قاعدة 70/30 في كشف حساب تكاليف التدفئة — شرح مبسّط مع مثال

في كل كشف حساب لتكاليف التدفئة تقريبًا تجد في مكان ما بيانًا مثل «70/30» أو «50/50». وهذا البيان يحدّد مدى تأثير سلوكك الشخصي في التدفئة على تكاليفك. ومن يفهم هذه القاعدة يستطيع التحقق من حسابات كشفه — والحكم على ما إذا كان المفتاح يناسب المبنى.

ماذا تعني 70/30

تُقسَّم تكاليف تدفئة المبنى إلى وعاءين. الوعاء الأصغر، أي التكاليف الأساسية، يغطي الجزء الذي ينشأ بغض النظر عن سلوك السكان — مثل فقدان الحرارة عبر الجدران والسقف والأنابيب، والتي تُدفّئ كل شقة جزئيًا. ويُوزَّع حسب المساحة السكنية. أما الوعاء الأكبر، أي تكاليف الاستهلاك، فيتبع ما جرى قياسه على أجهزة التدفئة (المشعّات) في كل شقة على حدة.

هكذا يجري الحساب

يضم مبنانا النموذجي ست شقق بمساحة سكنية إجمالية قدرها 480 m². وفي سنة الحساب بلغت تكاليف التدفئة 9,600 €؛ وقد سجّلت موزّعات تكاليف التدفئة في جميع الشقق معًا 12,000 وحدة. ويجري التوزيع وفق 70/30.

إذن تدفع الشقة A مبلغ 980.00 € للتدفئة. ووحدات موزّعات تكاليف التدفئة ليست كيلوواط ساعة، بل قيم نسبية: فالمهم هو النسبة المئوية التي تخص شقة واحدة من مجموع الوحدات المسجَّلة في المبنى — وهي هنا أكثر من ثمانية بالمئة بقليل.

70/30 أم 50/50 — ما الذي يصنع الفرق؟

لا يغيّر مفتاح التوزيع شيئًا في تكاليف المبنى. بل يغيّر فقط من يتحمّل كم منها. فإذا حسبنا المبنى نفسه وفق 50/50، ينخفض سعر الاستهلاك إلى 0.40 € لكل وحدة، ويرتفع سعر المساحة إلى 10.00 € لكل m². وبالنسبة إلى الشقة A المقتصدة يصبح المبلغ 1,100.00 € بدلًا من 980.00 €.

ولذلك فالقاعدة العامة هي: كلما ارتفعت نسبة الاستهلاك، زادت فائدة التدفئة المقتصدة — وزاد ما تدفعه الأسر كثيرة التدفئة مقابل استهلاكها الإضافي. وهذا بالضبط هو مقصد لائحة تكاليف التدفئة.

هل 70/30 إلزامية؟

كثيرًا ما توصف 70/30 بأنها المعيار القانوني. وهذا ليس صحيحًا بهذا الشكل. فاللائحة تسمح بأي نسبة بين 50 و70 بالمئة. ولا تكون نسبة 70 بالمئة إلزامية إلا في حالة محددة بدقة.

وراء هذه القاعدة فكرة بسيطة: في مثل هذه المباني تفقد الأنابيب المعزولة قليلًا من الحرارة في طريقها، وفي الوقت نفسه تكون الحاجة إلى التدفئة مرتفعة — وبالتالي يكون لسلوك السكان تأثير كبير في التكاليف.

وعلى العكس من ذلك، توجد مبانٍ أنابيبها غير معزولة في معظمها، ويُفقد فيها جزء كبير من الحرارة عبر الأنابيب ولا تستطيع موزّعات تكاليف التدفئة تسجيله. ولهذه الحالة تسمح اللائحة بتحديد الاستهلاك وفق القواعد الفنية المعترف بها ومراعاة حرارة الأنابيب بشكل منفصل (⁦§ 7 Abs. 1 Satz 3 HeizkostenV⁩).

أي مفتاح هو الصحيح؟

خارج الحالات الإلزامية يملك مالك المبنى حرية الاختيار. والمفتاح المناسب هو الذي يتوافق مع التوزيع الفعلي للحرارة في المبنى.

من يقرّر — ومتى يجوز التغيير؟

يحدّد مالك المبنى المفتاح. وفي اتحاد ملّاك الشقق (⁦Wohnungseigentümergemeinschaft⁩) يقرّر اجتماع الملّاك ذلك بقرار. وبعد تحديد المفتاح مرة، لا يمكن تغييره إلا بشروط معيّنة.

وبالنسبة إلى المؤجّرين يعني ذلك: من يريد الانتقال إلى 70/30 بعد تجديد لتحسين كفاءة الطاقة، فعليه الإعلان عن التغيير قبل بداية سنة الحساب الجديدة. ولا يجوز التغيير بأثر رجعي.

وماذا عن الماء الساخن؟

ينطبق على تكاليف الماء الساخن النطاق نفسه، أي من 50 إلى 70 بالمئة حسب الاستهلاك. ولا يلزم أن يتطابق مفتاح الماء الساخن مع مفتاح التدفئة — ففي الواقع العملي كثيرًا ما يُوزَّع الماء الساخن بنسبة 70 بالمئة حسب الاستهلاك، لأن الاستهلاك يعتمد بالكامل تقريبًا على سلوك السكان.

يمكنكم قراءة المزيد عن بنية الكشف بأكمله والتكاليف التي يجوز تحميلها على المستأجرين والمواعيد النهائية في دليلنا حول كشف حساب تكاليف التدفئة.

يهدف هذا المقال إلى التوجيه العام ولا يغني عن الاستشارة القانونية في الحالات الفردية. آخر تحديث: سبتمبر 2026.