2027年无线计量表义务：2026年12月31日前必须完成哪些事项

2021年12月1日生效的《供暖费用条例》修订改变了德国的用量计量方式。对大多数建筑物而言，这一变化直到现在才显现出来：在 2026/2027年之交，现有设备的过渡期届满。届时仍未采取行动的，自 2027年1月起将使用不再符合条例要求的设备记录用量。

本文梳理相关期限，说明错过期限的实际后果，并介绍业主共同体现在必须作出哪些决定。

自 2027年1月1日起《供暖费用条例》的要求

核心内容规定在《供暖费用条例》第 5 条（§ 5）中。用量计量设备必须可远程读数。可远程读数是指无需进入各住房即可读取数值——传统的上门抄表预约将不再需要。

条例规定了三个经常被混淆的关键日期：

由最后一个关键日期产生了被广泛引用的“2027年无线计量表义务”：自 2027年1月1日起，不再有任何过渡期。涉及的是热费分配计、热量表和热水表。冷水表不属于《供暖费用条例》的适用范围；冷水表适用计量与检定法规（Mess- und Eichrecht），如已安装相关设备，还适用《计量点运营法》（Messstellenbetriebsgesetz）。

互操作性才是真正的关键

仅仅可远程读数意义不大。关键在于设备输出数据的格式不仅能被其自身制造商读取。这正是对互操作性以及可连接智能电表网关这一要求的含义。

实践中，这正是许多共同体多年来陷入僵局的地方：虽然安装了无线设备，但数据完全掌握在安装设备的计量服务公司手中。于是，更换服务商失败的原因不在于技术，而在于对方拒绝移交数据。条例明确针对这一问题——它要求的是开放系统，而不仅仅是无线传输。

因此，委托改装时，应要求对方以书面形式保证互操作性，包括承诺在合同结束时以开放格式移交用量数据。

谁负有义务

该义务的对象是建筑物所有人。对业主共同体而言，这意味着：由全体业主组成的共同体承担义务，并作出必要的决议。物业管理公司负责准备工作、获取报价并组织实施；但它不能单独作出决定。

业主共同体中单套住房的出租人受到间接影响：他们根据共同体委托记录的数值与其租户进行结算。

持续费用可分摊给租户。§ 7 Abs. 2 HeizkostenV 和《运营费用条例》（Betriebskostenverordnung，BetrKV）§ 2 明确列出了用量计量、抄表和结算的费用，包括设备的租金。而购买设备则不属于运营费用项目——须由维修储备金或特别分摊款支付。

错过期限会怎样

市场上在这一点上制造了很多压力，但这些压力在事实上站不住脚。以下四点有助于正确理解：

《供暖费用条例》没有规定罚款。 在 2027年1月1日仍未完成改装的，不会收到处罚通知，也不会被设定期限。

15% 的扣减权在此不适用。根据 § 12 Abs. 1 HeizkostenV 广为人知的 15% 扣减权，针对的是不按用量进行的结算。使用不可远程读数的设备仍然可以按用量结算——因此，仅仅缺少远程读数功能并不会产生这一较高的扣减权。

实际适用的是 3% 的扣减。如果违反 § 5 Abs. 2 或 3 HeizkostenV 未安装可远程读数的设备，使用者可将其应承担的供暖费用份额扣减 3%（§ 12 Abs. 1 Satz 2 HeizkostenV）。如果改装后未按 § 6a HeizkostenV 提供月度用量信息，同样面临这一扣减。按多年和所有单元累计计算，这笔金额相当可观。

实践中最重要的是第四点：物业管理公司如未及时并以可证明的方式提醒共同体注意该期限，自身将面临承担责任的风险。这一提醒应写入业主大会的邀请函和会议记录——无论共同体随后作出何种决定。

是否有例外

条例允许例外，但仅限于改装在技术上不可行或在经济上无法合理承受的个别情况。这一例外应作严格解释。例如，在因建筑结构原因无法建立无线连接的情况下可以适用，但在共同体只是想避免投资的情况下则不适用。

援引这一例外的，应针对具体建筑物记录相关理由。一项“放弃改装”的决议并不构成有效的例外情形。

陷阱：改装会延长绑定期

这一期限在经济上影响最大的方面很少被公开讨论。如果委托现有计量服务公司进行改装，新设备通常会开始一份单独的设备租赁合同——常见期限为十年。也就是说，共同体在履行 2026年的一项义务的同时，将自己绑定到 2030年代中期。

更糟糕的是，许多服务商的设备合同和结算合同是捆绑在一起的。租用设备的人也要从同一家公司获取结算服务——实际上再也无法就结算价格进行谈判。

因此，选择服务商的问题应在改装之前解决，而不是之后。如果共同体在期限届满前不久让现有服务商进行了改装，之后才发现想要更换计量服务公司，那么它就已经放弃了未来十年的回旋余地。

业主共同体现在应该做什么

时间比看起来更紧。从大会决议、解约期限到安装日期，很快就会过去十二个月。

1. 盘点现状。安装了哪些设备，是否可远程读数，是否具有互操作性？计量服务公司必须就此提供信息。
2. 检查合同。合同期限、解约期限，以及设备合同和结算合同是否捆绑。合同期满前十二个月的解约期限很常见。
3. 获取报价。建议至少获取两份报价，并按设备、抄表、结算和用量信息分别列明。只有分项列明的报价才具有可比性。
4. 作出决议。决议应列明每个单元的最高金额，并授权物业管理公司在该上限范围内签订合同。没有最高限额的预备性决议不够明确，因此可能被撤销。

尚未完成改装的，不应等到下一次例行大会：物业管理公司可以召集临时大会，或发起书面决议程序，该程序须经全体业主以文本形式同意（§ 23 Abs. 3 WEG）。如果错过期限，改装义务依然存在——而且使用者可将其费用份额扣减 3%（§ 12 Abs. 1 HeizkostenV）。