درجة واحدة أقل
كل درجة أقل في حرارة الغرفة توفّر نحو 6 في المئة من طاقة التدفئة. وغالبًا لا يكاد يُلاحَظ الفرق بين 21 و20 °C.
الخدمة
توفير الطاقة: في الحياة اليومية وفي المبنى
لأن تكاليف التدفئة والماء الساخن تُحتسب حسب الاستهلاك، فإن كل كيلوواط ساعة تُوفَّر تنعكس مباشرةً على كشف حسابكم. تجدون هنا نصائح يومية دون التخلّي عن الراحة، وللملّاك الإجراءات الأكثر فائدة على المدى الطويل: من تحسين المنشأة إلى الترميم.
− 1 °Cنحو 6 % أقل من طاقة التدفئة
5–10 دقائقتهوية مكثّفة بدلًا من النافذة المائلة الدائمة
16 °Cالحد الأدنى حتى لا يبرد شيء تمامًا
1. الغلافثم التدفئة: الترتيب الصحيح للترميم
التدفئة الصحيحة
أكبر أداة للتوفير: تستهلك تدفئة الغرف الحصة الأكبر من الطاقة في المنزل.
20 °Cغرفة المعيشة
22 °Cالحمّام
18 °Cالمطبخ
17 °Cغرفة النوم
درجات حرارة مختلفة للغرف
لا تحتاج كل غرفة إلى الدفء نفسه: غرفة المعيشة نحو 20 °C، والمطبخ نحو 18 °C، وغرفة النوم نحو 17 °C. أبقوا الأبواب المؤدية إلى الغرف الأبرد مغلقة.
ضبط منظّم الحرارة بشكل صحيح
الدرجة 3 في معظم صمامات منظّم الحرارة تعادل نحو 20 °C. والفتح الكامل لا يدفّئ بشكل أسرع، بل لمدة أطول فقط، فتصبح الغرفة شديدة الحرارة.
عدم ترك الغرف تبرد تمامًا
حتى أثناء الغياب لا ينبغي أن تنخفض حرارة الغرف عن نحو 16 °C. فإعادة تدفئة الجدران الباردة تكلّف طاقة وتشجّع على العفن.
إبقاء المشعاعات مكشوفة
الأثاث أو الستائر الطويلة أو الأغطية أمام المشعاع تحبس الحرارة. ولا تضعوا الغسيل على المشعاع، فهو يغطيه ويُدخل الرطوبة إلى الغرفة.
تنفيس الهواء من المشعاعات
إذا صدرت عن المشعاع أصوات قرقرة أو لم يسخن من الأعلى، فهناك هواء في النظام. وتنفيس الهواء يحسّن إطلاق الحرارة. وعند عدم التأكد اسألوا إدارة العقار.
إغلاق مصاريع النوافذ ليلًا
تقلّل المصاريع والستائر المغلقة فقدان الحرارة عبر النوافذ بشكل ملحوظ، لكن يجب ألا تُغطّى المشعاعات بذلك.
منظّمات حرارة قابلة للبرمجة
تخفّض منظّمات الحرارة الإلكترونية درجة الحرارة تلقائيًا ليلًا أو خلال ساعات العمل، وتعيد التدفئة في الوقت المناسب.
التهوية الصحيحة
الهواء النقي مهم، والمهم هو طريقة التهوية.
يُنصح بهالتهوية المكثّفة
- ✓ فتح النافذة على مصراعيها، 5–10 دقائق
- ✓ 3 إلى 4 مرات يوميًا
- ✓ يتجدّد الهواء وتبقى الجدران دافئة
- ✓ إغلاق التدفئة في هذه الأثناء
يُتجنَّبنافذة مائلة بشكل دائم
- ✕ تجديد قليل للهواء
- ✕ يبرد إطار النافذة والجدار
- ✕ تعمل التدفئة ضد النافذة المفتوحة
- ✕ خطر متزايد للعفن
التهوية المكثّفة بدلًا من النافذة المائلة
افتحوا النوافذ على مصراعيها ثلاث إلى أربع مرات يوميًا لمدة خمس إلى عشر دقائق، وفي الشتاء لمدة أقصر. هكذا يتجدّد الهواء دون أن تبرد الجدران.
لا للنافذة المائلة بشكل دائم
النافذة المائلة بشكل دائم تجدّد القليل من الهواء، لكنها تبرّد إطار النافذة والجدار. وهذا يكلّف كثيرًا من الطاقة ويشجّع على العفن.
إغلاق التدفئة أثناء التهوية
أغلقوا منظّم الحرارة ما دامت النافذة مفتوحة. وإلا فُتح الصمام وذهبت التدفئة مباشرةً إلى الخارج.
