Décompte des frais de chauffage
La règle 70/30 dans le décompte des frais de chauffage — expliquée simplement avec un exemple
16 septembre 2026Rédaction MEVIOTemps de lecture : 7 minutes
L’essentiel en bref
- 70/30 signifie : 70 % des frais de chauffage selon la consommation, 30 % selon la surface habitable.
- Toute part de consommation comprise entre 50 et 70 % est autorisée — 70/30 n’est obligatoire que sous trois conditions.
- La clé ne change pas les frais totaux, mais la manière dont ils sont supportés : les ménages économes profitent de 70/30.
- Une clé fixée ne peut être modifiée que dans certains cas et uniquement au début d’une période de décompte.
Presque chaque décompte des frais de chauffage comporte quelque part une mention comme « 70/30 » ou « 50/50 ». Elle détermine dans quelle mesure votre propre façon de chauffer influe sur vos frais. Si vous avez compris la règle, vous pouvez recalculer votre décompte — et juger si la clé convient au bâtiment.
Ce que signifie 70/30
Les frais de chauffage d’un immeuble sont répartis en deux enveloppes. La plus petite, les frais fixes, couvre la part qui naît indépendamment du comportement des occupants — par exemple les pertes de chaleur par les murs, le toit et les conduites, qui chauffent en partie chaque logement. Elle est répartie selon la surface habitable. La plus grande, les frais de consommation, suit ce qui a été mesuré sur les radiateurs de chaque logement.
Base juridique · § 7 Abs. 1 HeizkostenV
Sur les frais d’exploitation de l’installation de chauffage central, au moins 50 et au plus 70 pour cent doivent être répartis selon la consommation de chaleur relevée des occupants. Les frais restants doivent être répartis selon la surface habitable ou utile.
Comment se fait le calcul
Notre immeuble exemple compte six logements d’une surface habitable totale de 480 m². Au cours de l’année de décompte, les frais de chauffage se sont élevés à 9 600 € ; les répartiteurs de frais de chauffage de tous les logements ont enregistré au total 12 000 unités. La répartition se fait selon la clé 70/30.
- Déterminer le prix par m²2 880 € ÷ 480 m²= 6,00 € par m²
- Déterminer le prix par unité de consommation6 720 € ÷ 12 000 unités= 0,56 € par unité
- Part du Logement A70 m² × 6,00 € + 1 000 unités × 0,56 €= 420,00 € + 560,00 € = 980,00 €
Le logement A paie donc 980,00 € pour le chauffage. Les unités des répartiteurs de frais de chauffage ne sont pas des kilowattheures, mais des valeurs relatives : ce qui compte, c’est le pourcentage de toutes les unités relevées dans l’immeuble qui revient à un logement — ici un peu plus de huit pour cent.
70/30 ou 50/50 — qu’est-ce qui fait la différence ?
La clé de répartition ne change rien aux frais de l’immeuble. Elle modifie seulement la part que chacun en supporte. Si l’on calcule le même immeuble en 50/50, le prix de consommation baisse à 0,40 € par unité et le prix par surface monte à 10,00 € par m². Pour le logement A, économe, on obtient alors 1 100,00 € au lieu de 980,00 €.
Logement A — chauffe avec modération, 1 000 unités
Logement B — chauffe beaucoup, 2 500 unités
Avec 70/30, le logement A, économe, paie 120 € de moins, et le logement B, qui chauffe beaucoup, 120 € de plus qu’avec 50/50. Les frais totaux de l’immeuble restent identiques — la clé modifie seulement la part que chacun supporte.
La règle générale est donc la suivante : plus la part de consommation est élevée, plus il est avantageux de chauffer avec modération — et plus les ménages qui chauffent beaucoup paient pour leur surconsommation. C’est précisément l’objectif de la HeizkostenV.
La clé 70/30 est-elle obligatoire ?
On présente souvent 70/30 comme la norme légale. Ce n’est pas tout à fait exact. L’ordonnance autorise toute part comprise entre 50 et 70 pour cent. Les 70 pour cent ne sont obligatoires que dans un cas précisément délimité.
- Le bâtiment ne répond pas au niveau d’exigence de l’Ordonnance sur l’isolation thermique de 1994 (Wärmeschutzverordnung).
- Il est alimenté par un chauffage au fioul ou au gaz.
- Les conduites apparentes de distribution de chaleur sont majoritairement isolées.
L’idée derrière cette règle est simple : dans de tels immeubles, les conduites isolées perdent peu de chaleur en chemin, tandis que le besoin de chauffage est élevé — le comportement des occupants a donc une grande influence sur les frais.
À l’inverse, il existe des bâtiments dont les conduites sont majoritairement non isolées, dans lesquels une part importante de la chaleur est émise par les tuyaux et ne peut pas être enregistrée par les répartiteurs de frais de chauffage. Pour ce cas, l’ordonnance permet de déterminer la consommation selon les règles de l’art reconnues et de prendre en compte séparément la chaleur des canalisations (§ 7 Abs. 1 Satz 3 HeizkostenV).
