Costes de CO₂

Reparto de los costes de CO₂: qué paga el arrendador y qué paga el inquilino

11 de septiembre de 2026Redacción de MEVIOTiempo de lectura: 8 minutos

Ley de reparto de los costes del dióxido de carbono (CO2KostAufG)

En vigor desde el 1 de enero de 2023. Se aplica a los períodos de liquidación a partir de esa fecha y a todos los edificios en los que se queman combustibles sujetos a un precio del CO₂ según la Ley de comercio de derechos de emisión de combustibles (Brennstoffemissionshandelsgesetz, BEHG), es decir, sobre todo gas natural y gasóleo de calefacción, también a través de la calefacción urbana.

§ 3: Los suministradores de combustible y de calor deben indicar en la factura la cantidad de CO₂ y los costes de CO₂.
§ 5 con anexo: Edificios de viviendas: reparto según el modelo de diez niveles, en función de las emisiones de CO₂ por m² de superficie habitable.
§ 6: Los inquilinos con contrato de suministro propio reclaman la parte del arrendador en un plazo de doce meses.
§ 7: El arrendador determina el reparto en la liquidación de los gastos de calefacción. Si falta, el inquilino puede reducir su parte de los gastos de calefacción en un 3 %.
§ 8: Edificios no residenciales: arrendador e inquilino asumen cada uno la mitad de los costes de CO₂.
§ 9: Si normas de derecho público, como la protección del patrimonio histórico, impiden una rehabilitación energética, la parte del arrendador se reduce.

Texto de la ley en gesetze-im-internet.de (en alemán)

El modelo por niveles para edificios de viviendas

El núcleo de la ley es un modelo con diez niveles. Lo determinante es cuánto CO₂ ha emitido el edificio en el año de liquidación por metro cuadrado de superficie habitable. Una casa bien aislada y con una calefacción eficiente se sitúa en los niveles inferiores: allí, el inquilino asume la totalidad o casi la totalidad de los costes de CO₂. Un edificio sin rehabilitar queda arriba, y el arrendador asume hasta el 95 por ciento.

El modelo por niveles para edificios de viviendasEmisiones de CO₂ del edificio en kg por m² de superficie habitable y año, y quién asume qué parte de los costes de CO₂

Parte del inquilinoParte del arrendador

Nivel 1
menos de 12 kgInquilino 100 por ciento, arrendador 0 por ciento
Nivel 2
de 12 a menos de 17 kgInquilino 90 por ciento, arrendador 10 por ciento
Nivel 3
de 17 a menos de 22 kgInquilino 80 por ciento, arrendador 20 por ciento
Nivel 4
de 22 a menos de 27 kgInquilino 70 por ciento, arrendador 30 por ciento
Nivel 5
de 27 a menos de 32 kgInquilino 60 por ciento, arrendador 40 por ciento — nivel del ejemplo de cálculo
Nivel 6
de 32 a menos de 37 kgInquilino 50 por ciento, arrendador 50 por ciento
Nivel 7
de 37 a menos de 42 kgInquilino 40 por ciento, arrendador 60 por ciento
Nivel 8
de 42 a menos de 47 kgInquilino 30 por ciento, arrendador 70 por ciento
Nivel 9
de 47 a menos de 52 kgInquilino 20 por ciento, arrendador 80 por ciento
Nivel 10
52 o más kgInquilino 5 por ciento, arrendador 95 por ciento

Nivel 2: arrendador 10 %. Nivel 10: inquilino 5 %, arrendador 95 %. Aparece resaltado el nivel del ejemplo de cálculo que figura más abajo. Fuente: anexo de la CO2KostAufG.

La clasificación se realiza de nuevo cada año. Así, un invierno frío puede subir un edificio un nivel, y una rehabilitación o el cambio de calefacción pueden bajarlo varios niveles.

Así se calcula el reparto

El cálculo en sí es sencillo. Las cifras decisivas las facilita el suministrador: en la factura de combustible o de calor debe indicar cuánto CO₂ se ha generado y qué costes de CO₂ incluye.

Así se reparte, en cuatro pasos

Factura del suministradorEl suministrador de combustible o de calor indica la cantidad de CO₂ y los costes de CO₂.
Calcular el CO₂ por m²Cantidad total de CO₂ dividida por la superficie habitable del edificio.
Asignar el nivelEl valor por m² determina uno de los diez niveles y, con ello, el porcentaje.
Repartir en la liquidaciónLa parte del arrendador se descuenta en la liquidación de los gastos de calefacción.

Ejemplo de cálculo: edificio de viviendas con calefacción central de gasCálculo modelo simplificado

Superficie habitable del edificio: 600 m²
Consumo anual de gas natural: 90.000 kWh
Emisiones de CO₂ (factor 0,201 kg/kWh): 18.090 kg
CO₂ por m² de superficie habitable: 30,2 kg → nivel 5
Costes de CO₂ (55 € por tonelada): 994,95 €

Parte del inquilinoParte del arrendador

Inquilinos: 596,97 €Arrendador: 397,98 €

En la práctica, lo determinante son la cantidad de CO₂ y los costes de CO₂ que el suministrador indica en su factura. El precio del CO₂ según la BEHG se sitúa en 2026 en una horquilla de 55 a 65 € por tonelada.