إخراج الرطوبة فورًا
بعد الاستحمام أو الطبخ أو تجفيف الغسيل قوموا بتهوية قصيرة فورًا. فالهواء الجاف يسخن أسرع من الهواء الرطب.
الماء الساخن والماء
يسبّب الماء الساخن جزءًا كبيرًا من تكاليف الطاقة، ويُحتسب حسب الاستهلاك.
الاستحمام بالدش بدلًا من حوض الاستحمام
يحتاج حمّام الحوض الممتلئ إلى أضعاف ماء دش قصير. ومن يقصّر مدة الدش يوفّر أكثر.
رأس دش موفّر ومهويات للصنابير
تخفّض رؤوس الدش الموفّرة للماء ومنظّمات التدفق على الصنابير كمية التدفق بشكل واضح دون أن تتأثر الراحة.
إصلاح الصنابير التي تقطر
الصنبور الذي يقطر أو خزان المرحاض الذي يستمر في التدفق يفقد على مدار السنة عدة آلاف من اللترات. ونظرة إلى عدّاد الماء والصنابير مغلقة تُظهر ما إذا كان هناك تسرّب.
عدم ضبط الماء الساخن على درجة منخفضة جدًا
يجب تشغيل خزانات الماء الساخن المركزية بحرارة كافية لأسباب صحية، لتجنّب بكتيريا الليجيونيلا. لذلك وفّروا في الكمية، لا في حرارة الخزان.
الكهرباء في المنزل
يمكن أيضًا توفير الكهرباء بجهد قليل.
مصابيح LED بدلًا من المصابيح المتوهّجة
لا تحتاج مصابيح LED إلا إلى جزء صغير من كهرباء المصابيح المتوهّجة التقليدية، وتدوم مدة أطول بكثير.
تحميل الأجهزة بالكامل
شغّلوا غسالة الصحون والغسالة فقط وهي محمّلة بالكامل، واستخدموا البرامج الاقتصادية (Eco)، فهي تستغرق وقتًا أطول لكنها تحتاج إلى طاقة أقل.
تجفيف الغسيل في الهواء
يحتاج مجفّف الغسيل إلى كهرباء أكثر بكثير من الغسالة. ومن يستخدم المجفّف ينبغي أن ينظّف مصفاة الوبر بانتظام.
تجنّب وضع الاستعداد
تفصل مشتركات الكهرباء المزوّدة بمفتاح التلفاز وملحقات جهاز الراوتر والشواحن عن الشبكة فصلًا تامًا.
تحسين المنشأة: للملّاك والإدارات
الإجراءات قليلة الاستثمار على منشأة التدفئة تفيد جميع السكان في آن واحد، وغالبًا ما تسترد تكلفتها بسرعة.
الموازنة الهيدروليكية
تضمن الموازنة الهيدروليكية أن يحصل كل مشعاع على كمية الماء التي يحتاجها بالضبط. فتعمل المنشأة بكفاءة أعلى، وتسخن المشعاعات بشكل متساوٍ.
عزل الأنابيب
يجب عزل أنابيب التدفئة والماء الساخن غير المعزولة حتى الآن والتي يمكن الوصول إليها في الغرف غير المدفّأة وفقًا لـ § 71 من قانون طاقة المباني (Gebäudeenergiegesetz, GEG). والأنابيب المعزولة تقلّل في الوقت نفسه مشكلة حرارة الأنابيب غير المسجّلة.
فحص منحنى التدفئة والتخفيض
منحنى التدفئة المضبوط بانحدار شديد يهدر الطاقة. وينبغي أن يتوافق التخفيض الليلي وفي عطلة نهاية الأسبوع مع سلوك الاستخدام الفعلي.
مضخة تدوير فعّالة
مضخات التدفئة القديمة غير المنظَّمة تعمل غالبًا على مدار الساعة بكامل قدرتها. أما المضخات عالية الكفاءة فلا تحتاج إلا إلى جزء صغير من الكهرباء.
إظهار الاستهلاك
تُظهر الأجهزة القابلة للقراءة عن بُعد ومعلومات الاستهلاك الشهرية للسكان مبكرًا كيف يتطوّر استهلاكهم، وهذا حافز فعّال للتوفير.
خفض الكهرباء المشتركة
الإضاءة بمصابيح LED مع كواشف الحركة في بيت الدرج والقبو والمرآب تحت الأرض، إلى جانب أوقات تشغيل منسّقة لأنظمة التهوية، تخفّض تكاليف الكهرباء على الجماعة.
لمعرفة المزيد عن كيفية تشويه الأنابيب غير المعزولة لكشف الحساب، اقرؤوا المقال حرارة الأنابيب وفقًا لـ VDI 2077.
الترميم: إجراءات أكبر على المبنى
تكمن أكبر الوفورات في غلاف المبنى وتقنيات التدفئة. وهذه الإجراءات مكلفة، لكنها مدعومة وترفع قيمة العقار.
