Náklady na CO₂
Rozdělení nákladů na CO₂: co nese pronajímatel a co nájemník
11. září 2026Redakce MEVIODoba čtení 8 minut
To nejdůležitější ve zkratce
- Od roku 2023 nesou pronajímatelé část nákladů na CO₂ za vytápění – upravuje to zákon o rozdělení nákladů na oxid uhličitý (Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz, CO2KostAufG).
- U obytných budov rozhodují emise CO₂ na m² obytné plochy: čím horší budova, tím vyšší podíl pronajímatele (0 až 95 %).
- U nebytových budov se v současnosti dělí na poloviny.
- Rozdělení patří do vyúčtování nákladů na vytápění. Chybí-li, smějí nájemníci svůj podíl na nákladech na vytápění snížit o 3 %.
- Ve společenství vlastníků jednotek (Wohnungseigentümergemeinschaft, WEG) má tuto povinnost pronajímající vlastník – potřebuje k tomu údaje o CO₂ z vyúčtování nákladů na vytápění.
Kdo topí zemním plynem nebo topným olejem, platí od roku 2021 cenu CO₂. Je obsažena v ceně paliva a v průběhu let výrazně vzrostla. Dlouho ji prostřednictvím vyúčtování nákladů na vytápění nesl v plné výši nájemník. Od roku 2023 je to jinak: pronajímatel nese část – a to tím větší, čím více CO₂ jeho budova na metr čtvereční vypouští.
Myšlenka je jednoduchá. Nájemník ovlivňuje své chování při vytápění, pronajímatel stav obálky budovy a otopné soustavy. Kdo má špatnou izolaci nebo provozuje starý kotel, má se na ceně CO₂ podílet, a mít tak motivaci k modernizaci.
Stupňový model pro obytné budovy
Jádrem zákona je model s deseti stupni. Rozhodující je, kolik CO₂ budova v zúčtovacím roce vypustila na metr čtvereční obytné plochy. Dobře izolovaný dům s účinným vytápěním se nachází v nižších stupních – tam nese náklady na CO₂ zcela nebo téměř zcela nájemník. Nesanovaná budova skončí nahoře a pronajímatel převezme až 95 procent.
- Stupeň 1
pod 12 kgNájemník 100 procent, pronajímatel 0 procent - Stupeň 2
12 až pod 17 kgNájemník 90 procent, pronajímatel 10 procent - Stupeň 3
17 až pod 22 kgNájemník 80 procent, pronajímatel 20 procent - Stupeň 4
22 až pod 27 kgNájemník 70 procent, pronajímatel 30 procent - Stupeň 5
27 až pod 32 kgNájemník 60 procent, pronajímatel 40 procent – stupeň příkladu výpočtu - Stupeň 6
32 až pod 37 kgNájemník 50 procent, pronajímatel 50 procent - Stupeň 7
37 až pod 42 kgNájemník 40 procent, pronajímatel 60 procent - Stupeň 8
42 až pod 47 kgNájemník 30 procent, pronajímatel 70 procent - Stupeň 9
47 až pod 52 kgNájemník 20 procent, pronajímatel 80 procent - Stupeň 10
52 a více kgNájemník 5 procent, pronajímatel 95 procent
Stupeň 2: pronajímatel 10 %. Stupeň 10: nájemník 5 %, pronajímatel 95 %. Zvýrazněn je stupeň příkladu výpočtu uvedeného níže. Zdroj: příloha k CO2KostAufG.
Zařazení se provádí každý rok znovu. Studená zima tak může budovu posunout o stupeň výš, sanace nebo výměna zdroje vytápění naopak o několik stupňů níž.
Jak se rozdělení vypočítá
Samotný výpočet je přehledný. Rozhodující čísla dodává dodavatel: na faktuře za palivo nebo teplo musí uvést, kolik CO₂ vzniklo a jaké náklady na CO₂ jsou v ní obsaženy.
- Faktura dodavateleDodavatel paliva nebo tepla uvádí množství CO₂ a náklady na CO₂.
- Zjistit CO₂ na m²Celkové množství CO₂ vydělené obytnou plochou budovy.
- Přiřadit stupeňHodnota na m² určuje jeden z deseti stupňů a tím i poměr rozdělení.
- Rozdělit ve vyúčtováníPodíl pronajímatele se ve vyúčtování nákladů na vytápění odečte.
- Obytná plocha budovy
- 600 m²
- Roční spotřeba zemního plynu
- 90 000 kWh
- Emise CO₂ (faktor 0,201 kg/kWh)
- 18 090 kg
- CO₂ na m² obytné plochy
- 30,2 kg → stupeň 5
- Náklady na CO₂ (55 € za tunu)
- 994,95 €
Z nákladů na CO₂ ve výši 994,95 € nesou nájemníci 596,97 € a pronajímatel 397,98 €.
V praxi jsou rozhodující množství CO₂ a náklady na CO₂, které dodavatel uvádí na své faktuře. Cena CO₂ podle zákona o obchodování s emisemi z paliv (Brennstoffemissionshandelsgesetz, BEHG) se v roce 2026 pohybuje v rozpětí 55 až 65 € za tunu.
