Isınma gideri hesap dökümü
Isınma gideri hesap dökümünde 70/30 kuralı — örnekle basitçe açıklandı
16 Eylül 2026MEVIO EditörlüğüOkuma süresi 7 dakika
Kısaca en önemli noktalar
- 70/30 şu demektir: ısınma giderlerinin %70’i tüketime, %30’u konut alanına göre.
- %50 ile %70 arasındaki her tüketim payına izin verilir — 70/30 yalnızca üç koşul altında zorunludur.
- Anahtar toplam giderleri değiştirmez, yalnızca bunları kimin üstlendiğini değiştirir: Tasarruflu haneler 70/30’dan kazançlı çıkar.
- Belirlenmiş bir anahtar yalnızca belirli durumlarda ve yalnızca bir hesap döneminin başından itibaren değiştirilebilir.
Hemen her ısınma gideri hesap dökümünde bir yerde “70/30” veya “50/50” gibi bir ifade bulunur. Bu ifade, kendi ısınma alışkanlığınızın giderlerinizi ne kadar belirleyeceğine karar verir. Kuralı anlayan kişi hesap dökümünü kendisi yeniden hesaplayabilir — ve anahtarın binaya uygun olup olmadığını değerlendirebilir.
70/30 ne anlama gelir?
Bir binanın ısınma giderleri iki havuza ayrılır. Küçük havuz, yani sabit giderler, oturanların davranışından bağımsız olarak ortaya çıkan kısmı karşılar — örneğin duvarlar, çatı ve borular üzerinden oluşan ve her daireyi bir miktar ısıtan ısı kayıpları. Bu kısım konut alanına göre dağıtılır. Büyük havuz, yani tüketim giderleri, her bir dairenin radyatörlerinde ölçülen değerleri esas alır.
Yasal dayanak · § 7 Abs. 1 HeizkostenV
Merkezi ısıtma sisteminin işletme giderlerinin en az yüzde 50’si ve en fazla yüzde 70’i, kullanıcıların ölçülen ısı tüketimine göre dağıtılır. Geri kalan giderler konut veya kullanım alanına göre dağıtılır.
Hesaplama böyle yapılır
Örnek binamızda toplam 480 m² konut alanına sahip altı daire var. Hesap yılında 9.600 € ısınma gideri oluşmuş; tüm dairelerin ısı pay ölçerleri toplam 12.000 birim kaydetmiş. Dağıtım 70/30’a göre yapılıyor.
- m² başına fiyatı bulun2.880 € ÷ 480 m²= m² başına 6,00 €
- Tüketim birimi başına fiyatı bulun6.720 € ÷ 12.000 birim= birim başına 0,56 €
- Daire A için pay70 m² × 6,00 € + 1.000 birim × 0,56 €= 420,00 € + 560,00 € = 980,00 €
Yani Daire A ısınma için 980,00 € öder. Isı pay ölçerlerin birimleri kilovatsaat değil, pay değerleridir: Belirleyici olan, binada kaydedilen tüm birimlerin yüzde kaçının bir daireye düştüğüdür — burada yüzde sekizin biraz üzerinde.
70/30 mu, 50/50 mi — farkı ne yaratır?
Dağıtım anahtarı binanın giderlerini değiştirmez. Yalnızca kimin bunlardan ne kadar üstleneceğini değiştirir. Aynı binayı 50/50 ile hesaplarsak tüketim fiyatı birim başına 0,40 € seviyesine düşer, alan fiyatı ise m² başına 10,00 € seviyesine yükselir. Tasarruflu Daire A için bu durumda 980,00 € yerine 1.100,00 € ortaya çıkar.
Daire A — tasarruflu ısınıyor, 1.000 birim
Daire B — çok ısınıyor, 2.500 birim
70/30 ile tasarruflu Daire A, 50/50’ye göre 120 € daha az, çok ısınan Daire B ise 120 € daha fazla öder. Binanın toplam giderleri aynı kalır — anahtar yalnızca kimin ne kadar ödeyeceğini değiştirir.
Bu nedenle genel kural şudur: Tüketim payı ne kadar yüksekse, tasarruflu ısınmak o kadar kazançlıdır — ve çok ısınan haneler fazla tüketimleri için o kadar çok öder. Isınma Giderleri Yönetmeliği’nin amacı da tam olarak budur.
70/30 zorunlu mu?
70/30 sık sık yasal standart olarak tanımlanır. Bu, bu hâliyle doğru değildir. Yönetmelik yüzde 50 ile 70 arasındaki her paya izin verir. Yüzde 70 yalnızca dar biçimde tanımlanmış tek bir durumda zorunludur.
- Bina, 1994 tarihli Isı Yalıtımı Yönetmeliği’nin (Wärmeschutzverordnung) gereklilik seviyesini karşılamıyor.
- Bina, petrollü veya doğalgazlı bir ısıtma sistemiyle besleniyor.
- Isı dağıtımının açıkta kalan boruları ağırlıklı olarak yalıtılmış.
Kuralın arkasında basit bir düşünce vardır: Bu tür binalarda yalıtılmış borular yol boyunca az ısı kaybeder, aynı zamanda ısınma ihtiyacı yüksektir — yani oturanların davranışı giderler üzerinde büyük etkiye sahiptir.
Buna karşılık, boruları ağırlıklı olarak yalıtımsız olan binalar da vardır; bu binalarda ısının önemli bir kısmı borular üzerinden verilir ve ısı pay ölçerler tarafından kaydedilemez. Bu durum için yönetmelik, tüketimin genel kabul görmüş teknik kurallara göre belirlenmesine ve boru ısısının ayrıca dikkate alınmasına izin verir (§ 7 Abs. 1 Satz 3 HeizkostenV).
