Custos de CO₂
Repartição dos custos de CO₂: o que cabe ao senhorio e o que cabe ao inquilino
11 de setembro de 2026Redação MEVIOTempo de leitura: 8 minutos
O essencial em resumo
- Desde 2023, os senhorios suportam uma parte dos custos de CO₂ do aquecimento — regulada na Lei sobre a repartição dos custos de dióxido de carbono (Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz, CO2KostAufG).
- Nos edifícios residenciais, o fator decisivo são as emissões de CO₂ por m² de área habitável: quanto pior o edifício, maior a parte do senhorio (0 a 95 %).
- Nos edifícios não residenciais, a divisão é atualmente feita a meias.
- A repartição tem de constar da liquidação dos custos de aquecimento. Se faltar, os inquilinos podem reduzir a sua parte dos custos de aquecimento em 3 %.
- No condomínio (Wohnungseigentümergemeinschaft, WEG – comunidade de condóminos), a obrigação cabe ao condómino senhorio — que, para isso, precisa dos dados de CO₂ da liquidação dos custos de aquecimento.
Quem aquece com gás natural ou gasóleo de aquecimento paga desde 2021 um preço de CO₂. Este está incluído no preço do combustível e subiu consideravelmente ao longo dos anos. Durante muito tempo, era repercutido na íntegra no inquilino através da liquidação dos custos de aquecimento. Desde 2023 é diferente: o senhorio suporta uma parte — e tanto maior quanto mais CO₂ o seu edifício emitir por metro quadrado.
A ideia subjacente é simples. O inquilino influencia a forma como aquece; o senhorio, o estado da envolvente do edifício e do sistema de aquecimento. Quem tem um mau isolamento ou mantém um aquecimento antigo deve participar no preço do CO₂ e ter assim um incentivo para modernizar.
O modelo de escalões para edifícios residenciais
O núcleo da lei é um modelo com dez escalões. O fator decisivo é a quantidade de CO₂ que o edifício emitiu no ano de liquidação por metro quadrado de área habitável. Uma casa bem isolada e com aquecimento eficiente fica nos escalões inferiores — aí, o inquilino suporta a totalidade ou quase a totalidade dos custos de CO₂. Um edifício não reabilitado fica nos escalões superiores, e o senhorio assume até 95 por cento.
- Escalão 1
menos de 12 kgInquilino 100 por cento, senhorio 0 por cento - Escalão 2
12 a menos de 17 kgInquilino 90 por cento, senhorio 10 por cento - Escalão 3
17 a menos de 22 kgInquilino 80 por cento, senhorio 20 por cento - Escalão 4
22 a menos de 27 kgInquilino 70 por cento, senhorio 30 por cento - Escalão 5
27 a menos de 32 kgInquilino 60 por cento, senhorio 40 por cento — escalão do exemplo de cálculo - Escalão 6
32 a menos de 37 kgInquilino 50 por cento, senhorio 50 por cento - Escalão 7
37 a menos de 42 kgInquilino 40 por cento, senhorio 60 por cento - Escalão 8
42 a menos de 47 kgInquilino 30 por cento, senhorio 70 por cento - Escalão 9
47 a menos de 52 kgInquilino 20 por cento, senhorio 80 por cento - Escalão 10
52 ou mais kgInquilino 5 por cento, senhorio 95 por cento
Escalão 2: senhorio 10 %. Escalão 10: inquilino 5 %, senhorio 95 %. Está destacado o escalão do exemplo de cálculo mais abaixo. Fonte: anexo do CO2KostAufG.
A classificação é feita de novo todos os anos. Um inverno frio pode, portanto, fazer subir um edifício um escalão; uma reabilitação ou a substituição do aquecimento pode fazê-lo descer vários escalões.
Como é calculada a repartição
O cálculo em si é simples. Os números decisivos são fornecidos pelo fornecedor: na fatura de combustível ou de calor, este tem de indicar quanto CO₂ foi emitido e que custos de CO₂ estão incluídos.
- Fatura do fornecedorO fornecedor de combustível ou de calor indica a quantidade e os custos de CO₂.
- Determinar o CO₂ por m²Quantidade total de CO₂ dividida pela área habitável do edifício.
- Atribuir o escalãoO valor por m² determina um dos dez escalões e, com isso, a quota.
- Repartir na liquidaçãoA parte do senhorio é deduzida na liquidação dos custos de aquecimento.
- Área habitável do edifício
- 600 m²
- Consumo anual de gás natural
- 90 000 kWh
- Emissões de CO₂ (fator 0,201 kg/kWh)
- 18 090 kg
- CO₂ por m² de área habitável
- 30,2 kg → escalão 5
- Custos de CO₂ (55 € por tonelada)
- 994,95 €
De 994,95 € de custos de CO₂, os inquilinos suportam 596,97 € e o senhorio 397,98 €.
