Decontul costurilor de încălzire
Regula 70/30 în decontul costurilor de încălzire — explicată simplu, cu un exemplu
16 septembrie 2026Redacția MEVIOTimp de citire: 7 minute
Pe scurt
- 70/30 înseamnă: 70% din costurile de încălzire după consum, 30% după suprafața locuibilă.
- Este permisă orice cotă de consum între 50 și 70% — 70/30 este obligatoriu numai în trei condiții.
- Cheia nu modifică costurile totale, ci doar cine le suportă: gospodăriile economice beneficiază de 70/30.
- O cheie stabilită poate fi modificată numai în anumite cazuri și numai de la începutul unei perioade de decontare.
Aproape în fiecare decont al costurilor de încălzire apare undeva o mențiune precum „70/30” sau „50/50”. Ea decide cât de mult influențează propriul dumneavoastră mod de încălzire costurile. Dacă ați înțeles regula, vă puteți verifica decontul prin calcul — și puteți aprecia dacă cheia se potrivește clădirii.
Ce înseamnă 70/30
Costurile de încălzire ale unei clădiri sunt împărțite în două fonduri. Fondul mai mic, costurile fixe, acoperă partea care apare independent de comportamentul locatarilor — de exemplu pierderile de căldură prin pereți, acoperiș și conducte, care încălzesc într-o oarecare măsură fiecare apartament. El se repartizează după suprafața locuibilă. Fondul mai mare, costurile de consum, urmează ceea ce s-a măsurat la caloriferele fiecărui apartament.
Temei juridic · § 7 Abs. 1 HeizkostenV
Din costurile de funcționare a instalației centrale de încălzire, cel puțin 50 și cel mult 70 la sută se repartizează în funcție de consumul de căldură înregistrat al utilizatorilor. Restul costurilor se repartizează în funcție de suprafața locuibilă sau utilă.
Cum se calculează
Clădirea noastră exemplu are șase apartamente cu o suprafață locuibilă totală de 480 m². În anul de decontare s-au înregistrat costuri de încălzire de 9.600 €; repartitoarele de costuri de încălzire din toate apartamentele au înregistrat împreună 12.000 unități. Repartizarea se face după 70/30.
- Stabiliți prețul pe m²2.880 € ÷ 480 m²= 6,00 € pe m²
- Stabiliți prețul pe unitate de consum6.720 € ÷ 12.000 unități= 0,56 € pe unitate
- Cota pentru Apartamentul A70 m² × 6,00 € + 1.000 unit. × 0,56 €= 420,00 € + 560,00 € = 980,00 €
Apartamentul A plătește așadar 980,00 € pentru încălzire. Unitățile repartitoarelor de costuri de încălzire nu sunt kilowați-oră, ci valori relative: important este ce procent din toate unitățile înregistrate în clădire revine unui apartament — aici puțin peste opt la sută.
70/30 sau 50/50 — ce face diferența?
Cheia de repartizare nu schimbă nimic la costurile clădirii. Ea schimbă doar cine cât suportă din ele. Dacă facem calculul pentru aceeași clădire cu 50/50, prețul de consum scade la 0,40 € pe unitate, iar prețul pe suprafață crește la 10,00 € pe m². Pentru apartamentul A, care încălzește economic, rezultă atunci 1.100,00 € în loc de 980,00 €.
Apartamentul A — încălzește economic, 1.000 unități
Apartamentul B — încălzește mult, 2.500 unități
Cu 70/30, apartamentul A, care încălzește economic, plătește cu 120 € mai puțin, iar apartamentul B, care încălzește mult, plătește cu 120 € mai mult decât cu 50/50. Costurile totale ale clădirii rămân aceleași — cheia schimbă doar cine cât suportă.
Regula generală este deci: cu cât cota de consum este mai mare, cu atât merită mai mult să încălziți economic — și cu atât gospodăriile care încălzesc mult plătesc mai mult pentru consumul lor suplimentar. Exact aceasta este intenția HeizkostenV.
Este 70/30 obligatoriu?
Adesea, 70/30 este prezentat drept standard legal. Acest lucru nu este corect. Ordonanța permite orice cotă între 50 și 70 la sută. 70 la sută sunt obligatorii doar într-un caz strict delimitat.
- Clădirea nu îndeplinește nivelul de cerințe al Ordonanței privind izolarea termică din 1994 (Wärmeschutzverordnung).
- Este alimentată de o instalație de încălzire pe petrol sau gaz.
- Conductele aparente ale sistemului de distribuție a căldurii sunt în mare parte izolate.
La baza regulii stă o idee simplă: în astfel de clădiri, conductele izolate pierd puțină căldură pe traseu, iar necesarul de încălzire este ridicat — comportamentul locatarilor are deci o mare influență asupra costurilor.
Invers, există clădiri cu conducte în mare parte neizolate, în care o parte considerabilă a căldurii este cedată prin țevi și nu poate fi înregistrată de repartitoarele de costuri de încălzire. Pentru acest caz, ordonanța permite ca consumul să fie determinat conform regulilor tehnice recunoscute, iar căldura din conducte să fie luată în calcul separat (§ 7 Abs. 1 Satz 3 HeizkostenV).
