Contadores via rádio obrigatórios em 2027: o que tem de estar feito até 31 de dezembro de 2026

A revisão do Regulamento sobre os custos de aquecimento, que entrou em vigor a 1 de dezembro de 2021, alterou o registo do consumo na Alemanha. Para a maioria dos edifícios, isso só se torna visível agora: na passagem de ano 2026/2027 termina o período transitório para os aparelhos existentes. Quem não tiver agido até lá passará a registar os seus consumos, a partir de janeiro de 2027, com aparelhos que já não cumprem o regulamento.

Este artigo enquadra os prazos, indica as consequências reais do incumprimento do prazo e mostra que decisões um condomínio tem agora de tomar.

O que o Regulamento sobre os custos de aquecimento exige a partir de 1 de janeiro de 2027

O essencial está no § 5 do Regulamento sobre os custos de aquecimento. Os equipamentos de registo do consumo têm de ter leitura remota. Leitura remota significa que os valores podem ser lidos sem acesso a cada fração — deixa de ser necessária a tradicional marcação de leitura.

O regulamento trabalha com três datas de referência que são frequentemente confundidas:

Da última data de referência resulta a tão citada «obrigatoriedade de contadores via rádio em 2027»: a partir de 1 de janeiro de 2027 deixa de haver período transitório. São abrangidos os repartidores de custos de aquecimento, os contadores de calor e os contadores de água quente. Os contadores de água fria não estão abrangidos pelo Regulamento sobre os custos de aquecimento; aplicam-se-lhes o direito da metrologia e da verificação metrológica (Mess- und Eichrecht) e, quando instalados, a Lei sobre a exploração de pontos de medição (Messstellenbetriebsgesetz).

A interoperabilidade é a verdadeira alavanca

A leitura remota, por si só, diz pouco. O decisivo é que os aparelhos forneçam os seus dados num formato que não possa ser lido apenas pelo próprio fabricante. É precisamente isso que significa a exigência de interoperabilidade e de possibilidade de ligação a um smart meter gateway.

Na prática, é neste ponto que os condomínios ficam bloqueados há anos: foram instalados aparelhos via rádio, mas os dados ficam exclusivamente com o serviço de contagem que os instalou. Uma mudança de prestador falha então não por causa da técnica, mas pela recusa em entregar os dados. O regulamento aborda isto expressamente — pretende sistemas abertos, e não apenas rádio.

Quem encomendar uma adaptação deve, por isso, obter por escrito a garantia de interoperabilidade, incluindo o compromisso de entregar os dados de consumo num formato aberto no fim do contrato.

Quem está obrigado

O destinatário da obrigação é o proprietário do edifício. Para os condomínios, isto significa: a comunidade de condóminos tem a obrigação e toma a deliberação necessária. A administração do condomínio prepara, pede propostas e executa; mas não decide sozinha.

Os senhorios de frações individuais num condomínio são afetados indiretamente: fazem a liquidação aos seus inquilinos com base nos valores que a comunidade manda registar.

Os custos correntes são repercutíveis. O § 7 Abs. 2 HeizkostenV e o § 2 do Regulamento sobre os custos de funcionamento (Betriebskostenverordnung, BetrKV) referem expressamente os custos de registo do consumo, da leitura e da liquidação, incluindo o aluguer dos equipamentos. A compra de aparelhos, pelo contrário, não é uma rubrica dos custos de funcionamento — tem de ser financiada pelo fundo de reserva ou através de uma quota extraordinária.

O que acontece se o prazo passar

Aqui cria-se no mercado muita pressão que, objetivamente, não se justifica. Quatro pontos para enquadrar:

O Regulamento sobre os custos de aquecimento não prevê coimas. Quem a 1 de janeiro de 2027 ainda não tiver feito a adaptação não recebe nenhuma notificação nem lhe é fixado qualquer prazo.