V příkladu se budova s přibližně 30 kg CO₂ na metr čtvereční nachází ve stupni 5. Pronajímatel nese 40 procent nákladů na CO₂, tedy 397,98 € ročně. Tuto částku nesmí přenést na nájemníky; ve vyúčtování nákladů na vytápění se odečte od nákladů přenositelných na nájemce.
Nebytové budovy: rozdělení na poloviny
Pro kanceláře, ordinace, obchody a jiné nebytové budovy v současnosti stupňový model neexistuje. Pronajímatel a nájemník si náklady na CO₂ dělí napůl.
Zvláštní případy, které se v praxi často vyskytují
Nájemníci s vlastní smlouvou na plyn. U plynového etážového nebo lokálního vytápění vyúčtovává nájemník často přímo s dodavatelem. Pak nejprve zaplatí náklady na CO₂ v plné výši a podíl pronajímatele si následně vyžádá zpět – do dvanácti měsíců od obdržení faktury dodavatele.
Památková ochrana a podobné požadavky. Nesmí-li být budova z veřejnoprávních důvodů energeticky sanována vůbec nebo jen omezeně, například kvůli památkové ochraně nebo ochraně charakteru čtvrti (Milieuschutz), podíl pronajímatele se snižuje. Pronajímatel musí omezení doložit.
Vytápění bez ceny CO₂. Tepelná čerpadla, dřevěné pelety nebo solární termika nezpůsobují náklady na CO₂ ve smyslu zákona. Pak prostě není co rozdělovat.
Co to znamená pro společenství vlastníků jednotek
Společenství vlastníků jednotek není pronajímatelem. Povinnost rozdělení má jednotlivý vlastník, který svůj byt pronajímá. Splnit ji však může jen tehdy, když dostane potřebná čísla – a ta vznikají ve vyúčtování nákladů na vytápění společenství.
Pro každou pronajatou jednotku by proto vyúčtování mělo obsahovat:
- množství CO₂ a náklady na CO₂ budovy,
- použitou obytnou plochu a hodnotu na m²,
- z toho vyplývající stupeň s poměrem rozdělení,
- podíl jednotky na nákladech na CO₂, rozdělený na nájemníka a pronajímatele.
Chybí-li tyto údaje, musí každý pronajímající vlastník počítat sám – a pokud to neudělá, riskuje snížení o tři procenta. Pro správce domu je to bod, který by si měl se svou měřicí službou vyjasnit dříve, než bude vyhotoveno příští vyúčtování.
Vyúčtování nákladů na vytápění s rozdělením CO₂
Pošlete nám počet bytových a nebytových jednotek a Vaše poslední vyúčtování nákladů na vytápění. Obdržíte nabídku se srovnáním s Vašimi dosavadními náklady.
Tento článek slouží k obecné orientaci a nenahrazuje právní poradenství v konkrétním případě. Stav: září 2026.
Časté dotazy
Rozdělení nákladů na CO₂ – stručné odpovědi
Od kdy se náklady na CO₂ dělí mezi pronajímatele a nájemníka?
Od 1. ledna 2023. Zákon o rozdělení nákladů na oxid uhličitý (Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz, CO2KostAufG) platí pro všechna zúčtovací období, která začínají tímto dnem nebo později. Předtím nesli náklady na CO₂ jako součást nákladů na vytápění sami nájemníci.
Jak se u obytných budov počítá podíl pronajímatele?
Podle stupňového modelu s deseti stupni. Rozhodující jsou roční emise CO₂ budovy na metr čtvereční obytné plochy. Čím horší je energetická bilance, tím vyšší je podíl pronajímatele: od 0 procent při méně než 12 kg CO₂/m² až po 95 procent od 52 kg CO₂/m².
Co platí pro komerční a jiné nebytové budovy?
U nebytových budov zákon v současnosti stanoví rozdělení na poloviny: pronajímatel a nájemník nesou každý polovinu nákladů na CO₂.
Co se stane, když pronajímatel náklady na CO₂ nerozdělí?
Pokud vyúčtování nákladů na vytápění podíl neuvádí, smí nájemník svůj podíl na nákladech na vytápění snížit o 3 procenta. Nárok na správné rozdělení tím zůstává nedotčen.
A když nájemník své plynové etážové topení vyúčtovává přímo s dodavatelem?
Pak nájemník nejprve sám vyúčtuje náklady na CO₂ s dodavatelem a podíl pronajímatele si od něj následně vyžádá zpět – do dvanácti měsíců od obdržení faktury dodavatele.
Jak to funguje ve společenství vlastníků jednotek?
Samotné společenství není pronajímatelem. Rozdělení je povinností jednotlivého pronajímajícího vlastníka vůči jeho nájemníkovi. Aby je mohl provést, potřebuje z vyúčtování nákladů na vytápění množství CO₂ budovy, obytnou plochu, zařazení do stupně a podíl nákladů na CO₂ připadající na jeho jednotku.