المعرفة
الأساس القانوني لكشف حساب تكاليف التدفئة
ما القوانين واللوائح التي تحدّد كيفية تسجيل تكاليف التدفئة والماء الساخن وتوزيعها وحسابها؟ تجدون هنا جميع الأحكام المهمة في لمحة واحدة، مع المواد القانونية ذات الصلة ورابط إلى النص الرسمي للقانون.
01 / 05
القياس
توفّر العدّادات المعايَرة وموزّعات تكاليف التدفئة القيم التي يقوم عليها كل شيء.
MessEG / MessEVقانون القياس والمعايرة ولائحة القياس والمعايرة (Mess- und Eichgesetz und Mess- und Eichverordnung)تخضع عدّادات الحرارة وعدّادات الماء البارد والساخن للمعايرة الإلزامية؛ وبعد انتهاء مدة المعايرة لا يجوز استخدامها في كشف الحساب. أما موزّعات تكاليف التدفئة فلا تخضع لقانون المعايرة.
| § 37 MessEG | مدة المعايرة وواجب المعايرة |
|---|---|
| Anlage 7 MessEV | مدد المعايرة: عدّادات الماء البارد 6 سنوات، وعدّادات الماء الساخن وعدّادات الحرارة 5 سنوات |
02 / 05
التسجيل والإعلام
واجب تسجيل الاستهلاك، والقراءة عن بُعد، ومعلومات الاستهلاك الشهرية.
HeizkostenVاللائحة الخاصة بحساب تكاليف التدفئة والماء الساخن وفقًا للاستهلاك – لائحة تكاليف التدفئة (Verordnung über die verbrauchsabhängige Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten, Heizkostenverordnung)اللائحة المحورية: تُلزم ملّاك المباني بتسجيل الاستهلاك وتوزيع تكاليف التدفئة والماء الساخن في معظمها وفقًا للاستهلاك. وهي تسري على الشقق المؤجّرة وعلى اتحادات ملّاك الشقق على حدٍّ سواء.
| § 1 | نطاق التطبيق؛ مساواة اتحاد ملّاك الشقق (WEG) بالمالك المؤجِّر |
|---|---|
| §§ 4, 5 | واجب تسجيل الاستهلاك؛ أجهزة قابلة للقراءة عن بُعد ومتوافقة فيما بينها، والتحديث حتى 31.12.2026 |
| § 6 | واجب توزيع التكاليف وفقًا للاستهلاك، وتغيير مفتاح التوزيع |
| § 6a | معلومات الاستهلاك الشهرية (UVI) والمعلومات الواردة في كشف الحساب (IDA) |
| § 7 | توزيع تكاليف التدفئة (50–70 % وفقًا للاستهلاك)، وحرارة الأنابيب، والتكاليف التي يجوز تحميلها على المستأجرين |
| §§ 8, 9 | توزيع تكاليف الماء الساخن؛ والأنظمة المترابطة |
| § 9a | التقدير عند تعطّل الجهاز |
| § 9b | تقسيم التكاليف عند تغيير الساكن |
| § 11 | الاستثناءات من تسجيل الاستهلاك |
| § 12 | حق التخفيض للمستخدمين (15 % أو 3 %) |
EEDتوجيه الاتحاد الأوروبي بشأن كفاءة الطاقة – التوجيه 2012/27/EU المعدَّل بالتوجيه (EU) 2018/2002، والصيغة الجديدة (EU) 2023/1791 (EU-Energieeffizienzrichtlinie)الأساس الأوروبي لقابلية القراءة عن بُعد ومعلومات الاستهلاك الشهرية وكشوف الحساب المفهومة. وقد نُقلت هذه المتطلبات إلى القانون الألماني بتعديل لائحة تكاليف التدفئة في 1 ديسمبر 2021.
| Art. 9a–11a (2018/2002) | تسجيل الاستهلاك، ومعلومات كشف الحساب والاستهلاك |
|---|
03 / 05
التكاليف والطاقة
ما التكاليف التي تنشأ، وكيف يؤثر فيها إمداد الطاقة والمبنى.
CO2KostAufGقانون تقسيم تكاليف ثاني أكسيد الكربون (Gesetz zur Aufteilung der Kohlendioxidkosten, Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz)يقسّم تكاليف CO₂ الخاصة بالتدفئة والماء الساخن بين المؤجِّر والمستأجر وفق نموذج متدرّج. ويقدّم مورّد الوقود البيانات اللازمة، ويجري التقسيم مع كشف حساب تكاليف التدفئة.
| § 3 | واجبات الإعلام على مورّدي الوقود |
|---|---|
| §§ 5–7 | النموذج المتدرّج والتقسيم في المباني السكنية |
| § 8 | المباني غير السكنية (التقسيم مناصفةً) |
GModGقانون توفير الطاقة وتحديث إمدادات التدفئة في المباني – قانون تحديث المباني (Gesetz zur Einsparung von Energie und zur Modernisierung der Wärmeversorgung in Gebäuden, Gebäudemodernisierungsgesetz)حلّ منذ التعديل الصادر في 23 يوليو 2026 محلّ قانون طاقة المباني (Gebäudeenergiegesetz, GEG). ويتضمّن متطلبات المباني وأنظمة التدفئة، والتزامات التحديث اللاحق، وقواعد شهادات الطاقة. وقد أُلغي الالتزام السابق باستخدام الطاقة المتجددة بنسبة 65 % في أنظمة التدفئة الجديدة.
