Conocimiento
Marco legal de la liquidación de los gastos de calefacción
¿Qué leyes y reglamentos determinan cómo se registran, reparten y liquidan los gastos de calefacción y agua caliente? Aquí encontrará de un vistazo todas las normas importantes, con los artículos determinantes y el enlace al texto legal oficial.
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Medir
Los contadores verificados y los repartidores de costes de calefacción proporcionan los valores sobre los que se basa todo.
MessEG / MessEVLey de Metrología y Verificación y Reglamento de Metrología y Verificación (Mess- und Eichgesetz und Mess- und Eichverordnung)Los contadores de calor y los contadores de agua fría y caliente están sujetos a verificación metrológica obligatoria; una vez vencido el plazo de verificación, ya no pueden utilizarse para la liquidación. Los repartidores de costes de calefacción no están sujetos a la normativa de verificación.
| § 37 MessEG | Plazo de verificación y obligación de verificación |
|---|---|
| Anlage 7 MessEV | Plazos de verificación: contadores de agua fría 6 años, contadores de agua caliente y de calor 5 años |
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Registrar e informar
Obligación de registrar el consumo, lectura remota e información mensual sobre el consumo.
HeizkostenVReglamento sobre la liquidación de los gastos de calefacción y agua caliente según el consumo – Reglamento sobre gastos de calefacción (Heizkostenverordnung)La norma central: obliga a los propietarios de edificios a registrar el consumo y a repartir los gastos de calefacción y agua caliente principalmente según el consumo. Se aplica tanto a las viviendas de alquiler como a las comunidades de propietarios (WEG).
| § 1 | Ámbito de aplicación; equiparación de la comunidad de propietarios (WEG) con el propietario arrendador |
|---|---|
| §§ 4, 5 | Obligación de registrar el consumo; aparatos de lectura remota e interoperables, adaptación hasta el 31/12/2026 |
| § 6 | Obligación de repartir los costes según el consumo, modificación de la clave de reparto |
| § 6a | Información mensual sobre el consumo (UVI) e información en la liquidación (IDA) |
| § 7 | Reparto de los gastos de calefacción (50–70 % según consumo), calor de las tuberías, costes repercutibles |
| §§ 8, 9 | Reparto de los gastos de agua caliente; instalaciones combinadas |
| § 9a | Estimación en caso de avería de un aparato |
| § 9b | Reparto de costes en caso de cambio de ocupante |
| § 11 | Excepciones al registro del consumo |
| § 12 | Derecho de reducción de los usuarios (15 % o 3 %) |
EEDDirectiva de la UE relativa a la eficiencia energética (EU-Energieeffizienzrichtlinie; Directiva 2012/27/UE, modificada por (UE) 2018/2002; refundición (UE) 2023/1791)Base europea para la lectura remota, la información mensual sobre el consumo y unas liquidaciones comprensibles. Sus requisitos se incorporaron al derecho alemán con la reforma del Reglamento sobre gastos de calefacción del 1 de diciembre de 2021.
| Art. 9a–11a (2018/2002) | Registro del consumo, información sobre la liquidación y el consumo |
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Costes y energía
Qué costes se generan y cómo influyen en ellos el suministro de energía y el edificio.
CO2KostAufGLey sobre el reparto de los costes del dióxido de carbono (Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz)Reparte los costes de CO₂ de la calefacción y el agua caliente entre arrendador e inquilino según un modelo escalonado. El proveedor de combustible facilita los datos necesarios; el reparto se realiza con la liquidación de los gastos de calefacción.
| § 3 | Obligaciones de información de los proveedores de combustible |
|---|---|
| §§ 5–7 | Modelo escalonado y reparto en edificios residenciales |
| § 8 | Edificios no residenciales (reparto a partes iguales) |
GModGLey de ahorro de energía y modernización del suministro de calor en los edificios – Ley de Modernización de Edificios (Gebäudemodernisierungsgesetz)Desde la modificación del 23 de julio de 2026, sucesora de la Ley de Energía en Edificios (Gebäudeenergiegesetz, GEG). Contiene requisitos para edificios e instalaciones de calefacción, obligaciones de adaptación y las normas sobre certificados de eficiencia energética. Se ha suprimido la antigua obligación del 65 % de energías renovables para las nuevas calefacciones.