Care este cheia potrivită?
În afara cazurilor obligatorii, proprietarul clădirii are de ales. Rațională este o cheie care corespunde distribuției reale a căldurii în clădire.
Orientare, nu o cerință legală — determinante sunt limitele HeizkostenV și condițiile din clădire.
Cine decide — și când se poate modifica?
Cheia este stabilită de proprietarul clădirii. Într-o asociație a proprietarilor (Wohnungseigentümergemeinschaft), decide adunarea proprietarilor prin hotărâre. Odată stabilită, cheia poate fi modificată numai în anumite condiții.
Temei juridic · § 6 Abs. 4 HeizkostenV
O modificare este permisă până la expirarea a trei perioade de decontare după stabilirea inițială, la introducerea unei preînregistrări pe grupuri de utilizatori și după lucrări de construcție care duc la economii durabile de energie pentru încălzire. Ea este posibilă numai de la începutul unei perioade de decontare și trebuie comunicată în prealabil utilizatorilor.
Pentru proprietarii care închiriază, aceasta înseamnă: dacă doriți să treceți la 70/30 după o renovare energetică, ar trebui să anunțați modificarea înainte de începutul noului an de decontare. O modificare retroactivă nu este permisă.
Și apa caldă?
Pentru costurile cu apa caldă se aplică același interval de 50 până la 70 la sută după consum. Cheia pentru apa caldă nu trebuie să coincidă cu cea pentru încălzire — în practică, apa caldă este adesea repartizată în proporție de 70 la sută după consum, deoarece consumul depinde aproape în întregime de comportamentul locatarilor.
Temei juridic · § 8 Abs. 1 HeizkostenV
Din costurile de alimentare cu apă caldă, cel puțin 50 și cel mult 70 la sută se repartizează în funcție de consumul de apă caldă înregistrat, iar restul în funcție de suprafața locuibilă sau utilă.
Mai multe despre structura întregului decont, costurile recuperabile de la chiriași și termene găsiți în ghidul nostru despre decontul costurilor de încălzire.
Se potrivește cheia clădirii dumneavoastră?
Trimiteți-ne ultimul dumneavoastră decont al costurilor de încălzire. Verificăm cheia de repartizare și vă întocmim o ofertă, cu o comparație față de costurile dumneavoastră de până acum.
Acest articol are rol de orientare generală și nu înlocuiește consultanța juridică în cazuri individuale. Situația la: septembrie 2026.
Întrebări frecvente
Regula 70/30 — răspunsuri pe scurt
Ce înseamnă 70/30 în decontul costurilor de încălzire?
70 la sută din costurile de încălzire se repartizează în funcție de consumul măsurat, iar 30 la sută în funcție de suprafața locuibilă. Cele 30 la sută se numesc costuri fixe, cele 70 la sută costuri de consum.
Este regula 70/30 obligatorie?
Nu în general. Ordonanța privind costurile de încălzire (Heizkostenverordnung, HeizkostenV) permite orice cotă de consum între 50 și 70 la sută. 70 la sută sunt obligatorii numai dacă clădirea nu corespunde standardului Ordonanței privind izolarea termică din 1994 (Wärmeschutzverordnung), este încălzită cu petrol sau gaz, iar conductele aparente sunt în mare parte izolate (§ 7 Abs. 1 Satz 2 HeizkostenV).
Ce este mai bine: 50/50 sau 70/30?
Depinde de clădire. Cu cât clădirea este mai bine izolată, cu atât comportamentul locatarilor determină mai mult costurile — în acest caz, 70/30 este de regulă mai echitabil. În clădirile nerenovate, cu pierderi mari de căldură prin conducte și pereți, 50/50 este adesea mai echilibrat.
Cine stabilește cheia de repartizare?
Proprietarul clădirii; în cazul unei asociații a proprietarilor (Wohnungseigentümergemeinschaft), adunarea proprietarilor, prin hotărâre. Cheia trebuie să se încadreze în limitele HeizkostenV.
Poate fi modificată cheia de repartizare?
Numai în anumite cazuri: în primele trei perioade de decontare după stabilirea inițială, la introducerea unei preînregistrări sau după lucrări de construcție care duc la economii durabile de energie pentru încălzire. Modificarea se aplică numai de la începutul unei perioade de decontare și trebuie comunicată în prealabil utilizatorilor (§ 6 Abs. 4 HeizkostenV).
Se poate repartiza mai mult de 70 la sută în funcție de consum?
Da, prin acord, până la o repartizare integral în funcție de consum. HeizkostenV lasă în mod expres neatinse astfel de înțelegeri (§ 10 HeizkostenV).
Se aplică regula și la apa caldă?
Da. Și costurile pentru apa caldă se repartizează în proporție de 50 până la 70 la sută în funcție de consum, iar restul în funcție de suprafață (§ 8 Abs. 1 HeizkostenV). Cheia pentru apa caldă poate fi diferită de cea pentru încălzire.