Obligația contoarelor radio 2027: ce trebuie rezolvat până la 31 decembrie 2026

Modificarea Ordonanței privind costurile de încălzire, intrată în vigoare la 1 decembrie 2021, a schimbat modul de înregistrare a consumului în Germania. Pentru majoritatea clădirilor, acest lucru devine vizibil abia acum: la trecerea din 2026 în 2027 expiră perioada de tranziție pentru dispozitivele existente. Cine nu a acționat până atunci își va înregistra consumul, din ianuarie 2027, cu dispozitive care nu mai corespund ordonanței.

Acest articol încadrează termenele, prezintă consecințele reale ale depășirii termenului și arată ce decizii trebuie să ia acum o asociație a proprietarilor.

Ce cere Ordonanța privind costurile de încălzire din 1 ianuarie 2027

Esențialul se află în § 5 din Ordonanța privind costurile de încălzire. Echipamentele de înregistrare a consumului trebuie să fie cu citire la distanță. Citirea la distanță înseamnă că valorile pot fi citite fără acces în fiecare apartament — programarea clasică pentru citire nu mai este necesară.

Ordonanța lucrează cu trei date-cheie, care sunt adesea confundate:

Din ultima dată-cheie rezultă mult citata „obligație a contoarelor radio 2027”: din 1 ianuarie 2027 nu mai există nicio perioadă de tranziție. Sunt vizate repartitoarele de costuri de încălzire, contoarele de energie termică și contoarele de apă caldă. Contoarele de apă rece nu intră sub incidența Ordonanței privind costurile de încălzire; pentru ele se aplică legislația privind măsurarea și verificarea metrologică (Mess- und Eichrecht) și, dacă sunt instalate, Legea privind operarea punctelor de măsurare (Messstellenbetriebsgesetz).

Interoperabilitatea este adevărata pârghie

Citirea la distanță singură spune puțin. Decisiv este ca dispozitivele să își transmită datele într-un format pe care să nu îl poată citi doar propriul producător. Exact acesta este sensul cerinței de interoperabilitate și de conectare la un smart meter gateway.

În practică, acesta este punctul în care asociațiile se împotmolesc de ani de zile: s-au montat dispozitive radio, dar datele se află exclusiv la serviciul de contorizare care le-a instalat. O schimbare a furnizorului eșuează atunci nu din cauza tehnicii, ci din cauza refuzului de a preda datele. Ordonanța abordează acest aspect în mod expres — ea urmărește sisteme deschise, nu doar transmisie radio.

Cine comandă o modernizare ar trebui, de aceea, să obțină în scris garanția interoperabilității, inclusiv angajamentul de a preda datele de consum într-un format deschis la încetarea contractului.

Cine are obligația

Destinatarul obligației este proprietarul clădirii. Pentru asociațiile proprietarilor, aceasta înseamnă: comunitatea proprietarilor de apartamente poartă obligația și adoptă hotărârea necesară. Administratorul imobilului pregătește, solicită oferte și pune în aplicare; el nu decide însă singur.

Proprietarii care închiriază apartamente individuale într-o WEG sunt afectați indirect: ei decontează cu chiriașii lor pe baza valorilor pe care asociația le înregistrează.

Costurile curente sunt recuperabile de la chiriași. § 7 Abs. 2 HeizkostenV și § 2 din Ordonanța privind cheltuielile de exploatare (Betriebskostenverordnung, BetrKV) menționează în mod expres costurile de înregistrare a consumului, de citire și de decontare, inclusiv chiria echipamentelor. Achiziția dispozitivelor, în schimb, nu reprezintă o poziție de cheltuieli de exploatare — ea trebuie finanțată din fondul de rezervă pentru întreținere sau printr-o contribuție specială.

Ce se întâmplă dacă termenul expiră

Aici se creează pe piață multă presiune, care nu este justificată obiectiv. Patru puncte pentru încadrare:

Ordonanța privind costurile de încălzire nu prevede amenzi. Cine nu a efectuat modernizarea până la 1 ianuarie 2027 nu primește nicio decizie și nu i se stabilește niciun termen.