Doğru anahtar hangisi?
Zorunlu durumlar dışında seçim bina malikine aittir. Binadaki gerçek ısı dağılımına uyan bir anahtar mantıklıdır.
Bu bir yol göstericidir, yasal bir zorunluluk değildir — belirleyici olan, HeizkostenV’nin sınırları ve binadaki koşullardır.
Kim karar verir — ve ne zaman değiştirilebilir?
Anahtarı bina maliki belirler. Bir kat malikleri topluluğunda (Wohnungseigentümergemeinschaft) kat malikleri toplantısı kararla belirler. Anahtar bir kez belirlendikten sonra yalnızca belirli koşullar altında değiştirilebilir.
Yasal dayanak · § 6 Abs. 4 HeizkostenV
Değişiklik; ilk belirlemeden sonraki üç hesap dönemi sona erene kadar, kullanıcı gruplarına göre ön ölçüm (Vorerfassung) uygulamaya konulduğunda ve ısınma enerjisinden kalıcı tasarruf sağlayan yapısal önlemlerden sonra yapılabilir. Değişiklik yalnızca bir hesap döneminin başından itibaren mümkündür ve kullanıcılara önceden bildirilmelidir.
Ev sahipleri için bu şu anlama gelir: Enerji verimliliğine yönelik bir yenilemeden sonra 70/30’a geçmek isteyen kişi, değişikliği yeni hesap yılı başlamadan önce duyurmalıdır. Geriye dönük bir değişiklik yapılamaz.
Peki ya sıcak su?
Sıcak su giderleri için de tüketime göre yüzde 50 ile 70 arasındaki aynı aralık geçerlidir. Sıcak su anahtarının ısınma anahtarıyla aynı olması gerekmez — uygulamada sıcak su çoğu zaman yüzde 70 oranında tüketime göre dağıtılır, çünkü tüketim neredeyse tamamen oturanların davranışına bağlıdır.
Yasal dayanak · § 8 Abs. 1 HeizkostenV
Sıcak su temini giderlerinin en az yüzde 50’si ve en fazla yüzde 70’i ölçülen sıcak su tüketimine, geri kalanı ise konut veya kullanım alanına göre dağıtılır.
Hesap dökümünün genel yapısı, kiracıya yansıtılabilir giderler ve süreler hakkında daha fazlasını Isınma gideri hesap dökümü rehberimizde okuyabilirsiniz.
Anahtar binanıza uygun mu?
Bize son ısınma gideri hesap dökümünüzü gönderin. Dağıtım anahtarını kontrol eder ve mevcut giderlerinizle karşılaştırmalı bir teklif hazırlarız.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır ve somut durumlarda hukuki danışmanlığın yerini tutmaz. Güncellik: Eylül 2026.
Sık sorulan sorular
70/30 kuralı — kısa yanıtlar
Isınma gideri hesap dökümünde 70/30 ne anlama gelir?
Isınma giderlerinin yüzde 70’i ölçülen tüketime, yüzde 30’u ise konut alanına göre dağıtılır. Yüzde 30’luk kısma sabit giderler, yüzde 70’lik kısma tüketim giderleri denir.
70/30 kuralı zorunlu mudur?
Genel olarak hayır. Isınma Giderleri Yönetmeliği (Heizkostenverordnung, HeizkostenV), yüzde 50 ile 70 arasındaki her tüketim payına izin verir. Yüzde 70 yalnızca bina 1994 tarihli Isı Yalıtımı Yönetmeliği’nin (Wärmeschutzverordnung) standardını karşılamıyorsa, petrol veya doğalgazla ısıtılıyorsa ve açıkta kalan borular ağırlıklı olarak yalıtılmışsa zorunludur (§ 7 Abs. 1 Satz 2 HeizkostenV).
Hangisi daha iyi: 50/50 mi, 70/30 mu?
Bu, binaya bağlıdır. Bina ne kadar iyi yalıtılmışsa, giderleri oturanların davranışı o kadar belirler — bu durumda 70/30 genellikle daha adildir. Borular ve duvarlar üzerinden yüksek ısı kaybı olan, yenilenmemiş binalarda ise 50/50 çoğu zaman daha dengelidir.
Dağıtım anahtarını kim belirler?
Bina maliki; kat malikleri topluluğunda (Wohnungseigentümergemeinschaft) ise kat malikleri toplantısı kararla belirler. Anahtar, HeizkostenV’nin sınırları içinde olmalıdır.
Dağıtım anahtarı değiştirilebilir mi?
Yalnızca belirli durumlarda: ilk kez belirlenmesinden sonraki ilk üç hesap dönemi içinde, ön ölçüm (Vorerfassung) uygulamaya konulduğunda veya ısınma enerjisinden kalıcı tasarruf sağlayan yapısal önlemlerden sonra. Değişiklik yalnızca bir hesap döneminin başından itibaren geçerli olur ve kullanıcılara önceden bildirilmelidir (§ 6 Abs. 4 HeizkostenV).
Yüzde 70’ten fazlası tüketime göre dağıtılabilir mi?
Evet, anlaşma yoluyla, tamamen tüketime dayalı bir dağıtıma kadar. HeizkostenV bu tür düzenlemeleri açıkça saklı tutar (§ 10 HeizkostenV).
Kural sıcak su için de geçerli mi?
Evet. Sıcak su giderleri de yüzde 50 ile 70 oranında tüketime, geri kalanı ise alana göre dağıtılmalıdır (§ 8 Abs. 1 HeizkostenV). Sıcak su için anahtar, ısınma için olan anahtardan farklı olabilir.