Na prática, são determinantes a quantidade e os custos de CO₂ que o fornecedor indica na sua fatura. O preço do CO₂ segundo a Lei alemã sobre o comércio de emissões de combustíveis situa-se, em 2026, num intervalo de 55 a 65 € por tonelada.
No exemplo, com cerca de 30 kg de CO₂ por metro quadrado, o edifício fica no escalão 5. O senhorio suporta 40 por cento dos custos de CO₂, ou seja, 397,98 € por ano. Este montante não pode ser repercutido nos inquilinos; é deduzido dos custos repercutíveis na liquidação dos custos de aquecimento.
Edifícios não residenciais: divisão a meias
Para escritórios, consultórios, lojas e outros edifícios não residenciais, não existe atualmente nenhum modelo de escalões. Senhorio e inquilino suportam cada um metade dos custos de CO₂.
Casos especiais frequentes na prática
Inquilinos com contrato de gás próprio. No caso de aquecimento a gás individual por andar ou de aquecimentos individuais, o inquilino liquida muitas vezes diretamente com o fornecedor. Nesse caso, paga primeiro a totalidade dos custos de CO₂ e depois exige o reembolso da parte do senhorio — no prazo de doze meses após a receção da fatura do fornecedor.
Proteção do património e exigências semelhantes. Se, por razões de direito público, um edifício não puder ser reabilitado energeticamente ou só o puder ser de forma limitada — por exemplo, devido à proteção do património ou à proteção do ambiente urbano —, a parte do senhorio é reduzida. O senhorio tem de comprovar a restrição.
Aquecimento sem preço de CO₂. Bombas de calor, pellets de madeira ou solar térmico não geram custos de CO₂ na aceção da lei. Nesse caso, simplesmente não há nada a repartir.
O que isto significa para os condomínios
A comunidade de condóminos não é senhorio. A obrigação de repartição cabe ao condómino individual que arrenda a sua fração. Mas este só a pode cumprir se receber os números necessários — e estes resultam da liquidação dos custos de aquecimento da comunidade.
Por isso, para cada fração arrendada, a liquidação deve conter:
- a quantidade e os custos de CO₂ do edifício,
- a área habitável considerada e o valor por m²,
- o escalão daí resultante, com a quota de repartição,
- a parte dos custos de CO₂ da fração, separada entre inquilino e senhorio.
Se estes dados faltarem, cada condómino senhorio tem de fazer as contas sozinho — e arrisca a redução de três por cento se não o fizer. Para a administração do condomínio, este é um ponto a esclarecer com o seu serviço de contagem antes de ser elaborada a próxima liquidação.
Liquidação dos custos de aquecimento com repartição do CO₂
Envie-nos o número de frações habitacionais e não habitacionais e a sua última liquidação dos custos de aquecimento. Receberá um orçamento com uma comparação com os seus custos atuais.
Este artigo serve de orientação geral e não substitui aconselhamento jurídico no caso concreto. Situação em: setembro de 2026.
Perguntas frequentes
Repartição dos custos de CO₂ — respostas rápidas
Desde quando são os custos de CO₂ repartidos entre senhorio e inquilino?
Desde 1 de janeiro de 2023. A Lei sobre a repartição dos custos de dióxido de carbono (Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz, CO2KostAufG) aplica-se a todos os períodos de liquidação que comecem nessa data ou depois dela. Antes disso, os inquilinos suportavam sozinhos os custos de CO₂ como parte dos custos de aquecimento.
Como é calculada a parte do senhorio nos edifícios residenciais?
Segundo um modelo com dez escalões. O fator decisivo são as emissões anuais de CO₂ do edifício por metro quadrado de área habitável. Quanto pior o desempenho energético, maior a parte do senhorio: de 0 por cento abaixo de 12 kg CO₂/m² até 95 por cento a partir de 52 kg CO₂/m².
O que se aplica a edifícios comerciais e outros edifícios não residenciais?
Para os edifícios não residenciais, a lei prevê atualmente uma divisão a meias: senhorio e inquilino suportam cada um metade dos custos de CO₂.
O que acontece se o senhorio não repartir os custos de CO₂?
Se a liquidação dos custos de aquecimento não indicar a parte do senhorio, o inquilino pode reduzir em 3 por cento a sua parte dos custos de aquecimento. Independentemente disso, mantém-se o direito à repartição correta.
E se o inquilino liquidar diretamente com o fornecedor o seu aquecimento a gás individual por andar?
Nesse caso, o inquilino liquida primeiro ele próprio os custos de CO₂ com o fornecedor e depois exige ao senhorio o reembolso da parte que cabe a este — no prazo de doze meses após ter recebido a fatura do fornecedor.
Como funciona num condomínio?
A comunidade de condóminos em si não é senhorio. A repartição cabe ao condómino individual que arrenda a sua fração, perante o seu inquilino. Para a poder fazer, precisa de obter da liquidação dos custos de aquecimento a quantidade de CO₂ do edifício, a área habitável, a classificação no escalão e a parte dos custos de CO₂ que corresponde à sua fração.