تكاليف CO₂
تقسيم تكاليف CO₂: ما يتحمله كلٌّ من المؤجر والمستأجر
11 سبتمبر 2026فريق تحرير MEVIOمدة القراءة 8 دقائق
أهم النقاط باختصار
- منذ 2023 يتحمل المؤجرون جزءًا من تكاليف CO₂ الناتجة عن التدفئة — وينظّم ذلك قانون تقسيم تكاليف ثاني أكسيد الكربون (Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz, CO2KostAufG).
- في المباني السكنية يكون المعيار الحاسم هو انبعاثات CO₂ لكل م² من المساحة السكنية: فكلما كان المبنى أسوأ، ارتفعت حصة المؤجر (من 0 إلى 95%).
- في المباني غير السكنية يجري التقسيم حاليًا مناصفةً.
- مكان التقسيم هو كشف حساب تكاليف التدفئة. وإذا لم يرد فيه، يحق للمستأجرين تخفيض حصتهم من تكاليف التدفئة بنسبة 3%.
- في اتحاد ملّاك الشقق (Wohnungseigentümergemeinschaft, WEG) يقع الالتزام على المالك المؤجِّر — ويحتاج لذلك إلى بيانات CO₂ من كشف حساب تكاليف التدفئة.
من يستخدم الغاز الطبيعي أو زيت التدفئة للتدفئة يدفع منذ 2021 سعرًا على CO₂. وهذا السعر مُدرج في سعر الوقود، وقد ارتفع بشكل ملحوظ على مر السنين. ولفترة طويلة كان يُحمَّل بالكامل على المستأجر عبر كشف حساب تكاليف التدفئة. ومنذ 2023 تغيّر ذلك: إذ يتحمل المؤجر جزءًا منه — ويكبر هذا الجزء كلما زادت انبعاثات CO₂ من مبناه لكل متر مربع.
الفكرة وراء ذلك بسيطة. فالمستأجر يؤثر في سلوكه في التدفئة، والمؤجر يؤثر في حالة غلاف المبنى ونظام التدفئة. ومن كان عزله الحراري ضعيفًا أو يشغّل نظام تدفئة قديمًا، ينبغي أن يشارك في سعر CO₂، فيكون لديه بذلك حافز للتحديث.
نموذج الدرجات للمباني السكنية
جوهر القانون نموذج من عشر درجات. والمعيار الحاسم هو كمية CO₂ التي انبعثت من المبنى في سنة المحاسبة لكل متر مربع من المساحة السكنية. فالمنزل جيد العزل ذو التدفئة الفعالة يقع في الدرجات الدنيا — وهناك يتحمل المستأجر تكاليف CO₂ كلها أو كلها تقريبًا. أما المبنى غير المجدَّد فيقع في الأعلى، ويتحمل المؤجر ما يصل إلى 95 بالمئة.
- الدرجة 1
أقل من 12 كغالمستأجر 100 بالمئة، المؤجر 0 بالمئة - الدرجة 2
من 12 إلى أقل من 17 كغالمستأجر 90 بالمئة، المؤجر 10 بالمئة - الدرجة 3
من 17 إلى أقل من 22 كغالمستأجر 80 بالمئة، المؤجر 20 بالمئة - الدرجة 4
من 22 إلى أقل من 27 كغالمستأجر 70 بالمئة، المؤجر 30 بالمئة - الدرجة 5
من 27 إلى أقل من 32 كغالمستأجر 60 بالمئة، المؤجر 40 بالمئة — درجة المثال الحسابي - الدرجة 6
من 32 إلى أقل من 37 كغالمستأجر 50 بالمئة، المؤجر 50 بالمئة - الدرجة 7
من 37 إلى أقل من 42 كغالمستأجر 40 بالمئة، المؤجر 60 بالمئة - الدرجة 8
من 42 إلى أقل من 47 كغالمستأجر 30 بالمئة، المؤجر 70 بالمئة - الدرجة 9
من 47 إلى أقل من 52 كغالمستأجر 20 بالمئة، المؤجر 80 بالمئة - الدرجة 10
52 فأكثر كغالمستأجر 5 بالمئة، المؤجر 95 بالمئة
الدرجة 2: المؤجر 10%. الدرجة 10: المستأجر 5%، المؤجر 95%. الدرجة المميَّزة هي درجة المثال الحسابي الوارد أدناه. المصدر: ملحق CO2KostAufG.
