el
Προσφορά

Κόστος CO₂

Κατανομή κόστους CO₂: τι επιβαρύνει τον εκμισθωτή και τι τον ενοικιαστή

11 Σεπτεμβρίου 2026Συντακτική ομάδα MEVIOΧρόνος ανάγνωσης 8 λεπτά

Τα βασικά με μια ματιά

  • Από το 2023 οι εκμισθωτές επιβαρύνονται με μέρος του κόστους CO₂ της θέρμανσης — όπως ορίζει ο Νόμος για την κατανομή του κόστους διοξειδίου του άνθρακα (Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz, CO2KostAufG).
  • Στα κτίρια κατοικιών καθοριστικές είναι οι εκπομπές CO₂ ανά m² επιφάνειας κατοικίας: όσο χειρότερο το κτίριο, τόσο μεγαλύτερο το μερίδιο του εκμισθωτή (0 έως 95%).
  • Στα κτίρια που δεν είναι κατοικίες η κατανομή γίνεται προς το παρόν κατά το ήμισυ.
  • Η κατανομή πρέπει να περιλαμβάνεται στην εκκαθάριση δαπανών θέρμανσης. Αν λείπει, οι ενοικιαστές μπορούν να μειώσουν το μερίδιό τους στις δαπάνες θέρμανσης κατά 3%.
  • Στην ένωση ιδιοκτητών οριζόντιας ιδιοκτησίας (Wohnungseigentümergemeinschaft, WEG) η υποχρέωση βαρύνει τον ιδιοκτήτη που εκμισθώνει — ο οποίος χρειάζεται γι’ αυτό τα στοιχεία CO₂ από την εκκαθάριση δαπανών θέρμανσης.

Όποιος θερμαίνεται με φυσικό αέριο ή πετρέλαιο θέρμανσης πληρώνει από το 2021 μια τιμή CO₂. Περιλαμβάνεται στην τιμή του καυσίμου και έχει αυξηθεί σημαντικά με τα χρόνια. Για μεγάλο διάστημα κατέληγε, μέσω της εκκαθάρισης δαπανών θέρμανσης, εξ ολοκλήρου στον ενοικιαστή. Από το 2023 αυτό άλλαξε: ο εκμισθωτής επιβαρύνεται με ένα μέρος — και μάλιστα τόσο μεγαλύτερο, όσο περισσότερο CO₂ εκπέμπει το κτίριό του ανά τετραγωνικό μέτρο.

Η σκέψη πίσω από αυτό είναι απλή. Ο ενοικιαστής επηρεάζει τον τρόπο που θερμαίνεται, ο εκμισθωτής την κατάσταση του κελύφους του κτιρίου και της θέρμανσης. Όποιος έχει κακή μόνωση ή λειτουργεί μια παλιά θέρμανση, πρέπει να συμμετέχει στην τιμή CO₂ και να έχει έτσι κίνητρο για εκσυγχρονισμό.

Το μοντέλο κλιμακίων για κτίρια κατοικιών

Πυρήνας του νόμου είναι ένα μοντέλο με δέκα κλιμάκια. Καθοριστικό είναι πόσο CO₂ εξέπεμψε το κτίριο κατά το έτος εκκαθάρισης ανά τετραγωνικό μέτρο επιφάνειας κατοικίας. Ένα καλά μονωμένο σπίτι με αποδοτική θέρμανση βρίσκεται στα χαμηλά κλιμάκια — εκεί ο ενοικιαστής επιβαρύνεται με όλο ή σχεδόν όλο το κόστος CO₂. Ένα μη ανακαινισμένο κτίριο καταλήγει στα υψηλά κλιμάκια, και ο εκμισθωτής αναλαμβάνει έως 95 τοις εκατό.