| § 35 | Adaptación: aislamiento del forjado del último piso |
|---|---|
| § 36 | Requisitos al renovar elementos exteriores del edificio (anexo 7) |
| § 43 | Nuevas calefacciones de gasóleo y gas: proporción de energías renovables creciente por etapas a partir de 2029 |
| § 69 | Aislamiento de las tuberías de distribución de calor y de agua caliente |
| §§ 79–88 | Certificado de eficiencia energética |
AVBFernwärmeVReglamento sobre las condiciones generales de suministro de calefacción urbana (Verordnung über Allgemeine Bedingungen für die Versorgung mit Fernwärme)Regula las condiciones de suministro de la calefacción urbana, entre otras cosas la medición, la facturación y las cláusulas de revisión de precios.
| § 18 | Medición |
|---|---|
| § 24 | Facturación y cláusulas de revisión de precios |
WärmeLVReglamento sobre el cambio al suministro comercial de calor en viviendas de alquiler (Wärmelieferverordnung)Concreta las condiciones en las que un arrendador puede cambiar al suministro de calor por un tercero (contracting) y repercutir los costes.
| §§ 8–11 | Comparación de costes, notificación del cambio y liquidación |
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Liquidar y repercutir
Quién asume qué costes y qué plazos se aplican: en el arrendamiento y en la comunidad de propietarios (WEG).
BetrKVReglamento sobre la determinación de los gastos de explotación (Betriebskostenverordnung)Establece qué gastos corrientes pueden repercutirse a los inquilinos, entre ellos la calefacción, el agua caliente, el agua y las aguas residuales, así como los costes del registro del consumo.
| § 1 | Concepto de gastos de explotación |
|---|---|
| § 2 Nr. 2, 3 | Abastecimiento de agua y saneamiento |
| § 2 Nr. 4–6 | Calefacción, agua caliente e instalaciones combinadas |
BGBCódigo Civil alemán – derecho de arrendamientos (Bürgerliches Gesetzbuch – Mietrecht)Regula la repercusión de los gastos de explotación en el contrato de arrendamiento, los plazos de liquidación y de reclamación, así como la modernización y el suministro de calor por un tercero.
| § 556 | Acuerdo sobre gastos de explotación; liquidación en un plazo de 12 meses, reclamaciones en un plazo de 12 meses |
|---|---|
| § 556a | Criterio de reparto de los gastos de explotación |
| § 556c | Cambio al suministro de calor por un tercero (contracting) |
| §§ 555b–559e | Modernización y aumento del alquiler tras la modernización |
WEGLey de Propiedad Horizontal y del derecho de habitación permanente (Wohnungseigentumsgesetz)Base del reparto de costes, la adopción de acuerdos y la liquidación anual en la comunidad de propietarios. El Reglamento sobre gastos de calefacción prevalece sobre las normas de reparto de la WEG.
| § 16 | Aprovechamientos y costes; modificación de la clave de reparto por acuerdo |
|---|---|
| § 19 | Administración ordenada, p. ej. elección del servicio de medición |
| §§ 20, 21 | Modificaciones constructivas y sus costes |
| § 28 | Plan económico y liquidación anual |
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Datos y entorno
Protección de datos y obligaciones relacionadas con el servicio de medición y los gastos de explotación.
DSGVO / BDSGReglamento General de Protección de Datos (RGPD) y Ley Federal alemana de Protección de Datos (Datenschutz-Grundverordnung und Bundesdatenschutzgesetz)Regulan cómo pueden recogerse, tratarse y transmitirse los datos de consumo y de los usuarios, por ejemplo entre el servicio de medición, la administración y el propietario.
| Art. 6 DSGVO | Licitud del tratamiento |
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| Art. 28 DSGVO | Encargado del tratamiento |
TrinkwVReglamento sobre el agua potable (Trinkwasserverordnung)Obligación de analizar periódicamente las instalaciones centrales de agua caliente para detectar legionela. Los costes forman parte de los gastos de explotación repercutibles.
| § 31 | Obligaciones de análisis de legionela |
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BayBOCódigo de Edificación de Baviera (Bayerische Bauordnung)Obligación de instalar detectores de humo en dormitorios, habitaciones infantiles y pasillos. La instalación corresponde al propietario; garantizar que estén operativos corresponde al ocupante directo, salvo que lo asuma el propietario.
| Art. 46 Abs. 4 | Obligación de detectores de humo |
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¿Preguntas sobre la aplicación?
Aplicamos los requisitos en su inmueble con plena seguridad jurídica: desde el equipamiento de lectura remota y la información mensual sobre el consumo hasta la liquidación de los gastos de calefacción terminada.
Esta visión general sirve de orientación general y no sustituye el asesoramiento jurídico en cada caso concreto. Lo determinante es el texto legal oficial vigente en cada momento. Situación: septiembre de 2026.