يُعاد التصنيف كل سنة. وبذلك قد يدفع شتاء بارد المبنى درجة إلى الأعلى، بينما قد يُنزله التجديد أو استبدال نظام التدفئة عدة درجات.
هكذا يُحسب التقسيم
الحساب نفسه واضح وغير معقد. فالأرقام الحاسمة يقدّمها المورّد: إذ يجب عليه أن يبيّن في فاتورة الوقود أو الحرارة كمية CO₂ التي نتجت، وتكاليف CO₂ المدرجة فيها.
- فاتورة المورّديبيّن مورّد الوقود أو الحرارة كمية CO₂ وتكاليف CO₂.
- تحديد CO₂ لكل م²إجمالي كمية CO₂ مقسومًا على المساحة السكنية للمبنى.
- تحديد الدرجةتحدد القيمة لكل م² إحدى الدرجات العشر، وبالتالي نسبة التقسيم.
- التقسيم في كشف الحسابتُخصم حصة المؤجر في كشف حساب تكاليف التدفئة.
- المساحة السكنية للمبنى
- 600 م²
- استهلاك الغاز الطبيعي في السنة
- 90,000 kWh
- انبعاثات CO₂ (المعامل 0.201 كغ/kWh)
- 18,090 كغ
- CO₂ لكل م² من المساحة السكنية
- 30.2 كغ → الدرجة 5
- تكاليف CO₂ (55 € للطن)
- 994.95 €
من أصل 994.95 € تكاليف CO₂ يتحمل المستأجرون 596.97 € ويتحمل المؤجر 397.98 €.
في الواقع العملي، المعتمد هو كمية CO₂ وتكاليف CO₂ التي يبيّنها المورّد في فاتورته. ويتراوح سعر CO₂ وفق قانون تداول انبعاثات الوقود في عام 2026 ضمن نطاق من 55 إلى 65 € للطن.
في المثال يقع المبنى، بنحو 30 كغ CO₂ لكل متر مربع، في الدرجة 5. ويتحمل المؤجر 40 بالمئة من تكاليف CO₂، أي 397.98 € في السنة. ولا يجوز له تحميل هذا المبلغ على المستأجرين؛ بل يُخصم في كشف حساب تكاليف التدفئة من التكاليف التي يجوز تحميلها على المستأجرين.
المباني غير السكنية: التقسيم مناصفةً
بالنسبة للمكاتب والعيادات والمتاجر وغيرها من المباني غير السكنية، لا يوجد حاليًا نموذج درجات. ويتقاسم المؤجر والمستأجر تكاليف CO₂ مناصفةً.
حالات خاصة شائعة في الواقع العملي
مستأجرون لديهم عقد غاز خاص بهم. في حالة تدفئة الغاز الخاصة بالشقة أو التدفئة الفردية، كثيرًا ما يحاسب المستأجر مباشرة مع المورّد. وعندها يدفع تكاليف CO₂ كاملة أولًا، ثم يطالب باسترداد حصة المؤجر — خلال اثني عشر شهرًا من استلام فاتورة المورّد.
حماية المباني الأثرية واشتراطات مماثلة. إذا كان لا يجوز تجديد المبنى طاقيًا لأسباب تتعلق بالقانون العام، أو لا يجوز إلا بشكل محدود، مثلًا بسبب حماية المباني الأثرية أو حماية الطابع العمراني للأحياء، تنخفض حصة المؤجر. ويجب على المؤجر إثبات هذا القيد.
التدفئة دون سعر CO₂. المضخات الحرارية أو كريات الخشب (الحبيبات) أو الطاقة الشمسية الحرارية لا تُنتج تكاليف CO₂ بالمعنى الوارد في القانون. وعندها لا يوجد ببساطة ما يُقسَّم.