Το μοντέλο κλιμακίων για κτίρια κατοικιώνΕκπομπές CO₂ του κτιρίου σε kg ανά m² επιφάνειας κατοικίας και έτος — και ποιος επιβαρύνεται με ποιο μερίδιο του κόστους CO₂
Μερίδιο ενοικιαστήΜερίδιο εκμισθωτή
  1. Κλιμάκιο 1
    κάτω από 12 kg    Ενοικιαστής 100 τοις εκατό, εκμισθωτής 0 τοις εκατό
  2. Κλιμάκιο 2
    12 έως κάτω από 17 kg    Ενοικιαστής 90 τοις εκατό, εκμισθωτής 10 τοις εκατό
  3. Κλιμάκιο 3
    17 έως κάτω από 22 kg    Ενοικιαστής 80 τοις εκατό, εκμισθωτής 20 τοις εκατό
  4. Κλιμάκιο 4
    22 έως κάτω από 27 kg    Ενοικιαστής 70 τοις εκατό, εκμισθωτής 30 τοις εκατό
  5. Κλιμάκιο 5
    27 έως κάτω από 32 kg    Ενοικιαστής 60 τοις εκατό, εκμισθωτής 40 τοις εκατό — κλιμάκιο του παραδείγματος υπολογισμού
  6. Κλιμάκιο 6
    32 έως κάτω από 37 kg    Ενοικιαστής 50 τοις εκατό, εκμισθωτής 50 τοις εκατό
  7. Κλιμάκιο 7
    37 έως κάτω από 42 kg    Ενοικιαστής 40 τοις εκατό, εκμισθωτής 60 τοις εκατό
  8. Κλιμάκιο 8
    42 έως κάτω από 47 kg    Ενοικιαστής 30 τοις εκατό, εκμισθωτής 70 τοις εκατό
  9. Κλιμάκιο 9
    47 έως κάτω από 52 kg    Ενοικιαστής 20 τοις εκατό, εκμισθωτής 80 τοις εκατό
  10. Κλιμάκιο 10
    52 και άνω kg    Ενοικιαστής 5 τοις εκατό, εκμισθωτής 95 τοις εκατό

Κλιμάκιο 2: εκμισθωτής 10%. Κλιμάκιο 10: ενοικιαστής 5%, εκμισθωτής 95%. Επισημαίνεται το κλιμάκιο του παραδείγματος υπολογισμού που ακολουθεί. Πηγή: Παράρτημα του CO2KostAufG.

Η κατάταξη γίνεται κάθε χρόνο από την αρχή. Ένας κρύος χειμώνας μπορεί επομένως να ανεβάσει ένα κτίριο κατά ένα κλιμάκιο, ενώ μια ανακαίνιση ή η αντικατάσταση της θέρμανσης μπορεί να το κατεβάσει αρκετά κλιμάκια.

Πώς υπολογίζεται η κατανομή

Ο ίδιος ο υπολογισμός είναι απλός. Τα κρίσιμα στοιχεία τα δίνει ο προμηθευτής: πρέπει να αναγράφει στον λογαριασμό καυσίμου ή θερμότητας πόσο CO₂ παράχθηκε και ποιο κόστος CO₂ περιλαμβάνεται σε αυτόν.

Πώς γίνεται η κατανομή — σε τέσσερα βήματα
  1. Λογαριασμός του προμηθευτήΟ προμηθευτής καυσίμου ή θερμότητας αναγράφει την ποσότητα CO₂ και το κόστος CO₂.
  2. Υπολογισμός CO₂ ανά m²Συνολική ποσότητα CO₂ διαιρεμένη με την επιφάνεια κατοικίας του κτιρίου.
  3. Κατάταξη σε κλιμάκιοΗ τιμή ανά m² καθορίζει ένα από τα δέκα κλιμάκια και επομένως το ποσοστό.
  4. Κατανομή στην εκκαθάρισηΤο μερίδιο του εκμισθωτή αφαιρείται στην εκκαθάριση δαπανών θέρμανσης.
Παράδειγμα υπολογισμού: πολυκατοικία με κεντρική θέρμανση αερίουΑπλοποιημένος ενδεικτικός υπολογισμός
Επιφάνεια κατοικίας του κτιρίου
600 m²
Ετήσια κατανάλωση φυσικού αερίου
90.000 kWh
Εκπομπές CO₂ (συντελεστής 0,201 kg/kWh)
18.090 kg
CO₂ ανά m² επιφάνειας κατοικίας
30,2 kg → κλιμάκιο 5
Κόστος CO₂ (55 € ανά τόνο)
994,95 €
Μερίδιο ενοικιαστήΜερίδιο εκμισθωτή
Ενοικιαστές: 596,97 €Εκμισθωτής: 397,98 €

Από τα 994,95 € κόστους CO₂, οι ενοικιαστές επιβαρύνονται με 596,97 € και ο εκμισθωτής με 397,98 €.

