Decontul costurilor de încălzire
Căldura din conducte conform VDI 2077: când decontul costurilor de încălzire măsoară pe lângă calorifer
19 septembrie 2026Redacția MEVIOTimp de citire: 9 minute
Pe scurt
- Căldura din conducte este căldura pe care țevile de încălzire neizolate o cedează în apartamente — ea nu este înregistrată de niciun repartitor de costuri de încălzire.
- Consecința: apartamentele de lângă coloana verticală se încălzesc „gratuit”, iar ceilalți plătesc și acest consum.
- § 7 Abs. 1 Satz 3 din Ordonanța privind costurile de încălzire (Heizkostenverordnung, HeizkostenV) permite o corecție conform regulilor tehnice recunoscute — prin fișa suplimentară privind căldura din conducte (Beiblatt Rohrwärme) la normativul VDI 2077 al Asociației Inginerilor Germani (VDI).
- Condiția o reprezintă conductele în mare parte neizolate și aparente, precum și o rată de înregistrare sub 34%.
- Cea mai bună soluție rămâne izolarea conductelor.
În multe clădiri vechi, țevile de încălzire trec la vedere prin apartamente — sub forma unei coloane verticale în baie, în bucătărie sau pe hol, adesea fără niciun fel de izolație. Iarna, aceste țevi se încălzesc puternic și cedează căldură în încăpere. Pentru locatari, acest lucru este plăcut. Pentru decontul costurilor de încălzire, este o problemă: căldura este consumată, dar nu este măsurată.
Ce este căldura din conducte
Repartitoarele de costuri de încălzire sunt montate pe calorifer și înregistrează doar căldura cedată de acesta. Ceea ce cedează conducta pe drum până acolo le scapă. În clădirile bine izolate, această parte este mică. În clădirile cu coloane verticale neizolate sau cu sisteme de încălzire monotub, ea poate reprezenta însă o mare parte din totalul energiei de încălzire.
Repartitoarele de costuri de încălzire înregistrează doar ceea ce cedează caloriferele. Căldura conductei ajunge în apartament, dar nu apare în decont drept consum.
Rezultatul este un decont distorsionat. Un apartament prin care trece o coloană caldă își poate lăsa caloriferele aproape închise și rămâne totuși cald. El arată un consum foarte mic și plătește, în consecință, costuri de consum reduse. Aceste costuri sunt suportate apoi de ceilalți utilizatori — tocmai de cei care primesc căldura prin calorifere.
Ce permite Ordonanța privind costurile de încălzire
De la modificarea din 2009, HeizkostenV conține o regulă proprie pentru acest caz. Ea nu este o obligație, ci deschide o posibilitate: consumul poate fi determinat conform regulilor tehnice recunoscute, dacă sunt îndeplinite două condiții.
Temei juridic · § 7 Abs. 1 Satz 3 HeizkostenV
În clădirile în care conductele aparente ale sistemului de distribuție a căldurii sunt în mare parte neizolate și în care, din acest motiv, o parte esențială a consumului de căldură nu este înregistrată, consumul de căldură al utilizatorilor poate fi determinat conform regulilor tehnice recunoscute.
În practică, regula recunoscută este fișa suplimentară la normativul VDI 2077, care tratează în mod special căldura cedată de conducte. Aceasta descrie când există o „parte esențială” și cum se ia în calcul căldura neînregistrată.
Important este cuvântul aparente. Curtea Federală de Justiție (Bundesgerichtshof, BGH), cea mai înaltă instanță civilă din Germania, a clarificat în 2017 că prin aceasta se înțeleg conductele montate vizibil. Țevile sub tencuială sau în șapă nu justifică o corecție pentru căldura din conducte, chiar dacă cedează căldură.
Când se poate avea în vedere o corecție
Dacă decontul este distorsionat în mod esențial de căldura din conducte se poate măsura. Mărimea centrală este rata de înregistrare: ponderea energiei de încălzire care este efectiv măsurată la calorifere. Dacă aceasta este sub 34 la sută, o mare parte a căldurii este consumată fără să treacă prin aparatele de măsură.
- Conducte neizolateîn mare parteConductele aparente ale sistemului de distribuție a căldurii sunt în mare parte neizolate — condiție prevăzută de ordonanță.
- Rata de înregistraresub 34%Mai puțin de o treime din energia de încălzire este măsurată la calorifere.
- Consumuri inegalevizibilConsumurile variază puternic, iar o parte semnificativă a apartamentelor are un consum abia măsurabil.
Criteriul 1 rezultă din § 7 Abs. 1 Satz 3 HeizkostenV, criteriile 2 și 3 din fișa suplimentară privind căldura din conducte la VDI 2077.
Rata de înregistrare scăzută nu este suficientă de una singură. Fișa suplimentară cere în plus ca distribuția consumurilor în clădire să fie vizibil inegală, iar o parte semnificativă a apartamentelor să aibă un consum abia măsurabil — urme tipice ale apartamentelor încălzite prin conductă.
Cum funcționează metoda bilanțului
Metoda compară căldura care intră în clădire cu căldura măsurată la calorifere. Din diferență se calculează partea care ajunge în apartamente sub formă de căldură din conducte. Această parte se repartizează pe apartamente sub formă de unități de consum suplimentare, calculate, în funcție de suprafața încălzită.
- Căldura intrată în clădireSe determină energia de încălzire din combustibil sau de la contorul de energie termică.
- Căldura înregistratăValorile măsurate ale repartitoarelor se convertesc în căldură.
- Bilanțul diferențeiCăldura din conducte din apartamente se separă de celelalte pierderi.
- Repartizarea căldurii din conducteSe adaugă sub formă de unități suplimentare, după suprafața încălzită.
