Liquidação dos custos de aquecimento
A regra 70/30 na liquidação dos custos de aquecimento — explicada de forma simples, com exemplo
16 de setembro de 2026Redação MEVIOLeitura de 7 minutos
O essencial em resumo
- 70/30 significa: 70 % dos custos de aquecimento por consumo, 30 % por área habitável.
- É permitida qualquer parte de consumo entre 50 e 70 % — 70/30 só é obrigatório em três condições.
- O critério não altera os custos totais, mas sim quem os suporta: os agregados que poupam beneficiam de 70/30.
- Um critério definido só pode ser alterado em determinados casos e apenas no início de um período de liquidação.
Em quase todas as liquidações dos custos de aquecimento surge algures uma indicação como «70/30» ou «50/50». É ela que determina em que medida o seu próprio comportamento de aquecimento influencia os seus custos. Quem compreende a regra consegue verificar os cálculos da sua liquidação — e avaliar se o critério se adequa ao edifício.
O que significa 70/30
Os custos de aquecimento de um edifício são divididos em dois montantes. O montante menor, os custos fixos, cobre a parte que surge independentemente do comportamento dos moradores — por exemplo, as perdas de calor pelas paredes, pelo telhado e pelas tubagens, que aquecem um pouco cada fração. É repartido por área habitável. O montante maior, os custos de consumo, segue o que foi medido nos radiadores de cada fração.
Base legal · § 7 Abs. 1 HeizkostenV
Dos custos de funcionamento do sistema de aquecimento central, no mínimo 50 e no máximo 70 por cento devem ser repartidos de acordo com o consumo de calor registado dos utilizadores. Os restantes custos devem ser repartidos de acordo com a área habitável ou útil.
Como se faz o cálculo
O nosso edifício de exemplo tem seis frações com um total de 480 m² de área habitável. No ano de liquidação, registaram-se custos de aquecimento de 9600 €; os repartidores de custos de aquecimento de todas as frações registaram, no total, 12 000 unidades. A repartição é feita segundo 70/30.
- Calcular o preço por m²2880 € ÷ 480 m²= 6,00 € por m²
- Calcular o preço por unidade de consumo6720 € ÷ 12 000 unidades= 0,56 € por unidade
- Parte da Fração A70 m² × 6,00 € + 1000 unid. × 0,56 €= 420,00 € + 560,00 € = 980,00 €
A Fração A paga, portanto, 980,00 € pelo aquecimento. As unidades dos repartidores de custos de aquecimento não são quilowatts-hora, mas sim valores relativos: o que conta é a percentagem de todas as unidades registadas no edifício que corresponde a uma fração — neste caso, pouco mais de oito por cento.
70/30 ou 50/50 — o que faz a diferença?
O critério de repartição não altera os custos do edifício. Apenas altera quem suporta quanto. Se calcularmos o mesmo edifício com 50/50, o preço do consumo desce para 0,40 € por unidade e o preço por área sobe para 10,00 € por m². Para a Fração A, que poupa, resultam então 1100,00 € em vez de 980,00 €.
Fração A — aquece com moderação, 1000 unidades
Fração B — aquece muito, 2500 unidades
Com 70/30, a Fração A, que poupa, paga 120 € a menos e a Fração B, que aquece muito, paga 120 € a mais do que com 50/50. Os custos totais do edifício mantêm-se iguais — o critério apenas altera quem suporta quanto.
A regra prática é, por isso: quanto maior a parte de consumo, mais compensa aquecer com moderação — e mais os agregados que aquecem muito pagam pelo seu consumo adicional. É exatamente essa a intenção do HeizkostenV.
70/30 é obrigatório?
70/30 é muitas vezes apresentado como o padrão legal. Isso não é bem assim. O regulamento permite qualquer parte entre 50 e 70 por cento. Os 70 por cento só são obrigatórios num caso bem delimitado.
- O edifício não cumpre o nível de exigência do Regulamento de isolamento térmico de 1994 (Wärmeschutzverordnung).
- É abastecido por um sistema de aquecimento a gasóleo ou a gás.
- As tubagens expostas da distribuição de calor estão, na sua maioria, isoladas.
Por trás da regra está uma ideia simples: nestes edifícios, as tubagens isoladas perdem pouco calor pelo caminho e, ao mesmo tempo, a necessidade de aquecimento é elevada — o comportamento dos moradores tem, portanto, grande influência nos custos.
Pelo contrário, há edifícios com tubagens maioritariamente não isoladas, nos quais uma parte considerável do calor é libertada pelos tubos e não pode ser registada pelos repartidores de custos de aquecimento. Para esse caso, o regulamento permite determinar o consumo segundo as regras técnicas reconhecidas e ter em conta separadamente o calor das tubagens (§ 7 Abs. 1 Satz 3 HeizkostenV).