Στην πράξη καθοριστικές είναι η ποσότητα CO₂ και το κόστος CO₂ που αναγράφει ο προμηθευτής στον λογαριασμό του. Η τιμή CO₂ σύμφωνα με τον Νόμο για την εμπορία εκπομπών καυσίμων κυμαίνεται το 2026 σε ένα εύρος 55 έως 65 € ανά τόνο.

Στο παράδειγμα, με περίπου 30 kg CO₂ ανά τετραγωνικό μέτρο, το κτίριο βρίσκεται στο κλιμάκιο 5. Ο εκμισθωτής επιβαρύνεται με 40 τοις εκατό του κόστους CO₂, δηλαδή 397,98 € τον χρόνο. Το ποσό αυτό δεν επιτρέπεται να το μετακυλίσει στους ενοικιαστές· αφαιρείται στην εκκαθάριση δαπανών θέρμανσης από το μετακυλίσιμο κόστος.

Κτίρια που δεν είναι κατοικίες: κατανομή κατά το ήμισυ

Για γραφεία, ιατρεία, καταστήματα και άλλα κτίρια που δεν είναι κατοικίες δεν υπάρχει προς το παρόν μοντέλο κλιμακίων. Εκμισθωτής και ενοικιαστής μοιράζονται το κόστος CO₂ κατά το ήμισυ.

Ειδικές περιπτώσεις που συναντώνται συχνά στην πράξη

Ενοικιαστές με δική τους σύμβαση αερίου. Στην ατομική θέρμανση αερίου ανά διαμέρισμα ή σε άλλες ατομικές θερμάνσεις, ο ενοικιαστής συχνά εκκαθαρίζει απευθείας με τον προμηθευτή. Τότε πληρώνει αρχικά ολόκληρο το κόστος CO₂ και στη συνέχεια ζητά την επιστροφή του μεριδίου του εκμισθωτή — εντός δώδεκα μηνών από τη λήψη του λογαριασμού του προμηθευτή.

Προστασία μνημείων και παρόμοιες διατάξεις. Αν ένα κτίριο για λόγους δημοσίου δικαίου δεν επιτρέπεται να ανακαινιστεί ενεργειακά ή επιτρέπεται μόνο περιορισμένα, για παράδειγμα λόγω προστασίας μνημείων ή προστασίας του χαρακτήρα μιας γειτονιάς, το μερίδιο του εκμισθωτή μειώνεται. Ο εκμισθωτής πρέπει να αποδείξει τον περιορισμό.

Θέρμανση χωρίς τιμή CO₂. Οι αντλίες θερμότητας, τα πέλετ ξύλου ή τα ηλιοθερμικά συστήματα δεν προκαλούν κόστος CO₂ κατά την έννοια του νόμου. Τότε απλώς δεν υπάρχει τίποτα προς κατανομή.

Τι σημαίνει αυτό για τις ενώσεις ιδιοκτητών

Η ένωση ιδιοκτητών οριζόντιας ιδιοκτησίας δεν είναι εκμισθωτής. Η υποχρέωση κατανομής βαρύνει τον μεμονωμένο ιδιοκτήτη που εκμισθώνει το διαμέρισμά του. Μπορεί όμως να την εκπληρώσει μόνο αν λάβει τα απαραίτητα στοιχεία — και αυτά προκύπτουν από την εκκαθάριση δαπανών θέρμανσης της ένωσης.

Για κάθε μισθωμένη μονάδα, η εκκαθάριση θα πρέπει επομένως να περιλαμβάνει:

  • την ποσότητα CO₂ και το κόστος CO₂ του κτιρίου,
  • την επιφάνεια κατοικίας που λήφθηκε ως βάση και την τιμή ανά m²,
  • το κλιμάκιο που προκύπτει, με το ποσοστό κατανομής,
  • το μερίδιο κόστους CO₂ της μονάδας, χωριστά για ενοικιαστή και εκμισθωτή.

