate este simplă. Chiriașul își influențează modul de încălzire, proprietarul starea anvelopei clădirii și a instalației de încălzire. Cine are o izolație slabă sau folosește o instalație de încălzire veche trebuie să participe la prețul CO₂ și să aibă astfel un stimulent pentru modernizare.
Modelul în trepte pentru clădirile rezidențiale
Elementul central al legii este un model cu zece trepte. Determinant este cât CO₂ a emis clădirea în anul de decontare pe metru pătrat de suprafață locuibilă. O casă bine izolată, cu încălzire eficientă, se află în treptele inferioare — acolo chiriașul suportă integral sau aproape integral costurile CO₂. O clădire nerenovată ajunge în partea de sus, iar proprietarul preia până la 95 la sută.
- Treapta 1
sub 12 kgChiriaș 100 la sută, proprietar 0 la sută - Treapta 2
12 până sub 17 kgChiriaș 90 la sută, proprietar 10 la sută - Treapta 3
17 până sub 22 kgChiriaș 80 la sută, proprietar 20 la sută - Treapta 4
22 până sub 27 kgChiriaș 70 la sută, proprietar 30 la sută - Treapta 5
27 până sub 32 kgChiriaș 60 la sută, proprietar 40 la sută — treapta din exemplul de calcul - Treapta 6
32 până sub 37 kgChiriaș 50 la sută, proprietar 50 la sută - Treapta 7
37 până sub 42 kgChiriaș 40 la sută, proprietar 60 la sută - Treapta 8
42 până sub 47 kgChiriaș 30 la sută, proprietar 70 la sută - Treapta 9
47 până sub 52 kgChiriaș 20 la sută, proprietar 80 la sută - Treapta 10
52 și peste kgChiriaș 5 la sută, proprietar 95 la sută
Treapta 2: proprietar 10%. Treapta 10: chiriaș 5%, proprietar 95%. Este evidențiată treapta din exemplul de calcul de mai jos. Sursa: anexa la CO2KostAufG.
Încadrarea se face din nou în fiecare an. O iarnă rece poate astfel împinge o clădire cu o treaptă mai sus, iar o renovare sau înlocuirea instalației de încălzire o poate coborî cu mai multe trepte.
Cum se calculează repartizarea
Calculul în sine este simplu. Cifrele decisive le furnizează furnizorul: acesta trebuie să indice pe factura de combustibil sau de energie termică cât CO₂ a rezultat și ce costuri CO₂ sunt incluse.
- Factura furnizoruluiFurnizorul de combustibil sau de energie termică indică cantitatea de CO₂ și costurile CO₂.
- Determinarea CO₂ pe m²Cantitatea totală de CO₂ împărțită la suprafața locuibilă a clădirii.
- Încadrarea în treaptăValoarea pe m² determină una dintre cele zece trepte și, astfel, cota.
- Repartizarea în decontPartea proprietarului se scade în decontul costurilor de încălzire.
- Suprafața locuibilă a clădirii
- 600 m²
- Consumul anual de gaz natural
- 90.000 kWh
- Emisii de CO₂ (factor 0,201 kg/kWh)
- 18.090 kg
- CO₂ pe m² de suprafață locuibilă
- 30,2 kg → treapta 5
- Costuri CO₂ (55 € pe tonă)
- 994,95 €
Din costurile CO₂ de 994,95 €, chiriașii suportă 596,97 €, iar proprietarul 397,98 €.
În practică, determinante sunt cantitatea de CO₂ și costurile CO₂ pe care furnizorul le indică pe factura sa. Prețul CO₂ conform BEHG se situează în 2026 într-un interval de 55 până la 65 € pe tonă.
În exemplu, cu aproximativ 30 kg CO₂ pe metru pătrat, clădirea se află în treapta 5. Proprietarul suportă 40 la sută din costurile CO₂, adică 397,98 € pe an. Această sumă nu o poate repartiza chiriașilor; ea se scade din costurile recuperabile de la chiriași în decontul costurilor de încălzire.
Clădiri nerezidențiale: împărțire în părți egale
Pentru birouri, cabinete medicale, magazine și alte clădiri nerezidențiale nu există în prezent un model în trepte. Proprietarul și chiriașul suportă fiecare jumătate din costurile CO₂.