En el ejemplo, con unos 30 kg de CO₂ por metro cuadrado, el edificio se sitúa en el nivel 5. El arrendador asume el 40 por ciento de los costes de CO₂, es decir, 397,98 € al año. No puede repercutir este importe a los inquilinos; se descuenta de los costes repercutibles en la liquidación de los gastos de calefacción.

Edificios no residenciales: reparto a partes iguales

Para oficinas, consultas, tiendas y otros edificios no residenciales no existe por ahora un modelo por niveles. Arrendador e inquilino se reparten los costes de CO₂ a partes iguales.

Casos especiales frecuentes en la práctica

Inquilinos con contrato de gas propio. Con una calefacción de gas individual de la vivienda o con calefacciones individuales, el inquilino suele liquidar directamente con el suministrador. En ese caso, paga primero la totalidad de los costes de CO₂ y después reclama la parte del arrendador, en un plazo de doce meses desde la recepción de la factura del suministrador.

Protección del patrimonio histórico y normas similares. Si, por motivos de derecho público, un edificio no puede rehabilitarse energéticamente o solo de forma limitada, por ejemplo por la protección del patrimonio histórico o del entorno urbano, la parte del arrendador se reduce. El arrendador debe acreditar la limitación.

Calefacción sin precio del CO₂. Las bombas de calor, los pellets de madera o la energía solar térmica no generan costes de CO₂ en el sentido de la ley. En ese caso, sencillamente no hay nada que repartir.

Qué significa esto para las comunidades de propietarios

La comunidad de propietarios no es arrendadora. La obligación de reparto recae en cada propietario que alquila su vivienda. Sin embargo, solo puede cumplirla si recibe las cifras necesarias, y estas se generan en la liquidación de los gastos de calefacción de la comunidad.

Por eso, para cada unidad alquilada, la liquidación debería incluir:

la cantidad de CO₂ y los costes de CO₂ del edificio,
la superficie habitable tomada como base y el valor por m²,
el nivel resultante con el porcentaje de reparto,
la parte de los costes de CO₂ de la unidad, desglosada entre inquilino y arrendador.

Si faltan estos datos, cada propietario arrendador tiene que hacer el cálculo por su cuenta, y se arriesga a la reducción del tres por ciento si no lo hace. Para el administrador de fincas, es un punto que debería aclarar con su servicio de medición antes de que se elabore la próxima liquidación.

Liquidación de los gastos de calefacción con reparto del CO₂

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Este artículo sirve de orientación general y no sustituye el asesoramiento jurídico en cada caso concreto. Situación: septiembre de 2026.

Preguntas frecuentes

Reparto de los costes de CO₂ en pocas palabras

¿Desde cuándo se reparten los costes de CO₂ entre arrendador e inquilino?

Desde el 1 de enero de 2023. La Ley de reparto de los costes del dióxido de carbono (Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz, CO2KostAufG) se aplica a todos los períodos de liquidación que comiencen en esa fecha o después. Antes, los inquilinos asumían solos los costes de CO₂ como parte de los gastos de calefacción.

¿Cómo se calcula la parte del arrendador en los edificios de viviendas?

Según un modelo con diez niveles. Lo determinante son las emisiones anuales de CO₂ del edificio por metro cuadrado de superficie habitable. Cuanto peor sea el balance energético, mayor será la parte del arrendador: desde el 0 por ciento por debajo de 12 kg de CO₂/m² hasta el 95 por ciento a partir de 52 kg de CO₂/m².

¿Qué se aplica a los locales comerciales y demás edificios no residenciales?

Para los edificios no residenciales, la ley prevé actualmente un reparto a partes iguales: arrendador e inquilino asumen cada uno la mitad de los costes de CO₂.

¿Qué ocurre si el arrendador no reparte los costes de CO₂?

Si la liquidación de los gastos de calefacción no indica la parte correspondiente, el inquilino puede reducir en un 3 por ciento su parte de los gastos de calefacción. Con independencia de ello, se mantiene el derecho a un reparto correcto.

¿Y si el inquilino liquida directamente con el suministrador su calefacción de gas individual de la vivienda?

En ese caso, el inquilino liquida primero él mismo los costes de CO₂ con el suministrador y después reclama al arrendador la parte que a este le corresponde, en un plazo de doce meses desde que recibió la factura del suministrador.

¿Cómo funciona en una comunidad de propietarios (WEG)?

La comunidad en sí no es arrendadora. El reparto corresponde a cada propietario arrendador frente a su inquilino. Para poder realizarlo, necesita que la liquidación de los gastos de calefacción le indique la cantidad de CO₂ del edificio, la superficie habitable, la clasificación en el nivel y la parte de los costes de CO₂ que corresponde a su unidad.