CO₂ लागत का बँटवारा: मकान मालिक और किरायेदार कितना-कितना वहन करते हैं

जो प्राकृतिक गैस या हीटिंग तेल से हीटिंग करता है, वह 2021 से CO₂ मूल्य चुका रहा है। यह ईंधन की कीमत में शामिल है और वर्षों में काफ़ी बढ़ा है। लंबे समय तक यह हीटिंग लागत विवरण के माध्यम से पूरी तरह किरायेदार पर पड़ता था। 2023 से यह बदल गया है: मकान मालिक एक हिस्सा वहन करता है — और उसका भवन प्रति वर्ग मीटर जितना अधिक CO₂ उत्सर्जित करता है, यह हिस्सा उतना ही बड़ा होता है।

इसके पीछे का विचार सरल है। किरायेदार अपनी हीटिंग की आदतों को प्रभावित करता है, मकान मालिक भवन के बाहरी आवरण और हीटिंग प्रणाली की स्थिति को। जिसका इन्सुलेशन ख़राब है या जो पुरानी हीटिंग चलाता है, उसे CO₂ मूल्य में भागीदार बनाया जाना चाहिए, ताकि उसे आधुनिकीकरण का प्रोत्साहन मिले।

आवासीय भवनों के लिए स्तर मॉडल

अधिनियम का मूल दस स्तरों वाला एक मॉडल है। निर्णायक यह है कि भवन ने बिलिंग वर्ष में प्रति वर्ग मीटर रहने के क्षेत्रफल पर कितना CO₂ उत्सर्जित किया। अच्छे इन्सुलेशन और कुशल हीटिंग वाला घर निचले स्तरों में आता है — वहाँ किरायेदार CO₂ लागत पूरी या लगभग पूरी वहन करता है। बिना नवीनीकरण वाला भवन ऊपर पहुँचता है, और मकान मालिक 95 प्रतिशत तक वहन करता है।

स्तर-निर्धारण हर वर्ष नए सिरे से होता है। इसलिए एक ठंडी सर्दी किसी भवन को एक स्तर ऊपर धकेल सकती है, जबकि नवीनीकरण या हीटिंग बदलने से वह कई स्तर नीचे आ सकता है।

बँटवारे की गणना ऐसे होती है

गणना स्वयं सरल है। निर्णायक आँकड़े आपूर्तिकर्ता देता है: उसे ईंधन या ऊष्मा के बिल में बताना होता है कि कितना CO₂ उत्पन्न हुआ और उसमें कितनी CO₂ लागत शामिल है।

उदाहरण में लगभग 30 kg CO₂ प्रति वर्ग मीटर के साथ भवन स्तर 5 में है। मकान मालिक CO₂ लागत का 40 प्रतिशत वहन करता है, यानी प्रति वर्ष €397.98। यह राशि वह किरायेदारों पर नहीं डाल सकता; हीटिंग लागत विवरण में इसे किरायेदारों पर डाली जा सकने वाली लागत से घटा दिया जाता है।

गैर-आवासीय भवन: आधा-आधा बँटवारा

कार्यालयों, क्लीनिकों, दुकानों और अन्य गैर-आवासीय भवनों के लिए फ़िलहाल कोई स्तर मॉडल नहीं है। मकान मालिक और किरायेदार CO₂ लागत का आधा-आधा हिस्सा वहन करते हैं।

व्यवहार में अक्सर आने वाले विशेष मामले

अपने स्वयं के गैस अनुबंध वाले किरायेदार। फ़्लैट-स्तरीय गैस हीटिंग या अलग-अलग हीटिंग में किरायेदार अक्सर सीधे आपूर्तिकर्ता के साथ हिसाब करता है। तब वह पहले CO₂ लागत पूरी चुकाता है और फिर मकान मालिक का हिस्सा वापस माँगता है — आपूर्तिकर्ता का बिल मिलने के बारह महीनों के भीतर।

स्मारक संरक्षण और इसी तरह की आवश्यकताएँ। यदि किसी भवन का सार्वजनिक-कानूनी कारणों से ऊर्जा-संबंधी नवीनीकरण नहीं किया जा सकता या केवल सीमित रूप से किया जा सकता है, जैसे स्मारक संरक्षण या क्षेत्रीय संरचना संरक्षण (Milieuschutz) के कारण, तो मकान मालिक का हिस्सा कम हो जाता है। मकान मालिक को यह प्रतिबंध प्रमाणित करना होगा।

CO₂ मूल्य के बिना हीटिंग। हीट पंप, लकड़ी के पेलेट या सौर-तापीय प्रणालियाँ अधिनियम के अर्थ में कोई CO₂ लागत उत्पन्न नहीं करतीं। तब बाँटने के लिए कुछ है ही नहीं।

अपार्टमेंट मालिक संघों के लिए इसका क्या अर्थ है

अपार्टमेंट मालिकों का संघ मकान मालिक नहीं है। बँटवारे का दायित्व उस व्यक्तिगत मालिक का है, जो अपना फ़्लैट किराये पर देता है। लेकिन वह इसे तभी पूरा कर सकता है, जब उसे आवश्यक आँकड़े मिलें — और ये संघ के हीटिंग लागत विवरण में तैयार होते हैं।

इसलिए हर किराये पर दी गई इकाई के लिए विवरण में ये होने चाहिए:

• भवन की CO₂ मात्रा और CO₂ लागत,
• आधार बनाया गया रहने का क्षेत्रफल और प्रति m² मान,
• इससे निकलने वाला स्तर और बँटवारे का अनुपात,
• इकाई का CO₂ लागत हिस्सा, किरायेदार और मकान मालिक के अनुसार अलग-अलग।

यदि ये विवरण नहीं हैं, तो किराये पर देने वाले हर मालिक को स्वयं गणना करनी होगी — और ऐसा न करने पर तीन प्रतिशत की कटौती का जोखिम रहता है। संपत्ति प्रबंधक के लिए यह ऐसा मुद्दा है, जिसे उसे अगला विवरण तैयार होने से पहले अपनी मीटरिंग सेवा के साथ स्पष्ट कर लेना चाहिए।

यह लेख सामान्य जानकारी के लिए है और किसी व्यक्तिगत मामले में कानूनी सलाह का स्थान नहीं लेता। स्थिति: सितंबर 2026।