ما يعنيه ذلك لاتحادات ملّاك الشقق
اتحاد ملّاك الشقق ليس مؤجرًا. فالالتزام بالتقسيم يقع على المالك الفرد الذي يؤجر شقته. لكنه لا يستطيع الوفاء به إلا إذا حصل على الأرقام اللازمة — وهي تنشأ في كشف حساب تكاليف التدفئة الخاص بالاتحاد.
لذلك ينبغي أن يتضمن كشف الحساب لكل وحدة مؤجَّرة ما يلي:
- كمية CO₂ وتكاليف CO₂ الخاصة بالمبنى،
- المساحة السكنية المعتمدة في الحساب والقيمة لكل م²،
- الدرجة الناتجة عن ذلك مع نسبة التقسيم،
- حصة الوحدة من تكاليف CO₂، مقسَّمة بين المستأجر والمؤجر.
إذا غابت هذه البيانات، وجب على كل مالك مؤجِّر أن يحسب بنفسه — ويُعرّض نفسه للتخفيض بنسبة ثلاثة بالمئة إذا لم يفعل. وبالنسبة لإدارة العقار، هذه نقطة ينبغي توضيحها مع خدمة القياس قبل إعداد كشف الحساب التالي.
كشف حساب تكاليف التدفئة مع تقسيم CO₂
أرسلوا إلينا عدد الوحدات السكنية ووحدات الاستخدام وآخر كشف حساب لتكاليف التدفئة لديكم. وستتلقون عرض سعر مع مقارنة بتكاليفكم الحالية.
يهدف هذا المقال إلى التوجيه العام ولا يغني عن الاستشارة القانونية في الحالات الفردية. آخر تحديث: سبتمبر 2026.
أسئلة شائعة
تقسيم تكاليف CO₂ — إجابات مختصرة
منذ متى تُقسَّم تكاليف CO₂ بين المؤجر والمستأجر؟
منذ 1 يناير 2023. يسري قانون تقسيم تكاليف ثاني أكسيد الكربون (Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz, CO2KostAufG) على جميع فترات المحاسبة التي تبدأ في هذا التاريخ أو بعده. وقبل ذلك كان المستأجرون يتحملون تكاليف CO₂ وحدهم بوصفها جزءًا من تكاليف التدفئة.
كيف تُحسب حصة المؤجر في المباني السكنية؟
وفق نموذج من عشر درجات. والمعيار الحاسم هو الانبعاثات السنوية من CO₂ للمبنى لكل متر مربع من المساحة السكنية. فكلما كان الأداء الطاقي أسوأ، ارتفعت حصة المؤجر: من 0 بالمئة عند أقل من 12 كغ CO₂/م² إلى 95 بالمئة عند 52 كغ CO₂/م² فأكثر.
ما الذي يسري على المباني التجارية وغيرها من المباني غير السكنية؟
بالنسبة للمباني غير السكنية ينص القانون حاليًا على التقسيم مناصفةً: يتحمل المؤجر والمستأجر كلٌّ منهما نصف تكاليف CO₂.
ماذا يحدث إذا لم يقسّم المؤجر تكاليف CO₂؟
إذا لم يُبيِّن كشف حساب تكاليف التدفئة الحصة، يحق للمستأجر تخفيض حصته من تكاليف التدفئة بنسبة 3 بالمئة. وبصرف النظر عن ذلك، يبقى الحق في التقسيم الصحيح قائمًا.
وماذا لو كان المستأجر يحاسب على تدفئة الغاز الخاصة بشقته مباشرة مع المورّد؟
في هذه الحالة يحاسب المستأجر أولًا على تكاليف CO₂ بنفسه مع المورّد، ثم يطالب المؤجر بعد ذلك باسترداد حصته — خلال اثني عشر شهرًا من استلام فاتورة المورّد.
كيف يجري ذلك في اتحاد ملّاك الشقق؟
الاتحاد نفسه ليس مؤجرًا. فالتقسيم يقع على عاتق كل مالك مؤجِّر تجاه مستأجره. ولكي يتمكن من إجرائه، يحتاج من كشف حساب تكاليف التدفئة إلى كمية CO₂ الخاصة بالمبنى، والمساحة السكنية، والتصنيف في الدرجة، وحصة تكاليف CO₂ التي تخص وحدته.