Qual é o critério certo?
Fora dos casos obrigatórios, o proprietário do edifício pode escolher. Faz sentido um critério que corresponda à distribuição real do calor no edifício.
Orientação, não uma exigência legal — o que conta são os limites do HeizkostenV e as condições do edifício.
Quem decide — e quando se pode alterar?
O critério é definido pelo proprietário do edifício. Num condomínio (comunidade de condóminos, Wohnungseigentümergemeinschaft), decide a assembleia de condóminos, por deliberação. Uma vez definido, o critério só pode ser alterado em determinadas condições.
Base legal · § 6 Abs. 4 HeizkostenV
A alteração é admissível até ao fim de três períodos de liquidação após a primeira definição, quando é introduzida uma pré-medição por grupos de utilizadores e após obras que permitam uma poupança duradoura de energia de aquecimento. Só é possível no início de um período de liquidação e tem de ser comunicada previamente aos utilizadores.
Para os senhorios, isto significa: quem quiser passar para 70/30 após uma renovação energética deve anunciar a alteração antes do início do novo ano de liquidação. Não é permitida uma alteração com efeitos retroativos.
E a água quente?
Aos custos da água quente aplica-se o mesmo intervalo de 50 a 70 por cento por consumo. O critério para a água quente não tem de coincidir com o do aquecimento — na prática, a água quente é muitas vezes repartida em 70 por cento por consumo, porque o consumo depende quase totalmente do comportamento dos moradores.
Base legal · § 8 Abs. 1 HeizkostenV
Dos custos do abastecimento de água quente, no mínimo 50 e no máximo 70 por cento devem ser repartidos de acordo com o consumo de água quente registado e o restante de acordo com a área habitável ou útil.
Saiba mais sobre a estrutura de toda a liquidação, os custos repercutíveis nos inquilinos e os prazos no nosso guia sobre a liquidação dos custos de aquecimento.
O critério adequa-se ao seu edifício?
Envie-nos a sua última liquidação dos custos de aquecimento. Verificamos o critério de repartição e elaboramos uma proposta com uma comparação com os seus custos atuais.
Este artigo destina-se a uma orientação geral e não substitui o aconselhamento jurídico em casos concretos. Atualizado em: setembro de 2026.
Perguntas frequentes
A regra 70/30 — respostas breves
O que significa 70/30 na liquidação dos custos de aquecimento?
70 por cento dos custos de aquecimento são repartidos de acordo com o consumo medido e 30 por cento de acordo com a área habitável. Os 30 por cento chamam-se custos fixos e os 70 por cento custos de consumo.
A regra 70/30 é obrigatória?
Não em geral. O Regulamento sobre os custos de aquecimento (Heizkostenverordnung, HeizkostenV) permite qualquer parte de consumo entre 50 e 70 por cento. Os 70 por cento só são obrigatórios se o edifício não cumprir o padrão do Regulamento de isolamento térmico de 1994 (Wärmeschutzverordnung), for aquecido a gasóleo ou a gás e as tubagens expostas estiverem, na sua maioria, isoladas (§ 7 Abs. 1 Satz 2 HeizkostenV).
O que é melhor: 50/50 ou 70/30?
Depende do edifício. Quanto melhor for o isolamento do edifício, mais o comportamento dos moradores determina os custos — nesse caso, 70/30 é geralmente mais justo. Em edifícios não renovados, com elevadas perdas de calor pelas tubagens e pelas paredes, 50/50 é muitas vezes mais equilibrado.
Quem define o critério de repartição?
O proprietário do edifício; num condomínio (comunidade de condóminos, Wohnungseigentümergemeinschaft), a assembleia de condóminos, por deliberação. O critério tem de respeitar os limites do HeizkostenV.
O critério de repartição pode ser alterado?
Apenas em determinados casos: nos três primeiros períodos de liquidação após a primeira definição, quando é introduzida uma pré-medição ou após obras que permitam uma poupança duradoura de energia de aquecimento. A alteração só produz efeitos no início de um período de liquidação e tem de ser comunicada previamente aos utilizadores (§ 6 Abs. 4 HeizkostenV).
Pode ser repartido mais de 70 por cento em função do consumo?
Sim, por acordo, até uma repartição totalmente baseada no consumo. O HeizkostenV deixa expressamente intactos esses acordos (§ 10 HeizkostenV).
A regra também se aplica à água quente?
Sim. Também os custos da água quente têm de ser repartidos entre 50 e 70 por cento de acordo com o consumo e o restante de acordo com a área (§ 8 Abs. 1 HeizkostenV). O critério para a água quente pode ser diferente do critério para o aquecimento.