Cazuri speciale frecvente în practică
Chiriași cu contract propriu de gaz. În cazul centralelor pe gaz de apartament sau al încălzirii individuale, chiriașul decontează adesea direct cu furnizorul. Atunci el plătește mai întâi integral costurile CO₂ și solicită apoi rambursarea părții proprietarului — în termen de douăsprezece luni de la primirea facturii furnizorului.
Protecția monumentelor și cerințe similare. Dacă o clădire nu poate fi renovată energetic sau poate fi renovată doar limitat din motive de drept public, de exemplu din cauza protecției monumentelor sau a protecției zonelor urbane, partea proprietarului se reduce. Proprietarul trebuie să dovedească această restricție.
Încălzire fără preț CO₂. Pompele de căldură, peleții de lemn sau instalațiile solar-termice nu generează costuri CO₂ în sensul legii. În acest caz, pur și simplu nu există nimic de repartizat.
Ce înseamnă aceasta pentru asociațiile proprietarilor
Asociația proprietarilor nu este proprietar care închiriază. Obligația de repartizare îi revine fiecărui proprietar care își închiriază apartamentul. El o poate îndeplini însă doar dacă primește cifrele necesare — iar acestea rezultă din decontul costurilor de încălzire al asociației.
Pentru fiecare unitate închiriată, decontul ar trebui, prin urmare, să cuprindă:
- cantitatea de CO₂ și costurile CO₂ ale clădirii,
- suprafața locuibilă luată ca bază și valoarea pe m²,
- treapta rezultată, cu cota de repartizare,
- partea din costurile CO₂ a unității, defalcată pe chiriaș și proprietar.
Dacă aceste date lipsesc, fiecare proprietar care închiriază trebuie să facă singur calculul — și riscă reducerea cu trei la sută dacă nu îl face. Pentru administratorul imobilului, acesta este un aspect pe care ar trebui să îl clarifice cu serviciul său de contorizare înainte de întocmirea următorului decont.
Decontul costurilor de încălzire cu repartizarea CO₂
Trimiteți-ne numărul de unități locative și comerciale și ultimul dumneavoastră decont al costurilor de încălzire. Veți primi o ofertă cu o comparație față de costurile dumneavoastră actuale.
Acest articol are rol de orientare generală și nu înlocuiește consultanța juridică în cazuri individuale. Situația la: septembrie 2026.
Întrebări frecvente
Repartizarea costurilor CO₂ — răspunsuri pe scurt
De când sunt costurile CO₂ repartizate între proprietar și chiriaș?
Din 1 ianuarie 2023. Legea privind repartizarea costurilor cu dioxidul de carbon (Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz, CO2KostAufG) se aplică tuturor perioadelor de decontare care încep la această dată sau ulterior. Înainte, chiriașii suportau singuri costurile CO₂, ca parte a costurilor de încălzire.
Cum se calculează partea proprietarului în cazul clădirilor rezidențiale?
Conform unui model cu zece trepte. Determinante sunt emisiile anuale de CO₂ ale clădirii pe metru pătrat de suprafață locuibilă. Cu cât bilanțul energetic este mai slab, cu atât partea proprietarului este mai mare: de la 0 la sută sub 12 kg CO₂/m² până la 95 la sută de la 52 kg CO₂/m².
Ce se aplică pentru clădirile comerciale și alte clădiri nerezidențiale?
Pentru clădirile nerezidențiale, legea prevede în prezent o împărțire în părți egale: proprietarul și chiriașul suportă fiecare jumătate din costurile CO₂.
Ce se întâmplă dacă proprietarul nu repartizează costurile CO₂?
Dacă decontul costurilor de încălzire nu indică partea respectivă, chiriașul își poate reduce cota din costurile de încălzire cu 3 la sută. Independent de aceasta, dreptul la repartizarea corectă rămâne valabil.
Și dacă chiriașul își decontează singur centrala pe gaz de apartament cu furnizorul?
În acest caz, chiriașul decontează mai întâi el însuși costurile CO₂ cu furnizorul și apoi îi solicită proprietarului rambursarea părții acestuia — în termen de douăsprezece luni de la primirea facturii furnizorului.
Cum se procedează într-o asociație a proprietarilor?
Asociația însăși nu este proprietar care închiriază. Repartizarea îi revine fiecărui proprietar care închiriază, față de chiriașul său. Pentru a o putea efectua, acesta are nevoie din decontul costurilor de încălzire de cantitatea de CO₂ a clădirii, suprafața locuibilă, încadrarea în treaptă și partea din costurile CO₂ care revine unității sale.