Os 15 por cento não se aplicam aqui. O conhecido direito de redução de 15 por cento previsto no § 12 Abs. 1 HeizkostenV refere-se à liquidação não baseada no consumo. Com aparelhos sem leitura remota continua a ser possível liquidar em função do consumo — por isso, este direito de redução mais elevado não surge apenas pela falta de leitura remota.

O que produz efeito é a redução de três por cento. Se, contrariamente ao § 5 Abs. 2 ou 3 HeizkostenV, faltar o equipamento com leitura remota, os utilizadores podem reduzir em três por cento a sua parte dos custos de aquecimento (§ 12 Abs. 1 Satz 2 HeizkostenV). A mesma redução aplica-se se, após a conversão, não for enviada a informação mensal sobre o consumo prevista no § 6a HeizkostenV. Somado ao longo dos anos e de todas as frações, isto acumula-se.

Na prática, o mais relevante é o quarto ponto: uma administração que não alerte a comunidade para o prazo de forma atempada e comprovável arrisca responsabilidade própria. O alerta deve constar da convocatória da assembleia de condóminos e da ata — independentemente do que a comunidade decida depois.

Existem exceções?

O regulamento admite exceções, mas apenas no caso concreto em que a adaptação seja tecnicamente impossível ou economicamente inexigível. Esta exceção deve ser interpretada de forma restritiva. Aplica-se, por exemplo, quando uma ligação via rádio não pode ser estabelecida por razões construtivas, mas não quando a comunidade quer simplesmente evitar o investimento.

Quem se basear nela deve documentar os motivos para o edifício concreto. Uma deliberação «de renunciar à adaptação» não constitui um fundamento de exceção válido.

A armadilha: a adaptação prolonga o vínculo

O aspeto do prazo com maiores consequências económicas raramente é abordado abertamente. Se a adaptação for encomendada ao serviço de contagem atual, começa, em regra, para os aparelhos novos um contrato de aluguer de aparelhos próprio — são habituais vigências de dez anos. A comunidade cumpre assim uma obrigação de 2026 e, ao fazê-lo, fica vinculada até meados da década de 2030.

A agravar a situação, em muitos prestadores o contrato de aparelhos e o de liquidação estão interligados. Quem aluga os aparelhos contrata a liquidação à mesma empresa — e, na prática, deixa de poder negociar o preço da liquidação.

Por isso, a questão do prestador deve ser decidida antes da adaptação, e não depois. Um condomínio que, pouco antes do fim do prazo, manda fazer a adaptação pelo prestador atual e depois conclui que quer mudar de serviço de contagem abdicou da sua margem de manobra durante uma década.

O que os condomínios devem fazer agora

O calendário é mais apertado do que parece. Entre a deliberação da assembleia, os prazos de denúncia e as datas de montagem, passam rapidamente doze meses.

1. Fazer o levantamento. Que aparelhos estão instalados, têm leitura remota, são interoperáveis? O serviço de contagem tem de prestar informações sobre isso.
2. Verificar os contratos. Vigência, prazo de denúncia e se o contrato de aparelhos e o de liquidação estão interligados. São comuns prazos de denúncia de doze meses antes do fim da vigência.
3. Pedir propostas. É aconselhável pedir pelo menos duas propostas, discriminadas separadamente por aparelhos, leitura, liquidação e informação sobre o consumo. Só rubricas separadas são comparáveis.
4. Deliberar. A deliberação deve indicar um montante máximo por fração e atribuir à administração do condomínio a celebração do contrato dentro desse limite. Uma deliberação genérica sem valores máximos é indeterminada e, por isso, impugnável.

Quem ainda não fez a conversão não deve esperar pela próxima assembleia ordinária: a administração pode convocar uma assembleia extraordinária ou promover uma deliberação por escrito, que todos os condóminos têm de aprovar em forma de texto (§ 23 Abs. 3 WEG). Se o prazo não for cumprido, a adaptação continua a ser obrigatória — e os utilizadores podem reduzir a sua parte dos custos em 3 por cento (§ 12 Abs. 1 HeizkostenV).