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CO₂ 费用

CO₂ 费用分摊：房东与租户各自承担多少

2026年9月11日MEVIO 编辑部阅读时间 8 分钟

要点速览

  • 自 2023 年起，房东须承担部分供暖 CO₂ 费用——由《二氧化碳费用分摊法》（Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz，CO2KostAufG）规定。
  • 对于住宅建筑，决定性因素是每平方米居住面积的 CO₂ 排放量：建筑物状况越差，房东份额越高（0 至 95%）。
  • 对于非住宅建筑，目前实行对半分摊。
  • 分摊须列入供暖费用结算单。如未列入，租户可将其供暖费用份额扣减 3%。
  • 在业主共同体（Wohnungseigentümergemeinschaft，WEG）中，该义务由出租业主承担——为此，出租业主需要供暖费用结算单中的 CO₂ 数据。

使用天然气或取暖油供暖的人，自 2021年起须支付 CO₂ 价格。该价格包含在燃料价格中，并且逐年大幅上涨。长期以来，它通过供暖费用结算单全部由租户承担。自 2023年起情况有所改变：房东须承担一部分——而且建筑物每平方米排放的 CO₂ 越多，房东承担的份额就越大。

其背后的理念很简单。租户影响自己的供暖习惯，房东则决定建筑外围护结构和供暖系统的状况。保温不佳或使用老旧供暖系统的人，应分担 CO₂ 价格，从而获得进行现代化改造的动力。

住宅建筑的分级模式

该法的核心是一个分为十级的模式。决定性因素是建筑物在结算年度内每平方米居住面积排放了多少 CO₂。保温良好、供暖高效的房屋处于较低等级——在这些等级中，租户承担全部或几乎全部 CO₂ 费用。未经改造的建筑物则处于最高等级，房东承担高达 95% 的费用。

住宅建筑的分级模式建筑物每平方米居住面积每年的 CO₂ 排放量（kg）——以及各方承担的 CO₂ 费用份额
租户份额房东份额
  1. 第 1 级
    低于 12 kg    租户 100%，房东 0%
  2. 第 2 级
    12 至低于 17 kg    租户 90%，房东 10%
  3. 第 3 级
    17 至低于 22 kg    租户 80%，房东 20%
  4. 第 4 级
    22 至低于 27 kg    租户 70%，房东 30%
  5. 第 5 级
    27 至低于 32 kg    租户 60%，房东 40%——计算示例所属等级
  6. 第 6 级
    32 至低于 37 kg    租户 50%，房东 50%
  7. 第 7 级
    37 至低于 42 kg    租户 40%，房东 60%
  8. 第 8 级
    42 至低于 47 kg    租户 30%，房东 70%
  9. 第 9 级
    47 至低于 52 kg    租户 20%，房东 80%
  10. 第 10 级
    52 及以上 kg    租户 5%，房东 95%

第 2 级：房东 10%。第 10 级：租户 5%，房东 95%。突出显示的是下文计算示例所属的等级。来源：CO2KostAufG 附件。

等级每年重新确定。因此，一个寒冷的冬季可能使建筑物上升一级，而改造或更换供暖系统则可能使其下降数级。

分摊的计算方法

计算本身并不复杂。关键数据由供应商提供：供应商必须在燃料或热能账单上注明产生了多少 CO₂，以及其中包含多少 CO₂ 费用。

分摊方法——四个步骤
  1. 供应商账单燃料或热能供应商列明 CO₂ 排放量和 CO₂ 费用。
  2. 计算每平方米 CO₂CO₂ 总量除以建筑物的居住面积。
  3. 确定等级每平方米数值决定属于十个等级中的哪一级，从而确定分摊比例。
  4. 在结算单中分摊房东份额在供暖费用结算单中扣除。
计算示例：使用燃气集中供暖的多户住宅简化的示例计算
建筑物居住面积
600 m²
每年天然气用量
90,000 kWh
CO₂ 排放量（系数 0.201 kg/kWh）
18,090 kg
每平方米居住面积的 CO₂
30.2 kg → 第 5 级
CO₂ 费用（每吨 55 欧元）
994.95 欧元
租户份额房东份额
租户：596.97 欧元房东：397.98 欧元