Cele 15 procente nu se aplică aici. Cunoscutul drept de reducere de 15 la sută conform § 12 Abs. 1 HeizkostenV se referă la decontarea care nu se bazează pe consum. Cu dispozitive fără citire la distanță se poate deconta în continuare în funcție de consum — așadar, acest drept de reducere mai mare nu ia naștere doar din lipsa citirii la distanță.

Efectivă este reducerea cu trei la sută. Dacă, contrar § 5 Abs. 2 sau 3 HeizkostenV, lipsesc echipamentele cu citire la distanță, utilizatorii își pot reduce cota din costurile de încălzire cu trei la sută (§ 12 Abs. 1 Satz 2 HeizkostenV). Aceeași reducere se aplică dacă, după modernizare, lipsește informarea lunară privind consumul conform § 6a HeizkostenV. Calculat pe mai mulți ani și pe toate unitățile, suma crește.

Cel mai relevant în practică este al patrulea punct: un administrator de imobil care nu atrage atenția asociației asupra termenului la timp și în mod dovedibil riscă să răspundă el însuși. Informarea trebuie inclusă în convocarea la adunarea proprietarilor și în procesul-verbal — indiferent de modul în care decide ulterior asociația.

Există excepții

Ordonanța permite excepții, dar numai în cazuri individuale, în care modernizarea este imposibilă din punct de vedere tehnic sau nerezonabilă din punct de vedere economic. Această excepție se interpretează restrictiv. Ea se aplică, de exemplu, acolo unde o conexiune radio nu poate fi realizată din motive constructive, dar nu și acolo unde asociația dorește pur și simplu să evite investiția.

Cine se bazează pe ea ar trebui să documenteze motivele pentru clădirea concretă. O hotărâre „de a renunța la modernizare” nu constituie un temei valabil pentru o excepție.

Capcana: modernizarea prelungește angajamentul

Aspectul cu cele mai mari consecințe economice ale termenului este rareori abordat deschis. Dacă modernizarea este comandată serviciului de contorizare actual, pentru dispozitivele noi începe de regulă un contract separat de închiriere a dispozitivelor — uzuale sunt durate de zece ani. Asociația îndeplinește astfel o obligație din 2026 și se leagă totodată până la mijlocul anilor 2030.

Situația se agravează prin faptul că, la mulți furnizori, contractul pentru dispozitive și cel de decontare sunt legate. Cine închiriază dispozitivele primește decontarea de la aceeași firmă — și practic nu mai poate negocia prețul decontării.

De aceea, întrebarea privind furnizorul trebuie pusă înainte de modernizare, nu după. O asociație care dispune modernizarea la furnizorul actual cu puțin înainte de expirarea termenului și constată apoi că ar dori să schimbe serviciul de contorizare și-a pierdut marja de manevră pentru un deceniu.

Ce ar trebui să facă acum asociațiile proprietarilor

Calendarul este mai strâns decât pare. Între hotărârea adunării, termenele de reziliere și programările pentru montaj trec repede douăsprezece luni.

1. Inventariați situația. Ce dispozitive sunt montate, sunt ele cu citire la distanță, sunt interoperabile? Serviciul de contorizare trebuie să ofere informații în acest sens.
2. Verificați contractele. Durata, termenul de reziliere și dacă contractul pentru dispozitive și cel de decontare sunt legate. Sunt frecvente termenele de reziliere de douăsprezece luni înainte de sfârșitul duratei contractuale.
3. Solicitați oferte. Sunt recomandabile cel puțin două oferte, defalcate separat pe dispozitive, citire, decontare și informare privind consumul. Doar pozițiile separate sunt comparabile.
4. Adoptați hotărârea. Hotărârea ar trebui să stabilească o sumă maximă pe unitate și să îi transfere administratorului imobilului încheierea contractului în limita acestui plafon. O hotărâre generală, fără valori maxime, este nedeterminată și, prin urmare, poate fi contestată.

Dacă nu ați făcut încă modernizarea, nu așteptați următoarea adunare ordinară: administratorul imobilului poate convoca o adunare extraordinară sau poate iniția o hotărâre prin procedură scrisă, pe care toți proprietarii trebuie să o aprobe în formă text (§ 23 Abs. 3 WEG). Dacă termenul este ratat, modernizarea rămâne obligatorie — iar utilizatorii își pot reduce cota din costuri cu 3 la sută (§ 12 Abs. 1 HeizkostenV).