- الجدران الخارجية20–30 %
- النوافذ15–25 %
- السقف / سقف الطابق العلوي15–20 %
- التهوية10–20 %
- القبو / الأرضية5–10 %
التخطيط أولًا: خطة الترميم
تُظهر خطة ترميم فردية (individueller Sanierungsfahrplan, iSFP) يُعدّها خبير أو خبيرة في كفاءة الطاقة أي الإجراءات مجدية وبأي ترتيب. والاستشارة في مجال الطاقة مدعومة، والخطة ترفع الدعم للإجراءات الفردية اللاحقة.
عزل السقف وسقف الطابق العلوي
الهواء الدافئ يرتفع إلى الأعلى، والسقف غير المعزول يفقد كثيرًا من الحرارة. وعزل سقف الطابق العلوي المجاور لعلّية غير مدفّأة غالبًا ما يكون قليل التكلفة، بل هو في حالات كثيرة إلزامي وفقًا لـ § 47 GEG.
عزل الواجهة
في المباني غير المرمّمة يُفقد الجزء الأكبر من الحرارة غالبًا عبر الجدران الخارجية. ويكون العزل أكثر جدوى اقتصاديًا عندما تكون هناك حاجة إلى السقالات وأعمال الطلاء على أي حال.
عزل سقف القبو
ألواح العزل على الجهة السفلية من سقف القبو إجراء بسيط نسبيًا، يحسّن بشكل ملحوظ الأرضيات الباردة في الطابق الأرضي.
استبدال النوافذ
النوافذ الحديثة ذات الزجاج الثلاثي والإطارات المحكمة تفقد حرارة أقل بأضعاف من الزجاج المفرد القديم أو الزجاج العازل المبكر. ومن المهم بعد الاستبدال تغيير طريقة التهوية، لأن التهوية عبر الشقوق تزول.
تجديد التدفئة
استبدال غلايات الزيت والغاز القديمة بنظام فعّال، مثل مضخة حرارية أو توصيل بالتدفئة عن بُعد أو حل هجين. وتعمل المضخة الحرارية بكفاءة أعلى كلما كانت درجة حرارة الذهاب اللازمة أقل، أي كلما كان المبنى معزولًا بشكل أفضل.
تهوية مع استرجاع الحرارة
بعد ترميم شامل يصبح المبنى محكمًا جدًا. ونظام التهوية مع استرجاع الحرارة يوفّر الهواء النقي، ويقي من العفن، ويسترجع جزءًا كبيرًا من الحرارة من الهواء المُخرَج.
استخدام الطاقة الشمسية
تخفّض الألواح الكهروضوئية على السطح الكهرباء المشتركة، أو يمكن توريد كهربائها إلى السكان كـ «كهرباء المستأجرين» (Mieterstrom). وتدعم الطاقة الشمسية الحرارية تسخين الماء والتدفئة.
- الحصول على استشارةاستشارة في مجال الطاقة وخطة ترميم (iSFP)
- تأمين الدعمتقديم الطلبات قبل بدء الإجراء
- تحسين الغلافالسقف، الواجهة، النوافذ، سقف القبو
- تجديد التدفئةتصميم بقدرة أصغر، ودرجة حرارة ذهاب منخفضة
- الضبط الدقيقالموازنة الهيدروليكية، ومنحنى التدفئة، وفحص الاستهلاك
الدعم
- BAFA (المكتب الاتحادي للاقتصاد ومراقبة الصادرات): منح للإجراءات الفردية على الغلاف وتقنيات المنشأة، ترتفع مع خطة الترميم
- KfW (بنك التنمية الحكومي الألماني): منحة لاستبدال التدفئة، متدرّجة حسب الدعم الأساسي والإضافي
- KfW: قروض مدعومة للترميم إلى مستوى «المبنى الموفّر للطاقة» (Effizienzhaus)
- الاستشارة في مجال الطاقة وخطة الترميم مدعومتان بمنح
- للملّاك الساكنين بديلًا: تخفيض ضريبي وفقًا لـ § 35c من قانون ضريبة الدخل (Einkommensteuergesetz, EStG)
اتحاد ملّاك الشقق (WEG)
- الإجراءات المتعلقة بالطاقة تغييرات إنشائية (§ 20 WEG)
- قرار بالأغلبية البسيطة في اجتماع الملّاك
- يتحمّل الجميع التكاليف عند الأغلبية المؤهَّلة أو استرداد التكاليف (§ 21 WEG)
- التمويل من احتياطي الصيانة أو بمساهمة خاصة أو بقرض لاتحاد الملّاك
التأجير
- الإعلان قبل ثلاثة أشهر على الأقل (§ 555c من القانون المدني الألماني، BGB)
- رفع الإيجار بنسبة 8 % من التكاليف سنويًا، مع حد أقصى (§ 559 BGB)
- قاعدة خاصة لاستبدال التدفئة المدعوم (§ 559e BGB)
- كفاءة الطاقة الأفضل تخفّض حصة المؤجِّر من تكاليف CO₂
تتغيّر برامج الدعم ونسبه كثيرًا. والمعتمد هو الإرشادات الحالية لـ BAFA وKfW؛ ويجب عادةً تقديم الطلبات قبل بدء الإجراء.