在 994.95 欧元 的 CO₂ 费用中，租户承担 596.97 欧元，房东承担 397.98 欧元。

实践中，以供应商在账单上列明的 CO₂ 排放量和 CO₂ 费用为准。根据《燃料排放交易法》，2026年的 CO₂ 价格在每吨 55 至 65 欧元的区间内。

在本示例中，该建筑物每平方米约排放 30 kg CO₂，属于第 5 级。房东承担 40% 的 CO₂ 费用，即每年 397.98 欧元。房东不得将这笔金额分摊给租户；它将在供暖费用结算单中从可分摊给租户的费用中扣除。

非住宅建筑：对半分摊

对于办公室、诊所、商店和其他非住宅建筑，目前没有分级模式。房东和租户各承担一半的 CO₂ 费用。

实践中常见的特殊情况

拥有自己燃气合同的租户。在燃气分户供暖或单独供暖的情况下，租户常常直接与供应商结算。此时，租户先全额支付 CO₂ 费用，然后追回房东份额——期限为收到供应商账单后十二个月内。

文物保护及类似规定。如果建筑物因公法原因（例如文物保护或街区风貌保护）不得进行或只能有限地进行节能改造，房东份额将相应减少。房东必须证明存在这种限制。

无 CO₂ 价格的供暖方式。热泵、木质颗粒燃料或太阳能热利用不产生该法意义上的 CO₂ 费用。在这种情况下，也就无需分摊。

这对业主共同体意味着什么

业主共同体不是房东。分摊义务由出租其住房的单个业主承担。但只有获得必要的数据，业主才能履行这项义务——而这些数据产生于共同体的供暖费用结算单中。

因此，对于每个出租单元，结算单应包含：

  • 建筑物的 CO₂ 排放量和 CO₂ 费用，
  • 作为计算依据的居住面积及每平方米数值，
  • 由此得出的等级及分摊比例，
  • 该单元的 CO₂ 费用份额，按租户和房东分别列明。

如果缺少这些数据，每位出租业主都必须自行计算——如果不计算，就面临被扣减 3% 的风险。对物业管理公司而言，这是应在编制下一份结算单之前与计量服务公司澄清的一点。

含 CO₂ 分摊的供暖费用结算单

请将住宅单元和使用单元的数量以及您最近一份供暖费用结算单发送给我们。您将收到一份报价，并附有与您目前费用的对比。

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本文仅供一般参考，不能替代针对个案的法律咨询。截至：2026年9月。

常见问题

CO₂ 费用分摊——简要解答

CO₂ 费用从何时开始在房东和租户之间分摊？

自 2023年1月1日起。《二氧化碳费用分摊法》（Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz，CO2KostAufG）适用于在该日或之后开始的所有结算期。在此之前，CO₂ 费用作为供暖费用的一部分由租户单独承担。

住宅建筑中房东的份额如何计算？

按照一个分为十级的分级模式计算。决定性因素是建筑物每平方米居住面积的年度 CO₂ 排放量。能源性能越差，房东的份额越高：从低于 12 kg CO₂/m² 时的 0%，到 52 kg CO₂/m² 及以上时的 95%。

商业建筑和其他非住宅建筑适用什么规定？

对于非住宅建筑，法律目前规定对半分摊：房东和租户各承担一半的 CO₂ 费用。

如果房东不分摊 CO₂ 费用，会怎样？

如果供暖费用结算单中未列明该份额，租户可将其应承担的供暖费用份额扣减 3%。无论如何，要求正确分摊的权利依然存在。

如果租户自行与供应商结算其燃气分户供暖费用呢？

在这种情况下，租户先自行与供应商结算 CO₂ 费用，然后向房东追回房东应承担的份额——期限为收到供应商账单后十二个月内。

在业主共同体中如何处理？

业主共同体本身不是房东。分摊义务由各出租业主对其租户承担。为了能够进行分摊，出租业主需要从供暖费用结算单中获得建筑物的 CO₂ 排放量、居住面积、所属等级以及其单元应承担的 CO₂ 费用份额。