Αν λείπουν αυτά τα στοιχεία, κάθε ιδιοκτήτης που εκμισθώνει πρέπει να κάνει μόνος του τον υπολογισμό — και διακινδυνεύει τη μείωση κατά τρία τοις εκατό, αν δεν τον κάνει. Για τον διαχειριστή του ακινήτου, αυτό είναι ένα ζήτημα που θα πρέπει να διευκρινίσει με την υπηρεσία μέτρησης πριν από τη σύνταξη της επόμενης εκκαθάρισης.

Εκκαθάριση δαπανών θέρμανσης με κατανομή CO₂

Στείλτε μας τον αριθμό των οικιστικών και επαγγελματικών μονάδων και την τελευταία σας εκκαθάριση δαπανών θέρμανσης. Θα λάβετε μια προσφορά με σύγκριση με το σημερινό σας κόστος.

Ζητήστε προσφοράΠερισσότερα άρθρα

Το παρόν άρθρο προσφέρει γενικό προσανατολισμό και δεν αντικαθιστά τη νομική συμβουλή στη συγκεκριμένη περίπτωση. Ενημέρωση: Σεπτέμβριος 2026.

Συχνές ερωτήσεις

Κατανομή κόστους CO₂ — σύντομες απαντήσεις

Από πότε κατανέμεται το κόστος CO₂ μεταξύ εκμισθωτή και ενοικιαστή;

Από την 1η Ιανουαρίου 2023. Ο Νόμος για την κατανομή του κόστους διοξειδίου του άνθρακα (Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz, CO2KostAufG) ισχύει για όλες τις περιόδους εκκαθάρισης που αρχίζουν την ημέρα αυτή ή μεταγενέστερα. Πριν από αυτό, οι ενοικιαστές επιβαρύνονταν μόνοι τους με το κόστος CO₂ ως μέρος των δαπανών θέρμανσης.

Πώς υπολογίζεται το μερίδιο του εκμισθωτή στα κτίρια κατοικιών;

Σύμφωνα με ένα μοντέλο δέκα κλιμακίων. Καθοριστικές είναι οι ετήσιες εκπομπές CO₂ του κτιρίου ανά τετραγωνικό μέτρο επιφάνειας κατοικίας. Όσο χειρότερη η ενεργειακή απόδοση, τόσο μεγαλύτερο το μερίδιο του εκμισθωτή: από 0 τοις εκατό κάτω από 12 kg CO₂/m² έως 95 τοις εκατό από 52 kg CO₂/m² και πάνω.

Τι ισχύει για επαγγελματικά και άλλα κτίρια που δεν είναι κατοικίες;

Για κτίρια που δεν είναι κατοικίες, ο νόμος προβλέπει προς το παρόν κατανομή κατά το ήμισυ: εκμισθωτής και ενοικιαστής επιβαρύνονται ο καθένας με το μισό κόστος CO₂.

Τι συμβαίνει αν ο εκμισθωτής δεν κατανείμει το κόστος CO₂;

Αν η εκκαθάριση δαπανών θέρμανσης δεν αναγράφει το μερίδιο, ο ενοικιαστής μπορεί να μειώσει το μερίδιό του στις δαπάνες θέρμανσης κατά 3 τοις εκατό. Ανεξάρτητα από αυτό, η αξίωση για σωστή κατανομή εξακολουθεί να υφίσταται.

Και αν ο ενοικιαστής εκκαθαρίζει την ατομική θέρμανση αερίου του διαμερίσματος απευθείας με τον προμηθευτή;

Τότε ο ενοικιαστής εκκαθαρίζει πρώτα ο ίδιος το κόστος CO₂ με τον προμηθευτή και στη συνέχεια ζητά από τον εκμισθωτή να του επιστρέψει το μερίδιό του — εντός δώδεκα μηνών από τη λήψη του λογαριασμού του προμηθευτή.

Πώς λειτουργεί αυτό σε μια ένωση ιδιοκτητών οριζόντιας ιδιοκτησίας;

Η ίδια η ένωση δεν είναι εκμισθωτής. Η κατανομή βαρύνει τον μεμονωμένο ιδιοκτήτη που εκμισθώνει, έναντι του ενοικιαστή του. Για να μπορεί να την κάνει, χρειάζεται από την εκκαθάριση δαπανών θέρμανσης την ποσότητα CO₂ του κτιρίου, την επιφάνεια κατοικίας, την κατάταξη σε κλιμάκιο και το μερίδιο κόστους CO₂ που αναλογεί στη μονάδα του.