| § 35 | التحديث اللاحق: عزل سقف الطابق العلوي |
|---|---|
| § 36 | المتطلبات عند تجديد عناصر البناء الخارجية (الملحق 7 – Anlage 7) |
| § 43 | أنظمة التدفئة الجديدة بالزيت والغاز: نسبة متزايدة تدريجيًا من الطاقات المتجددة اعتبارًا من 2029 |
| § 69 | عزل أنابيب توزيع الحرارة والماء الساخن |
| §§ 79–88 | شهادة الطاقة |
AVBFernwärmeVاللائحة الخاصة بالشروط العامة للإمداد بالتدفئة المركزية عن بُعد (Verordnung über Allgemeine Bedingungen für die Versorgung mit Fernwärme)تنظّم شروط التوريد في التدفئة المركزية عن بُعد (Fernwärme)، ومنها القياس وكشف الحساب وبنود تعديل الأسعار.
| § 18 | القياس |
|---|---|
| § 24 | كشف الحساب وبنود تعديل الأسعار |
WärmeLVاللائحة الخاصة بالتحوّل إلى التوريد التجاري للحرارة في المساكن المؤجّرة – لائحة توريد الحرارة (Verordnung über die Umstellung auf gewerbliche Wärmelieferung für Mietwohnraum, Wärmelieferverordnung)تحدّد بالتفصيل الشروط التي يجوز بموجبها للمؤجِّر التحوّل إلى توريد الحرارة من طرف آخر (Contracting) وتحميل التكاليف على المستأجرين.
| §§ 8–11 | مقارنة التكاليف، والإعلان عن التحوّل، وكشف الحساب |
|---|
04 / 05
الحساب والتحميل
من يتحمّل أي تكاليف وما المهل السارية – في علاقة الإيجار وفي اتحاد ملّاك الشقق (WEG).
BetrKVاللائحة الخاصة بتحديد تكاليف التشغيل – لائحة تكاليف التشغيل (Verordnung über die Aufstellung von Betriebskosten, Betriebskostenverordnung)تحدّد التكاليف الجارية التي يجوز تحميلها على المستأجرين، ومنها التدفئة والماء الساخن والمياه والصرف الصحي، وكذلك تكاليف تسجيل الاستهلاك.
| § 1 | مفهوم تكاليف التشغيل |
|---|---|
| § 2 Nr. 2, 3 | الإمداد بالمياه والصرف الصحي |
| § 2 Nr. 4–6 | التدفئة والماء الساخن والأنظمة المترابطة |
BGBالقانون المدني الألماني – قانون الإيجار (Bürgerliches Gesetzbuch – Mietrecht)ينظّم تحميل تكاليف التشغيل في عقد الإيجار، ومهل الحساب والاعتراض، وكذلك التحديث وتوريد الحرارة.
| § 556 | الاتفاق على تكاليف التشغيل؛ الحساب خلال 12 شهرًا، والاعتراض خلال 12 شهرًا |
|---|---|
| § 556a | معيار حساب تكاليف التشغيل |
| § 556c | التحوّل إلى توريد الحرارة (Contracting) |
| §§ 555b–559e | التحديث وزيادة الإيجار بعد التحديث |
WEGقانون ملكية الشقق وحق السكن الدائم – قانون ملكية الشقق (Gesetz über das Wohnungseigentum und das Dauerwohnrecht, Wohnungseigentumsgesetz)أساس توزيع التكاليف واتخاذ القرارات والحساب السنوي في اتحاد ملّاك الشقق. وتتقدّم لائحة تكاليف التدفئة على قواعد التوزيع الواردة في قانون WEG.
| § 16 | المنافع والتكاليف؛ تغيير مفتاح التوزيع بقرار |
|---|---|
| § 19 | الإدارة السليمة، مثل اختيار خدمة القياس |
| §§ 20, 21 | التعديلات الإنشائية وتكاليفها |
| § 28 | الخطة الاقتصادية والحساب السنوي |
05 / 05
البيانات والمجالات المرتبطة
حماية البيانات والالتزامات المرتبطة بخدمة القياس وتكاليف التشغيل.
DSGVO / BDSGاللائحة العامة لحماية البيانات والقانون الاتحادي لحماية البيانات (Datenschutz-Grundverordnung und Bundesdatenschutzgesetz)تنظّمان كيفية جمع بيانات الاستهلاك وبيانات المستخدمين ومعالجتها ونقلها، مثلًا بين خدمة القياس وإدارة العقار والمالك.
| Art. 6 DSGVO | مشروعية المعالجة |
|---|---|
| Art. 28 DSGVO | المعالجة بالنيابة عن الغير |
TrinkwVلائحة مياه الشرب (Trinkwasserverordnung)واجب الفحص الدوري لأنظمة الماء الساخن المركزية للكشف عن بكتيريا الليجيونيلا. وتُعدّ تكاليفه من تكاليف التشغيل التي يجوز تحميلها على المستأجرين.
| § 31 | واجبات الفحص للكشف عن الليجيونيلا |
|---|
BayBOقانون البناء في ولاية بافاريا (Bayerische Bauordnung)إلزامية تركيب كواشف الدخان في غرف النوم وغرف الأطفال والممرّات. ويتولّى المالك التركيب، ويتولّى الحائز المباشر (الساكن) ضمان جاهزيتها للتشغيل، ما لم يتولَّ المالك ذلك.
| Art. 46 Abs. 4 | إلزامية كواشف الدخان |
|---|
أسئلة حول التطبيق؟
نطبّق المتطلبات على عقاركم بما يتوافق مع القانون، من التجهيز بأجهزة قابلة للقراءة عن بُعد ومعلومات الاستهلاك الشهرية وصولًا إلى كشف حساب تكاليف التدفئة الجاهز.
تهدف هذه النظرة العامة إلى التوجيه العام فقط ولا تُغني عن الاستشارة القانونية في الحالات الفردية. والمرجع هو النص الرسمي للقانون الساري. آخر تحديث: سبتمبر 2026.