Quelle est la bonne clé ?
En dehors des cas obligatoires, le propriétaire du bâtiment a le choix. Il est judicieux de retenir une clé qui correspond à la distribution réelle de la chaleur dans l’immeuble.
Repère indicatif, et non obligation légale — ce qui compte, ce sont les limites de la HeizkostenV et la situation réelle du bâtiment.
Qui décide — et quand peut-on modifier la clé ?
La clé est fixée par le propriétaire du bâtiment. Dans une copropriété (Wohnungseigentümergemeinschaft), l’assemblée générale des copropriétaires statue par décision. Une fois la clé fixée, elle ne peut être modifiée que sous certaines conditions.
Base juridique · § 6 Abs. 4 HeizkostenV
Une modification est autorisée jusqu’à l’expiration de trois périodes de décompte après la première fixation, lors de l’introduction d’un pré-relevé par groupes d’occupants et après des travaux permettant des économies durables d’énergie de chauffage. Elle n’est possible qu’au début d’une période de décompte et doit être communiquée au préalable aux occupants.
Pour les bailleurs, cela signifie : si vous souhaitez passer à 70/30 après une rénovation énergétique, annoncez la modification avant le début de la nouvelle année de décompte. Une modification rétroactive n’est pas autorisée.
Et l’eau chaude ?
Pour les frais d’eau chaude, la même fourchette de 50 à 70 pour cent selon la consommation s’applique. La clé pour l’eau chaude ne doit pas nécessairement être identique à celle du chauffage — dans la pratique, l’eau chaude est souvent répartie à 70 pour cent selon la consommation, car celle-ci dépend presque entièrement du comportement des occupants.
Base juridique · § 8 Abs. 1 HeizkostenV
Sur les frais de fourniture d’eau chaude, au moins 50 et au plus 70 pour cent doivent être répartis selon la consommation d’eau chaude relevée, le reste selon la surface habitable ou utile.
Pour en savoir plus sur la structure du décompte complet, les frais récupérables et les délais, consultez notre guide du décompte des frais de chauffage.
La clé convient-elle à votre bâtiment ?
Envoyez-nous votre dernier décompte des frais de chauffage. Nous vérifions la clé de répartition et établissons une offre avec une comparaison par rapport à vos frais actuels.
Cet article sert d’orientation générale et ne remplace pas un conseil juridique dans un cas particulier. État : septembre 2026.
Questions fréquentes
La règle 70/30 — réponses courtes
Que signifie 70/30 dans le décompte des frais de chauffage ?
70 pour cent des frais de chauffage sont répartis selon la consommation mesurée, 30 pour cent selon la surface habitable. Les 30 pour cent s’appellent les frais fixes, les 70 pour cent les frais de consommation.
La règle 70/30 est-elle obligatoire ?
Pas de manière générale. L’Ordonnance sur les frais de chauffage (Heizkostenverordnung, HeizkostenV) autorise toute part de consommation comprise entre 50 et 70 pour cent. Les 70 pour cent ne sont obligatoires que si le bâtiment ne répond pas au niveau de l’Ordonnance sur l’isolation thermique de 1994 (Wärmeschutzverordnung), qu’il est chauffé au fioul ou au gaz et que les conduites apparentes sont majoritairement isolées (§ 7 Abs. 1 Satz 2 HeizkostenV).
Qu’est-ce qui est préférable : 50/50 ou 70/30 ?
Cela dépend du bâtiment. Mieux l’immeuble est isolé, plus le comportement des occupants détermine les frais — 70/30 est alors généralement plus équitable. Dans les bâtiments non rénovés, avec d’importantes pertes de chaleur par les conduites et les murs, 50/50 est souvent plus équilibré.
Qui fixe la clé de répartition ?
Le propriétaire du bâtiment ; dans une copropriété (Wohnungseigentümergemeinschaft), l’assemblée générale des copropriétaires par décision. La clé doit rester dans les limites fixées par la HeizkostenV.
La clé de répartition peut-elle être modifiée ?
Seulement dans certains cas : au cours des trois premières périodes de décompte suivant sa première fixation, lors de l’introduction d’un pré-relevé, ou après des travaux permettant des économies durables d’énergie de chauffage. La modification ne prend effet qu’au début d’une période de décompte et doit être communiquée au préalable aux occupants (§ 6 Abs. 4 HeizkostenV).
Peut-on répartir plus de 70 pour cent selon la consommation ?
Oui, par accord, jusqu’à une répartition entièrement fondée sur la consommation. La HeizkostenV laisse expressément ces accords intacts (§ 10 HeizkostenV).
La règle s’applique-t-elle aussi à l’eau chaude ?
Oui. Les frais d’eau chaude doivent eux aussi être répartis à raison de 50 à 70 pour cent selon la consommation et, pour le reste, selon la surface (§ 8 Abs. 1 HeizkostenV). La clé pour l’eau chaude peut différer de celle du chauffage.