Fără corecție
înregistrat 30 la sută, neînregistrat 70 la sută
Cu căldura din conducte
înregistrat 30 la sută, conducte 13 la sută, restul 57 la sută
„Restul” cuprinde în principal pierderile din afara apartamentelor, de exemplu din subsol. Valorile sunt un exemplu simplificat; în practică, ele rezultă din bilanțul clădirii.
Temei juridic · § 7 Abs. 1 Satz 4 HeizkostenV
Consumul fiecărui utilizator determinat în acest mod este luat în considerare drept consum de căldură înregistrat — el intră deci, la fel ca un consum măsurat, în repartizarea costurilor de consum.
Ce se schimbă pentru utilizatori
Corecția nu modifică costurile clădirii, ci repartizarea lor. Apartamentelor care până acum erau încălzite prin conductă li se atribuie o parte din această căldură. Apartamentele care se încălzesc prin calorifere plătesc mai puțin.
Apartamentul A — se încălzește aproape numai prin coloana verticală
Apartamentul B — se încălzește prin calorifere
Cu corecție, apartamentul A plătește cu 339 € mai mult, deoarece acum i se atribuie proporțional căldura coloanei verticale. Apartamentul B plătește cu 339 € mai puțin. Costurile clădirii rămân aceleași.
Ipoteze: 10.000 unități înregistrate în clădire; căldura din conducte corespunde unui număr de 4.333 unități suplimentare, repartizate după suprafață (433 pe apartament).
În exemplu, factura apartamentului A crește de la 880 € la 1.219 €, iar cea a apartamentului B scade de la 3.120 € la 2.781 €. Astfel, decontul reflectă din nou mai bine cine cât de multă căldură a primit efectiv.
Alternative și recomandări
- Izolarea conductelorSoluția durabilă: conductele izolate nu mai cedează aproape deloc căldură, rata de înregistrare crește, iar o corecție devine inutilă. Totodată, consumul de energie scade.
- Verificarea cheii de repartizareO cotă mai mare pe suprafață, de exemplu 50/50, atenuează distorsiunea. O modificare este posibilă numai în limitele § 6 Abs. 4 HeizkostenV și de la începutul unei perioade de decontare.
- Asigurarea datelorPentru bilanț sunt necesare date fiabile despre căldura furnizată — ideal de la un contor de energie termică montat la cazan sau la stația de transfer.
- Comunicare transparentăO corecție pentru căldura din conducte modifică în mod vizibil repartizarea costurilor. Proprietarii și chiriașii ar trebui informați în prealabil de ce și după ce metodă se face calculul.
Cum se repartizează în principiu costurile fixe și costurile de consum explică articolul nostru Regula 70/30 în decontul costurilor de încălzire.
Bănuiți că în clădirea dumneavoastră există căldură din conducte?
Trimiteți-ne ultimul decont al costurilor de încălzire. Analizăm rata de înregistrare și distribuția consumurilor și vă spunem dacă o verificare conform VDI 2077 are sens.
Acest articol are rol de orientare generală și nu înlocuiește consultanța juridică în cazuri individuale. Situația la: septembrie 2026.
Întrebări frecvente
Căldura din conducte — răspunsuri pe scurt
Ce este căldura din conducte?
Căldura din conducte este căldura pe care țevile de încălzire neizolate o cedează în apartamente — în special coloanele verticale și conductele de distribuție din clădirile vechi. Ea contribuie la încălzirea încăperilor, dar nu este înregistrată de repartitoarele de costuri de încălzire de pe calorifere.
De ce este căldura din conducte o problemă pentru decont?
Pentru că este distribuită inegal. Apartamentele prin care trece o coloană caldă sunt încălzite și ele, fără ca vreun consum să fie contorizat. Costurile de consum se repartizează atunci asupra celorlalți utilizatori. Decontul nu mai reflectă corect căldura efectiv primită.
Este obligatorie luarea în calcul a căldurii din conducte?
Nu, este o prevedere facultativă. Conform § 7 Abs. 1 Satz 3 din Ordonanța privind costurile de încălzire (Heizkostenverordnung, HeizkostenV), consumul poate fi determinat conform regulilor tehnice recunoscute dacă conductele aparente sunt în mare parte neizolate și, din acest motiv, o parte esențială a consumului nu este înregistrată. Drept regulă recunoscută este considerată fișa suplimentară privind căldura din conducte (Beiblatt Rohrwärme) la VDI 2077.
Când există o „parte esențială” de căldură neînregistrată?
Fișa suplimentară la VDI 2077 stabilește criterii de verificare în acest sens. Determinantă este în primul rând rata de înregistrare — ponderea căldurii măsurate la calorifere din totalul energiei de încălzire. Dacă aceasta este sub 34 la sută și, în același timp, distribuția consumurilor este vizibil inegală, se poate avea în vedere o corecție pentru căldura din conducte.
Se aplică acest lucru și conductelor din perete?
Nu. Ordonanța se referă la conducte aparente. Conform jurisprudenței Curții Federale de Justiție (Bundesgerichtshof, BGH), conductele care trec sub tencuială sau în șapă nu sunt aparente; prevederea nu se aplică în cazul lor.
Cine suportă costurile calculului pentru căldura din conducte?
Costurile calculului și ale repartizării fac parte din costurile înregistrării consumului și ale decontării și sunt, în principiu, recuperabile de la chiriași (§ 7 Abs. 2 HeizkostenV). Condiția este ca aplicarea corecției pentru căldura din conducte să fie permisă.
Există alternative la corecția pentru căldura din conducte?
Da. Soluția cea mai durabilă este izolarea conductelor aparente — astfel problema nici nu mai apare. În plus, o cotă mai mare pe suprafață în cheia de repartizare poate atenua efectele, în măsura în care o modificare a cheii este permisă.