يشرح المقال تقسيم تكاليف CO₂ كيف تؤثّر كفاءة الطاقة في تقسيم تكاليف CO₂ بين المؤجِّر والمستأجر.
أسئلة شائعة حول الترميم والدعم
أي إجراء ترميم يوفّر أكبر قدر من الطاقة؟
يعتمد ذلك على المبنى. ففي المباني غير المرمّمة تُفقد أكبر كميات الحرارة غالبًا عبر الجدران الخارجية والنوافذ والسقف. وتُظهر خطة ترميم فردية تُعدّها استشارة في مجال الطاقة أي إجراء هو الأجدى.
بأي ترتيب ينبغي الترميم؟
من حيث المبدأ أولًا غلاف المبنى، ثم التدفئة. فإذا كان المبنى معزولًا، تنخفض الحاجة إلى الحرارة، ويمكن تصميم التدفئة الجديدة بقدرة أصغر. كما أن المضخة الحرارية تعمل بكفاءة أعلى عندما تكفي درجات حرارة ذهاب منخفضة بفضل العزل الجيد.
هل توجد التزامات بالترميم وفقًا لقانون طاقة المباني؟
نعم، بعض التزامات التحديث: يجب عزل سقف الطابق العلوي إذا لم يستوفِ الحد الأدنى من العزل الحراري (§ 47 GEG)، ويجب عزل أنابيب التدفئة والماء الساخن غير المعزولة التي يمكن الوصول إليها في الغرف غير المدفّأة (§ 71 GEG)، ولا يجوز بعد 30 عامًا تشغيل كثير من غلايات الزيت والغاز ذات الحرارة الثابتة (§ 72 GEG). ومن يجدّد عناصر البناء الخارجية يجب عليه الالتزام بالقيم الدنيا وفقًا لـ § 48 GEG.
ما الدعم المتاح للترميم؟
للإجراءات الفردية على غلاف المبنى وتقنيات المنشأة توجد منح عبر BAFA، ولاستبدال التدفئة منح عبر KfW، إضافةً إلى قروض مدعومة للترميمات الشاملة. كما تُدعم الاستشارة في مجال الطاقة. ويجب عادةً تقديم الطلبات قبل بدء الإجراء؛ وتتغيّر الشروط بشكل متكرر.
كيف يقرّر اتحاد ملّاك الشقق ترميمًا لتحسين كفاءة الطاقة؟
الإجراءات المتعلقة بالطاقة على الملكية المشتركة تغييرات إنشائية يمكن لاجتماع الملّاك أن يقرّرها بالأغلبية البسيطة (§ 20 Abs. 1 WEG). ومن يتحمّل التكاليف يحدّده § 21 WEG: يدفع جميع الملّاك إذا اتُّخذ القرار بأكثر من ثلثي الأصوات المُدلى بها وبنصف حصص الملكية المشتركة، أو إذا استُردّت التكاليف خلال فترة معقولة.
هل يجوز للمؤجِّرين تحميل تكاليف الترميم على الإيجار؟
تُجيز عمليات التحديث المتعلقة بالطاقة رفع الإيجار بنسبة 8 في المئة من التكاليف سنويًا، بحد أقصى 3 يورو لكل متر مربع خلال ست سنوات، وبحد أقصى 2 يورو إذا كان الإيجار أقل من 7 يورو لكل متر مربع (§ 559 BGB). وفي حالة استبدال التدفئة المدعوم يسري بديلًا § 559e BGB. ويجب الإعلان عن التحديث قبل ثلاثة أشهر على الأقل (§ 555c BGB).
هذه الإرشادات للتوجيه العام فقط، ولا تغني عن الاستشارة في مجال الطاقة ولا عن الاستشارة القانونية في الحالات الفردية. آخر تحديث: سبتمبر 2026.
متابعة استهلاككم الخاص
بفضل معلومات الاستهلاك الشهرية ترون كيف يتطوّر استهلاككم للتدفئة والماء الساخن، مقارنةً بالشهر السابق وبالسنة السابقة وبأسرة متوسطة. وهكذا تلاحظون فورًا ما إذا كانت إجراءات التوفير التي تتخذونها تؤتي ثمارها، حتى بعد الترميم.